没有钥匙怎样打开水表前的阀门(新业主入住前“领钥匙”的注意了)

Posted 2023-05-31

篇首语：学习知识要善于思考，思考，再思。我就是靠这个方法成为科学家的。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了没有钥匙怎样打开水表前的阀门(新业主入住前“领钥匙”的注意了)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

没有钥匙怎样打开水表前的阀门(新业主入住前“领钥匙”的注意了)

新业主入住前“领钥匙”的注意了！

房屋验收，这里是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地查验，只有购房人对房屋进行全面验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

当下，谁家买房都不容易，我想就新房交接事宜和大家聊聊。当然了，到了一定年龄段的人，经验丰富了，用不着看这些，我主要是写给年轻人看的，谁看谁年轻。但是也难免不全面或是存有瑕疵的地方，与大家共同探讨吧。

首先看门。“门面，门面”嘛。门开关自如顺畅，不碰擦，无自开、自关、回弹，无异响。门框、门扇及型材无磕碰刮痕、补色、打胶、粘贴不干胶或凹凸不平。且不能存有毛刺或锤印和切断角现象。

门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。门框的正、侧面垂直，偏差不大于3㎜，门框的对角线偏差不大于3㎜。门框与门扇的扇接缝宽度应为1.5—2.5㎜，高低差2㎜。门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。门拉手与墙面不能出现碰撞。否则容易碰手，还会把墙面撞损。同时还要注意一下防火条有无脱落、破损，门吸是否牢固。门钥匙几把？做好交接。

再就是要测试一下对讲机、安防（门禁、门镜）、呼叫按钮功能是否使用正常。内嵌式按钮应该顺直，牢固，无刮痕、破损。最起码要从感观质量上看得过去才是。

注意门钥匙共有几把？做好交接。

聊了门，接着咱们聊窗。窗框牢固、顺直，框收口不粗糙。窗扇开启灵活，无声响，无倒翘和阻滞现象。窗扇无划痕，无破损。双层（三层）玻璃夹层内应该是无灰尘和水气，隔条横平竖直，无翘曲，边缘整齐。型材拼缝没有高低差。窗扇无透风、漏光密封牢固，无松动、破损。打胶顺直，无断胶。窗边无渗漏、脱落、变形、生锈现象。排水孔通畅。开窗角度应该为90°。

一般低窗护栏高度不低于900㎜，立杆间距符合规范要求。装饰盖装饰应该牢固，无变形、刮痕、掉漆、锈蚀。

配电。所有的公共地方、公共设计以及所有电器设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应该按照施工要求全部装修完毕，并且应该是测试合格的。

先说配电箱吧，容易出现的问题多为箱体安装轻度歪斜，或者是有刮痕、破损。回路与标识度不对应，标识未粘贴。有的还会存有箱体内板面安装不牢固，不平不直，看上去比较混乱。一般开关启闭不正常，掉漆、生锈现象不多发生，因为是新房嘛。但如是并列面板安装缝隙“露底”、出现腻子填塞、表面刮伤、破损，并列面板存有高低差和开关面板与室内墙面打胶处理过的，就应该视为不合格。

还有重点关注一下供电功能是否有缺陷。比如说短路、漏电测试保护不能正常使用。电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是临时。如果局部有的插座，全部测试一下，是否安装正确。

地暖散水系统。集水器、分水器、散热器安装歪斜，有渗漏点，或是管道连接件不牢固，松动，不顺直，开关启闭不常都属于存在严重质量问题，是不可接受的。

卫生间、厨房。日常生活中，楼上漏水淹了楼下住户发生纠纷时，多数是楼下的起诉楼上的，其实在保修期内建筑单位才是主要责任人。那么，屋面的工程项目竣工后都应该进行蓄水、淋水测试，确保不出现问题。特别是对卫生间、厨房的防水基层的平整度、管道根部的防水密度、厚度应该细心查看。需要多加注意的是防水层是否有起粉、起壳鼓包，有无裂缝。

卫生间、厨房地面应该进行24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗不漏。还应该进行各个出水管道试验，检测是否存有管道堵塞，破损和漏水情况。

要求给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

电梯间及电梯。电梯基坑无渗漏，无积水，监控、通风、五方通话、照明、排风功能正常。运行不晃动，无异响。轿厢无破损、刮痕。电梯运行时晃动，多数是电梯井不顺直，一般与电梯本身关系不大。

管线排查。各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试及煤气等验收工作，要确保没有问题。煤气是否通畅，表的读数基数应该为零。

主要包括顶板渗漏，底板渗漏，外墙渗漏和设备房渗漏（强弱电、水泵、消防、通风）。宽带、电话线是否具备、可用。

通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

内墙及墙面。在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面，是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。

卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上瓷砖后容易造成脱落。

墙面最好采用2米靠尺、塞尺检查，平整度不大于3㎜。立面垂直，偏差不大于3㎜；阴阳角方正顺直，偏差不大于3㎜。对水泥地面的基层要注意一下高度，要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。说实在的，墙面偏差大于10㎜的话，单凭借助装修墙壁瓷修正，确实难度不小。

顶棚。顶棚在平整度的基础上应该水平，检查点每间4—6个点。地坪至顶棚各检查点高低差不大于15㎜，在房四角墙面水平点检查水平度，差不大于10㎜。开间尺寸两头应该相等，允许偏差±15㎜；极差18㎜。地坪。地坪表面平整，水泥颜色一致，无开裂空鼓，表面无麻面，不起沙。地坪可用2米靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4㎜。

外墙及墙面。外墙指的是房屋的全部外饰面，包括阳台、窗台以及雨罩的外饰面。

外墙一般要求：平整，无色差、咬色、无接痕，无渗漏返碱，无空鼓开裂、变形。大墙角、阴角挺拔通直，阴阳角清晰。瓷砖、石材无脱落，缝隙均匀平整。墙面无开裂、变形、污染，预埋件无锈蚀。

窗台横平竖直，棱角线条清晰。窗台泛水排水坡度40㎜；窗台滴水槽顺直，整齐一致。

阳台、窗台外，墙面砖铺贴平整，顺直，间隙均匀勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角。阴阳角方正。空调栏板及构建平面应该横平竖直。户外出墙孔洞及管道应该排列整齐，互不影响。

阳台地面，除符合楼内地面地坪要求外，应该不倒泛水，无渗漏。应该设有第二排水口。第二排水口水底标高应低于地面15㎜，高于阳台地面不少于10㎜。阳台挂落线宽度要一致，出底板高度一致。阳台栏杆下部应设有100㎜，宽100㎜的砼翻边。

房顶防水验收。楼房漏水直接腐蚀居室墙体，为人们的居住带来诸多不便。平顶顶楼漏水是比较普遍现象，不漏水的很少，只是时间问题。如有纸张加5%沥青乳胶粘贴的部位，是漏水采取的临时补救措施，只能是暂时不漏水，根本解决不了问题，业主应该重点关注。

1、房顶基层验收。查看基层表面是否有砂尘、杂物。对于铺贴了防水防潮的基层，其的泛水坡度的倾斜度应符合施工要求，表面平整，没有空鼓、翘边和开裂的现象。

2、基层处理剂验收。对于防水涂料涂刷，其不能够可以露底，涂刷腻子要均匀，没有堆积。是否有漏刷或堆积等缺陷。

3、附加层验收。屋顶的管根、檐口、分隔缝等处要做一层附加层，以加强防水性。其宽度不能低于500mm，两侧的宽度范围可以低于250mm。其在粘贴时要满粘满烤。附加层的表面如出现轻度有褶皱或者空鼓等可不视为缺陷。

4、表面平整验收标准。查看屋顶防水卷材的铺贴搭是否严实，其的接头、搭接处是否牢靠等。是否存有空鼓、开裂、脱落的现象。

5、蓄水试验。在所有项目都合格后，应该进行蓄水试验。蓄水试验，蓄水高度以最高处带水为宜。在坡度大于5%的屋顶上，还需做闭水试验。做蓄水淋水试验时间一般不超过24小时。试验结果无渗水漏水即为合格。

毛坯房验收常用工具：

1、量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。

2、电钳工具：带两头和三头插头的插排；各种插头；电话、电视、宽带；万用表；多用螺丝刀；测电笔；手锤；小锤；手电等。

3、验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；伸缩杆等。

4、辅助工具：可能还会用到这些，镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等，可以多准备一些，以防万一。

如果不方便的话，还可以用一些比较容易操作的土办法进行测试。

找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。

拿一本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。

看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。