没有承重梁可以砌墙吗(老李说物业-装修时哪些墙体不能拆)

Posted 2023-05-31

篇首语：欲穷千里目，更上一层楼。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了没有承重梁可以砌墙吗(老李说物业-装修时哪些墙体不能拆)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

没有承重梁可以砌墙吗(老李说物业-装修时哪些墙体不能拆)

近年来，随着人民生活水平和生活品质的逐步提高，大家对物业管理的要求越来越高，维权意识也是越来越强，政府部门也越来越重视物业管理问题，出台了各项措施来加强物业管理，通过各种渠道和平台，加大了对物业管理的监督力度。在日常生活中，我们每个人都是业主，都要与物业打交道。可以说，物业问题成了每一位城区居民都要面临的问题。生活中我们遇到了五花八门各式各样的物业问题，从今天起，我计划每周跟大家讨论一下物业问题。

我不知道在大家的印象中物业管理是什么样的，是像网上说的“干啥啥不行，收费第一名”，还是服务全面、人性化管理？在我印象里，没有几个物业公司是得到大家认可的，更多的是成为了大家吐槽的对象，包括我的很多同事，家里有点事物业服务跟不上，气的怒怼物业，甚至拨打投诉电话。但是有时候事与愿违，投诉了也没有解决问题，或者问题更严重了。更有一些小区物业本来就收费低，小区住的人又少，物业公司不挣钱还遭吐槽、投诉，有些物业公司就选择退出，毕竟哪家公司也不愿意赔本赚吆喝，物业退出后，面对这样的小区，没有其他物业公司愿意接手，成了无人管理的小区，情况就变得更糟。

今天的案例是说一说业主投诉中较多的一个，业主装修拆除承重墙的问题吧。

前几年大家购买的房子很多是毛坯房，近几年，国家要求对商品房进行简装或精装。多数人在装修的时候没有砸墙，但也有部分业主在装修的时候随心所欲，想怎么砸就怎么砸，想怎么装就怎么装。惹得周围邻居怨声载道，有人就拨打投诉电话，或者直接找物业解决问题。一般情况交房的时候开发商都要求业主缴纳一部分装修押金，要求业主按照住宅说明书进行装修，不能改变承重结构，但有的业主根本就不看，或者看了也不放在心上。装修的时候随便改变承重结构或者楼板的荷载。普通的住户也弄不懂到底哪是承重墙哪是填充墙（只起房间分隔作用，不承重），看到邻居砸墙了就开始投诉。

一般情况下，2002年之前建设的砖混结构，所有的砖砌墙基本都是承重墙。在此之后建设的剪力墙结构的住宅楼，填充墙砌筑的墙体基本都是填充墙，钢筋混凝土现浇的墙体都是承重结构。在户型图中，标为黑色实线的部分是承重墙，标注为白色部分的墙体为非承重墙，非承重墙体是可以拆除的，对房屋建筑安全影响小一些。

但是有些个别部位还是不好把握。下面我跟大家一起探讨一下，看下图：

1.过梁。这是厨房与餐厅之间的门，邻居投诉这家业主在装修的时候拆除了承重梁。看施工图，也发现好像是承重梁，而且还有钢筋。现场查看很有迷惑性。大家仔细看就知道，这个梁上面有两层砖，砖上面还是梁。这到底是怎么回事呢？经仔细甄别，这个业主拆除的是厨房门的过梁。业主为了增加采光，把这个过梁拆了。但这不影响该楼的承重结构，拆除是没有安全隐患的，可以拆除。虽然这户业主后来又加上了这个过梁，不加也是没问题的。

2.构造柱。砖混结构的构造柱是不可以拆除的（图1未浇筑部分），剪力墙结构或框架结构的构造柱（图2）做好也不要拆除，因为这种构造柱主要用于抗击剪力、抗震等横向荷载的，不是承重的。因为构造柱拆除了，与构造柱相连的填充墙也不牢固了。所以，即使没有承重作用的构造柱也尽量不要拆除

图1

图2

3.阳台上翻梁。有时候我们在一些小区会看到，在阳台与客厅或卧室之间，会有一道小梁。有的没有钢筋有的有钢筋。没有钢筋的多数是为阻止不封闭阳台向客厅或卧室流水、渗水的，有钢筋的多数是上翻梁，所以最好都不要拆除。

虽然，交房的时候房地产或物业公司会给业主移交房屋使用说明书之类的资料，并收取装修押金，但大多数业主都不会去理会。所以每年房屋装修的时候还是会发生拆除承重墙的事情。那么承重结构拆除后会怎样呢？首先，物业公司会在巡查时通知业主不能拆除承重结构。但有些业主非常执着，这种情况下，物业公司首先会书面通知业主停工整改，但物业公司没有执法权，业主如果拒不整改，物业公司就会报告主管部门，主管部门就会到场查验，如情况属实就会责令整改，恢复原状，或者启动处罚程序，直至消除隐患。

那么法律法规是怎么规定的呢？

《建设工程质量管理条例》第六十九条：违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

《民法典》第272条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

《中华人民共和国刑法》第114条规定，【以危险方法危害公共安全罪】放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。

《住宅室内装饰装修管理办法》第二章一般规定第五条，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

一、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

三、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

五、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

另外，一些地方法规也对拆除承重结构作了规定，从法律条文上看，拆除承重结构的处罚还是比较严厉的，甚至触犯刑法。

我们再看看拆除承重结构的后果吧。

看看网上的报道：

所以，大家在装修房屋的时候一定注意不要拆除承重结构。