沛县沛城镇(沛县新规划近2万亩城区建设未来，这地方要腾飞啦)

沛县将如何发展？未来规划又是如何？相信每一个沛县人，尤其是生活在这片土地上的人，都会十分关注！今天，我们为大家带来一个重磅消息，而这规划将影响沛县未来十年的发展，甚至更久...

昨天，有一则消息称，沛县总体风貌规划暨重点片区城市设计，已被沛县人民政府批准建设。工程所需资金来源是国有资金，已落实。

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设计范围包括：

①总体规划范围：规划总体范围应与《沛县城市总体规划（2016-2030）》所规定的中心城区范围相一致，到2030年，建设用地规模为124.5平方公里。

（中心城区用地规划）

②节点城市设计范围：东部新城（中华汉城）节点城市设计片区总体规划范围13平方公里，城市建设用地范围（不含绿地）9平方公里。

注：1平方公里等于1500亩

（网络配图）

关于城市总体规划范围，早在去年就已经被媒体们披露，并且也有比较详细的说明！今天，我们主要说的是东部新城（中华汉城），因为这里已被沛县单独拿出来说事了，可见其重要性！

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东部新城到底是什么？

如果你现在经过东外环汉润府附近时，会发现路边出街广告上有”东部新城“的字样，但是东部新城仅仅是规划的汉润府+汉宁府+汉华府+文景公园...吗？很显然远不止此！

就目前来说，我们了解到这一区域至少有4个名称：

1、汉文化新城

今年5月，根据政府网上政府回应网友：沛县汉文化新城的规划范围，拟选址为：北至沿河，东至湖西大堤，南至南环路，西至东环路，规划总面积40.89平方公里，大致相当于老城区+新城区的规模（一共43平方公里）。

2、东部新城（中华汉城）

9月透露的总体规划范围13平方公里，城市建设用地范围（不含绿地）9平方公里。具体范围尚不清楚，但因为时间最近，或是几个版本中可能性最大的！

3、滨湖组团（新城）

在去年公布的《沛县城市总体规划》（2016－2030）批后公布中，沛城片区包括2个组团，老城组团和滨湖组团。其中，滨湖组团以发展居住、休闲服务功能为主。规划居住人口5.1万人，用地规模约3.0平方公里。

范围有大有小，名字略有不同，很可能是因为目前尚在规划阶段，还没有十分具体的方案，但大概区位却都是在说东外环以东。东部新城的开发是板上钉钉，势在必行了！

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”东部新城“为什么会那么重要？

我们沛县聊房认为：

首先是战略，沛县要想成为滨湖城市，只能往东发展，而微山县赵庙乡又将沛县的近湖地带分城南北两块，北边大屯工业化集中，不适宜发展以居住。于是靠城最近的”东部新城“就责任在肩，义不容辞了！

其次是交通，在这里，南外环、东外环、徐沛快速通道三条重要道路汇集，天然勾画出一个板块，这个板块相当于城区的”东南城门“，代表着沛县的形象。

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“东部新城”区域发展现状：

目前”东部新城“规划3个小区、分别是汉润府、汉宁府、汉华府。

汉润府：

汉润府已是尾盘，所剩房源不多。

汉华府：

该项目总用地面积128687.9平米，建筑总面积359273.15平米，住宅总户1886户。小区内设幼儿园。

汉宁府：

汉宁府用地面积46253平米（约69.38亩），总建筑面积177503平米，住宅总户数1069户。

另外，汉润府东侧是文景公园，已经初具规模。

文景公园总景观用地面积142313平米；

公园内有1公里绕园健步跑道；

篮球场5个，总面积：2281平米；

五人制足球场2个，总面积：2100平米；

七人制足球场1个，总面积：2925平米；

羽毛球场地8个，总面积：998平米；

以及儿童游乐区。

文景公园南大门还将有一个文景睦邻中心，主要为周边居民提供商业和购物。文景公园北侧，还将建一个文景大酒店，酒店部分地上27层，据称定位为五星级酒店！

另外，参考《沛县城市总体规划》（2016－2030）批后公布，汉润府西南规划一所小学、中学、一块医疗卫生用地、一处体育用地，东北侧规划一所小学、一块医疗卫生用地、一处体育用地。周边商业规划用地有5处，大小公园绿地有6处之多，这样类型丰富、宜居的高起点板块，老城做不出，开发区规划没那么好，即使是新城区，也略有逊色。

不管是东部新城（中华汉城）、汉文化新城、滨湖新城，东环以东区域，尤其是南部，将会更加重要！以后是否将划成独立区域，行政级别与沛城街道、汉源街道、汉兴街道、大屯街道一样？或者为沛县”撤县设市“做准备，先从城市规模、规划等方面提升沛县的竞争力？也许都有可能！不管怎样，沛县总体风貌规划暨重点片区城市设计的招标，意味着东部新城离我们越来越近了！让我们拭目以待吧！（源自 沛县聊房）