沙尾搬家(拆迁之后，福田新洲秒变“新贵”新的打新浪潮会来吗？)
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篇首语：世界再冷，你也要成为自己的太阳，无需别人的照亮，你就是自己的太阳。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了沙尾搬家(拆迁之后，福田新洲秒变“新贵”新的打新浪潮会来吗？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
沙尾搬家(拆迁之后，福田新洲秒变“新贵”新的打新浪潮会来吗？)
上个周末，村长和朋友约了去沙尾烧烤。朋友说，深圳好吃的店基本都藏在城中村里，因为房租便宜、人流量大，生意也自然做得好。
朋友这么一说，我把目光放在了“城中村”三个字上，正好我们去的沙尾也有一个城中村——新洲村。新洲村所在的大金沙片区正在进行城市更新，我们去的地方在其中的金地工业区旧改范围内，上个月初刚公示了二期项目实施主体。
路口提示牌，渔村楼市现场拍摄
编辑至此，这个被称为“福田巨无霸旧改”项目的施工主体全部确定（项目共分两期开发），接下来就是等待施工、建设、落成了。
金地工业旧改，渔村楼市现场拍摄
编辑
01 清租进行中，全员准备待拆迁
金地工业区城市更新项目位于福田区沙头街道，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。
走在这条路上最为显眼的，便是道路旁关于城市更新的宣传标语和公告——
渔村楼市现场拍摄
目前金地工业旧改项目一期楼栋已全面拆除，道路旁堆满砂石土砾，街道狭窄，整体环境较为杂乱，并不十分好。
随处可见的红色“拆”字，醒目亮眼，提醒着附近居民这里即将改变。也有少部分铺位仍在开门经营，似乎不受影响。
仍有商铺在经营，渔村楼市现场拍摄
片区内的仁爱医院仍在营业中，在医院门口也有张贴横幅说明：车辆可正常通行。
仁爱医院正常营业，渔村楼市现场拍摄
目前金地工业旧改二期还未完全进入拆迁建设阶段，除了少量的政府办公楼还在使用外，其他大楼都已清空，楼下堆满了废料垃圾。
从当地居民处了解到，已经在考虑搬家了，但具体时间还没有定，先把房子确定下来再说。
渔村楼市现场拍摄
编辑
据官方资料显示，金地工业区城市更新项目总建筑面积近68万㎡，建成后包括超高层写字楼、公寓、住宅、人才租赁房、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。
其中，项目住宅面积达25万㎡（含5万㎡人才租赁住房），商务公寓12.5万㎡，写字楼、办公和商业面积合计为26.65万㎡。
图片来源：福田区城市更新和土地整备局
据了解，该项目将以“超级综合体”进行打造，建筑均为超高层，容积率最高达到12。写字楼高达65层，人才租赁房高达45层，住宅56层以上。从规划图看，超高层住宅为半围合，环绕大片绿地，具备打造高端住宅的条件。
金地工业区旧改规划详图，图片来源：买房之前
目前在福田区域内，类似这样规模的综合体可以说是完全没有，金地工业旧改建成后或许会提升一波购买力。
有消息称，项目配建的学校很有可能是福田外国语学校分校，但迄今并未签约落定。如果传闻真实，那在配套、商业、教育方面也会对当地房价有所带动。
02 二手房价8万左右 ，或成片区新贵
在新房方面，近几年福田推出的新项目都相对较少，这一片区内的绿景红树湾壹号算是最新的项目了，与金地工业旧改仅一街之隔。
与绿景红树湾壹号一街之隔，渔村楼市现场拍摄
2018年10月13日，绿景红树湾壹号开盘，推出345套83-167㎡现楼住宅，备案均价为8.8万元/㎡。
现在再打开深圳市房地产信息网查询时，仅剩在售的242㎡住宅均价已达10万元/㎡，一年半的时间上涨1.2万元，涨幅达13.63%。
由于新房限售政策，新房需购买满三年才可转手，目前绿景红树湾壹号暂无二手房出售，但可以猜测价格应该不低。
绿景红树湾壹号价格走势
村长在二手房平台上查找了附近区域的二手房价情况，不同平台测算的标准多少有些出入，对于区域划定也有略微的差别，我从中选了中原地产、贝壳找房、乐有家的数据来对比。
首先看中原地产的数据——
中原地产将金地工业旧改划在新洲片区，该片区二手房均价为8.1万/㎡，目前在售二手房有234套。对比一年前的价格，同比上涨27.64%；环比上月上涨13.69%。
从成交情况也可看出，6月新洲片区共有15套房源成交，虽然成交量不高，在整个福田区的成交占比中达8.57%，不算多，只能说将就。
贝壳找房的数据是这样的——
在贝壳找房上，金地工业旧改的范围划在沙尾片区，二手房均价为8.1万/㎡，目前在售房源为36套。价格同比去年上涨20.84%，环比上月上涨1.91%。
在成交方面，贝壳找房统计的福田区6月二手房成交量为662套，沙尾片区仅有4套成交，占比为0.6%，可以说少的可怜。而这极少的4套成交房源，分别来自金地名轩和绿景蓝湾半岛。
再来看看乐有家的数据——
乐有家同中原地产一样，将金地工业旧改划分在新洲片区内。数据显示，目前新洲片区的二手房挂牌均价为8.05万/㎡，成交均价为7.52万/㎡。与去年相比，同比上涨12.29%，环比上月上涨1.49%。
从成交情况来看，乐有家统计的福田二手房6月总成交量为2123套，新洲片区的成交总量为170套，在整个福田区的占比是8.0%，与中原地产数据差不多。
通过以上三个平台的数据得出了什么结论？
不论是新洲，还是沙尾，在整个市场中呈现的结果都不是很理想，价格虽然不低，但成交只能说中等。相较于近年来涨的火热宝中、南山、光明来看，新洲-沙尾一带算是保守一派。
这一片区成交最多的金地名轩是2008年推出、2010年交房的商品房，与旧改区域也是隔得比较近。
高栋即为金地名轩，渔村楼市现场拍摄
不过目前暂无房源在售，由金地工业旧改的施工主体金地集团开发，目前的二手房价约为8.87万/㎡。
图片来源：链家网
金地工业旧改完工后将建成的综合体，对于当地的商业、办公、居住环境都会有很大的提升，项目一期规划配建的九年一贯制学校，共设置66个班，将会提供3120个学位。
就目前的二手房价格来看，一旦前期规划的配套落实，片区未来的发展前景还是很大的，至少在环境上将会有巨大改变。
这几年随着市场发展，人们对于新房的欢迎程度有增无减，另外深圳地少人多使得住房供需严重失衡，也会让人们对于新房更加抱有期待。目前该片区内暂无新房可售，如果项目推出估计会引起一股“打新”浪潮。
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