沈阳浑南国际软件园官网(“大浑南”27个单元详细规划来了跟着规划去买房)

Posted 2023-05-31

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沈阳浑南国际软件园官网(“大浑南”27个单元详细规划来了跟着规划去买房)

在网上，买房技巧及注意事项有很多。笔者以为，有一条是一定要看的，那就是区域规划。纵观沈阳房地产市场发展历程，不难发现，跟着规划去买房，是一个非常靠谱的原则。为此，笔者汇总浑南区27个单元控制性详细规划，献给那些想在浑南买房的朋友。

浑南站东单元

2019年6月18日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区站东单元》。《沈阳市中心城区站东单元（编码GNZD）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕34号。

规划简要内容

一、规划范围：东至智慧大街，南至创新路，西至沈营大街，北至全运五路，单元面积约3.91平方公里。

二、规划定位：规划站东单元功能定位为浑南新城东西功能轴的主要承载区之一，以发展文化、科研功能为主，商业、医疗、居住为辅的综合型单元。

三、用地布局：居住用地位于智慧大街沿线；规划公共管理与公共服务设施用地主要为文化设施、教育科研、医疗卫生用地，布局在单元中部及南部；规划商业服务业设施用地布局在单元西部东西景观带两侧；商住混合用地布局在全运五路和智慧大街沿线；绿地与广场用地位于单元中部东西景观带以及规划道路两侧。

四、五线控制：红线控制包括快速路沈营大街，主干路智慧大街、全运五路、创新路，次干路莫子山路、新运河路等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括地铁八号线、地铁十二号线、地铁十五号线线位及站点、给水厂、变电所等。蓝线控制为沈抚运河水面。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

2020年2月28日，沈阳市自然资源局发布《浑南区全运五路南白塔二街西地块规划调整方案批前公示》。该地块位于浑南区站东控规单元。

地块范围：东至用地界限、西至沈营大街、南至莫子山路、北至全运五路，地块面积约36.2公顷。

调整背景：为补齐区域商业服务、教育设施的短板，形成吸引人口的有力起搏点，引导空间向南持续拓展，为南站版块注入新的发展动力、活力，浑南区人民政府申请对地块原规划进行调整。

调整方案：1.取消地块内纵向18米规划路，增加横向18米规划路。2.地块由商住混合用地调整为商住混合用地及二类居住用地。3.将小学由白塔一街东侧调整至白塔街西侧，用地增加约0.08公顷，班型不变；原规划小学地块调整为商住混合用地。

2020年2月26日，沈阳市自然资源局发布《浑南区站东单元地块用地性质调整批后公布》。浑南区站东单元地块用地性质调整方案于2020年01月03日获得了市政府批准。

地块范围：地块一：东至白塔一街，南至22米规划路，西至白塔街，北至新运河路，地块面积约6.50公顷；地块二：东至白塔街，南至用地界限，西至18米规划路，北至18米规划路，地块面积约1.65公顷；地块三：东至智慧大街，南至30米规划路，西至22米规划路，北至22米规划路，地块面积约3.39公顷；地块四：东至智慧大街，南至用地界限，西至用地界限，北至22米规划路，地块面积约1.80公顷。

调整方案：将地块一用地性质由教育科研用地调整为医疗卫生用地，并取消内部18米规划路；将地块二用地性质由教育科研用地调整为商业用地；将地块三用地性质由教育科研用地调整为商住混合用地；将地块四用地性质由商住混合用地调整为商业用地。

浑南运行中心单元

2019年6月18日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区运行中心单元》。《沈阳市中心城区运行中心单元（编码GNYX）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕34号。

规划简要内容

一、规划范围：东至沈中大街，南至创新路，西至智慧大街、北至全运路，单元面积约5.31平方公里。

二、规划定位：规划运行中心单元功能定位为承载沈阳市南部主城行政、文化、商务、总部办公的核心功能区。

三、用地布局：公共管理与公共服务设施用地主要为行政办公、文化设施用地，位于单元中部；商业服务业设施用地布置在单元北部及南部中央公园两侧；绿地与广场用地主要位于单元中轴线位置、沈抚运河两侧以及规划道路两侧，形成“十”字骨架。

四、五线控制：红线控制包括主干路智慧大街、沈中大街、全运路、全运五路、创新路，次干路全运三路、莫子山路、新运河路等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括地铁二号线、地铁八号线、地铁十五号线、地铁十六号线线位及站点等。蓝线控制为沈抚运河水面。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

2019年9月3日，沈阳市自然资源局发布《浑南区智慧一街东创新路北地块用地性质调整批后公布》。浑南区智慧一街东创新路北地块用地性质调整方案于2019年8月21日获得了市政府批准。

地块范围：东至智慧二街，南至创新路，西至智慧一街，北至规划路，地块面积约17.98公顷。

调整背景：为增强区域医疗卫生服务能力，提高医疗服务水平，满足医疗服务用地布局的完整性，浑南区政府申请对该地块用地性质和道路系统进行调整。

调整方案：拟将原地块范围内部分规划路，整合为一条东西贯通道路，并将西侧道路南移。用地性质由商务用地调整为医疗卫生用地和商业用地。

浑南桃仙单元

2019年6月18日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区桃仙单元》。《沈阳市中心城区桃仙单元（编码GNTX）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕34号。

规划简要内容

一、规划范围：东至沈中大街，南至四环路、沈丹铁路，西至智慧大街，北至创新二路，单元面积约5.31平方公里。

二、规划定位：规划桃仙单元功能定位为以沈阳港、保税物流功能为主的产业功能单元。

三、用地布局：工业用地布局于沈中大街沿线。绿地与广场用地布局于单元东部。

四、五线控制：红线控制包括快速路四环路，主干路智慧大街、沈中大街、智慧二南街，次干路创新二路等，其他为支路。绿线控制主要为公园绿地。黄线控制包括地铁二号线、地铁四号线、地铁八号线线位及站点。蓝线控制为桃仙河水面。黑线控制为沈丹铁路用地。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

浑南商务中心单元

2019年6月18日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区商务中心单元》。《沈阳市中心城区商务中心单元（编码GNSW）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕34号。

规划简要内容

一、规划范围：东至沈中大街，南至全运路，西至智慧大街、北至三环高速，单元面积约4.63平方公里。

二、规划定位：规划商务中心单元功能定位为浑南新城北部居住区的重要承载区之一，以高端居住、体育和商业功能为主的综合功能单元。

三、用地布局：居住用地布局于智慧二街以西和智慧三街以东区域。公共管理与公共服务设施用地主要为行政办公、教育科研、体育用地，主要布局在单元北部和西南部。商业服务业设施用地布局在各居住组团中部。商住混合用地布局于单元东南部。绿地与广场用地布局在单元中部贯穿南北、白塔河两侧以及规划道路两侧。

四、五线控制：红线控制包括高、快速路三环高速，主干路智慧大街、沈中大街、全运路，次干路白塔河路、白塔河二路、智慧一街、智慧二街、智慧三街、智慧四街等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括地铁二号线、地铁八号线线位及站点，变电所等。蓝线控制为白塔河水面。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

浑南桑林子单元

2019年6月18日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区桑林子单元》。《沈阳市中心城区桑林子单元（编码GNSL）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕34号。

规划简要内容

一、规划范围：东至规划路，南至创新二路，西至沈丹高速，北至全运路，单元面积约6.07平方公里。

二、规划定位：规划桑林子单元功能定位为浑南新城东部重要的人口承载区之一，以居住、商业、体育功能为主的生态型宜居单元。

三、用地布局：居住用地位于单元东部及南部。公共管理与公共服务设施用地主要为中小学用地、体育用地、医疗卫生用地，布局在三零四国道两侧和单元东北侧。商业服务业设施用地布局在居住组团中部。绿地与广场用地位于单元中部和东部河道两侧以及规划道路两侧。

四、五线控制：红线控制包括高、快速路沈丹高速，主干路三零四国道、全运路、全运五路、创新路，次干路创新二路等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地。黄线控制包括地铁十五号线、地铁十六号线线位及站点，变电所，环卫车场，加油站等。蓝线控制为单元中部和东部水面。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

浑南软件园单元

2019年6月18日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区软件园单元》。《沈阳市中心城区软件园单元（编码GNRJ）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕34号。

规划简要内容

一、规划范围：东至沈丹高速，南至全运路，西至沈中大街、北至三环高速，单元面积约5.31平方公里。

二、规划定位：规划软件园单元功能定位为浑南新城北部居住区的重要承载区之一，以高端居住、商业和产业功能为主的综合型功能单元。

三、用地布局：居住用地布局于单元北部地区和沈中大街沿线。公共管理与公共服务设施用地主要为文化设施用地和中小学用地，文化设施用地布局在沈抚运河北侧，中小学用地布局在各居住组团内部。商业服务业设施用地布局在沈本大街沿线。商住混合用地布局在沈中大街东侧。工业用地布局在单元东南部。绿地与广场用地布局在单元中部白塔河两侧和南部沈抚运河两侧以及道路两侧。

四、五线控制：红线控制包括高、快速路三环高速、沈丹高速、沈本大街，主干路沈中大街、全运路，次干路白塔河路、白塔河二路等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括地铁二号线线位及站点，公交首末站，给水厂，变电所，燃气调压站，雨水泵站等。蓝线控制包括白塔河和沈抚运河水面。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

浑南南站单元

2019年6月18日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区南站单元》。《沈阳市中心城区南站单元（编码GNNZ）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕34号。

规划简要内容

一、规划范围：东至沈营大街，南至创新路，西至南京南街，北至全运五路，单元面积约5.58平方公里。

二、规划定位：规划南站单元功能定位为依托南站交通枢纽，打造以商业服务、商务办公等功能为主的商业商贸中心单元。

三、用地布局：居住用地位于单元外围；规划公共管理与公共服务设施用地主要为教育科研、医疗卫生用地，布局在单元东西两侧；规划商业服务业设施用地布局在沈阳南站枢纽中心周边。绿地与广场用地位于各组团中部以及规划道路两侧。

四、五线控制：红线控制包括快速路南京南街、沈营大街，主干路全运五路、创新路，次干路莫子山路、银杏路、新运河路、金钱松路等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括地铁四号线、地铁十五号线线位及站点，交通枢纽，交通场站，轨道交通，变电所，污水泵站等。黑线控制为哈大客运专线。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

浑南南大甸子单元

2019年6月18日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区南大甸子单元》。《沈阳市中心城区南大甸子单元（编码GNND）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕34号。

规划简要内容

一、规划范围：东至规划路，南至全运路，西至沈丹高速，北至三环高速，单元面积约4.1平方公里。

二、规划定位：规划南大甸子单元功能定位为以产业、居住功能为主体的综合型功能单元。

三、用地布局：居住用地布局在单元南部；规划公共管理与公共服务设施用地主要为行政办公、中小学、医疗卫生用地，布局在单元中部；规划商业服务业设施用地为商业用地和公用设施营业网点用地，商业用地布置在单元中部；工业用地布局在三零四国道西侧；弹性用地布局在单元西北部；绿地与广场用地位于单元东部和南部沈抚运河两侧以及规划道路两侧。

四、五线控制：红线控制包括高、快速路三环高速、沈丹高速，主干路三零四国道、全运路，次干路白塔河二路等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括地铁二号线线位及站点，地铁车场，公交首末站，加油站，雨水泵站，消防站等。蓝线控制包括东部河道和沈抚运河水面。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

浑南莫子山东单元

2019年6月18日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区莫子山东单元》。《沈阳市中心城区莫子山东单元（编码GNMD）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕34号。

规划简要内容

一、规划范围：东至沈丹高速，南至创新二路，西至沈本大街、北至全运路，单元面积约3.66平方公里。

二、规划定位：规划莫子山东单元功能定位为浑南新城东南部产业区的重要承载区，以工业和居住功能为主的综合型功能单元。

三、用地布局：居住用地位于单元南部及沈丹高速沿线；规划公共管理与公共服务设施用地主要为中小学用地，医疗卫生用地，位于单元南部；规划商业服务业设施用地位于沈丹高速西侧；工业用地位于单元西北部，沈本大街沿线。绿地与广场用地布局在创新路南侧以及规划道路两侧。

四、五线控制：红线控制包括高、快速路沈丹高速公路、沈本大街，主干路全运路、全运五路、创新路，次干路创新二路等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括地铁十五号线、地铁十六号线线位及站点，变电所，雨水泵站等。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

浑南莫子山单元

2019年6月18日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区莫子山单元》。《沈阳市中心城区莫子山单元（编码GNMZ）控制性详细规划于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕34号。

规划简要内容

一、规划范围：东至沈本大街，南至创新二路，西至沈中大街、北至全运路，单元面积约7.46平方公里。

二、规划定位：规划莫子山单元功能定位为浑南高品质公共服务新展区核心区的重要组成部分，以高新技术产业和高端居住功能为主的综合功能单元。

三、用地布局：居住用地位于莫子山公园以北区域。公共管理与公共服务设施用地主要为文化设施用地和中小学用地，位于莫子山公园周边和各居住组团内部。商业服务业设施用地位于全运三路沿线及莫子山公园周边。工业用地布局在创新路南侧和莫子山公园东侧。绿地与广场用地布局在单元中部、沈抚运河两侧以及规划道路两侧。

四、五线控制：红线控制包括地铁十五号线、地铁十六号线线位及站点，变电所等。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括地铁十五号线、地铁十六号线线位及站点，变电所等。蓝线控制为沈抚运河水面。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

浑南航高单元

2019年6月18日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区航高单元》。《沈阳市中心城区航高单元（编码GNHG）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕34号。

规划简要内容

一、规划范围：东至沈丹高速，南至四环路，西至沈中大街，北至创新二路，单元面积约5.35平方公里。

二、规划定位：规划航高单元功能定位为浑南新城南部产业区的重要承载区，是以综合保税功能为主的产业单元。

三、用地布局：居住用地布局在沈本大街东侧。公共管理与公共服务设施用地主要为教育科研用地，布局在创新二路南侧、桃仙二街东侧。商业服务业设施用地布局在沈中大街东侧。工业用地布局在单元中部。物流仓储用地布局在单元西部。绿地与广场用地位于单元南部桃仙河两侧、单元中部以及规划道路两侧。

四、五线控制：红线控制包括高、快速路沈丹高速路、四环路、沈本大街，主干路沈中大街，次干路创新二路等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地。黄线控制包括停车场，变电所等。蓝线控制为桃仙河水面。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

浑南白塔西单元

2019年6月18日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区白塔西单元》。《沈阳市中心城区白塔西单元（编码GNBX）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕34号。

规划简要内容

一、规划范围：东至沈营大街，南至全运五路，西至规划路、北至三环高速，单元面积约4.52平方公里。

二、规划定位：规划白塔西单元功能定位为浑南新城北部居住区的重要承载区之一，以居住、教育科研功能为主的生活型单元。

三、用地布局：居住用地布局在全运路以北地区。公共管理与公共服务设施用地主要为行政办公、教育科研用地和宗教用地，布局在全运路以南地区。商业服务业设施用地主要为公用设施营业网点用地，布局在单元南部，沈营大街西侧。商住混合用地布局在全运路北侧。绿地与广场用地布局在白塔河沿线及规划道路两侧。

四、五线控制：红线控制包括高、快速路三环高速、沈营大街，主干路全运路、全运五路，次干路全运三路等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地、广场用地等。黄线控制包括地铁四号线、地铁十六号线线位及站点，公交首末站，加油站，变电所，雨水泵站等。蓝线控制为白塔河水面。黑线控制为哈大客运专线。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

浑南榆树台单元

2019年11月25日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区榆树台单元》。《沈阳市中心城区榆树台单元（编码GNYS）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕80号。

规划简要内容

一、规划范围：东至金阳大街，南至三环高速公路，西至长大铁路，北至浑南西路，单元面积约11.7平方公里。

二、规划定位：与长白岛毗邻的以汽车商贸、汽车零部件、高端居住为主导的浑南区西部重要拓展区。

三、用地布局：居住用地为二类居住用地，布局在浑南西路北侧，金阳大街西侧。公共管理与公共服务设施用地布局在浑南西路南侧，金阳大街西侧，主要为行政办公、教育科研、医疗卫生用地，为地区级公共服务设施。商业服务业设施用地布局在浑南西路以南，南京南街两侧。工业用地为一类工业用地，布局在铁路以南，南京南街两侧。绿地与广场用地主要为沿街公园、大型居住区、公共生活中心配套公园绿地与市政用地的防护绿地、道路防护绿地，以及浑南西路与金阳大街交叉口广场用地。

四、五线控制：红线控制包括高快速路三环高速、浑南大道、胜利南街，主干路包括金阳大街、南京南街、沈营路、金帆西路、维科街，次干路包括仓储街、宁园路、远航西路、华园路、金仓路、仓储东一街、华园路等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括交通场站、加油站、供应设施、环卫设施、其他公用设施等。蓝线控制为水面。黑线控制为铁路用地。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

高新区单元

2019年11月25日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区高新区单元》。《沈阳市中心城区高新区单元（编码GNGX）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕80号。

规划简要内容

一、规划范围：东至富民南街，南至三环高速，西至沈营大街，北至远航西路，单元面积约8.8平方公里。

二、规划定位：高新区单元是集高新技术产业、行政办公、生活居住、研发孵化于一体的产城融合发展的综合型功能区。

三、用地布局：居住用地为二类居住用地，主要分布在汇泉路及白塔堡河两侧。公共管理与公共服务设施用地包括行政办公用地、文化设施用地及宗教用地，主要分布在世纪路和金辉街两侧。商业服务业设施用地主要分布在世纪路和金辉街两侧。工业用地为一类工业用地，主要分布在沿三环路北侧、飞云路两侧及世纪路北、新成街两侧。绿地与广场用地主要为白塔堡河两侧公园绿地及市政设施、道路的防护绿地。

四、五线控制：红线控制包括高、快速路三环高速、青年大街，主干路富民南街、金辉街、新隆街、新明街、新才街、沈营大街，次干路世纪路、远航路、新成街、高科路、飞云路、新源街等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括交通场站、加油站、供应设施、环境设施、安全设施等。蓝线控制为水面。黑线控制为铁路用地。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

2020年2月14日，沈阳市自然资源局发布《浑南区GN-GX-05-17地块规划调整批后公布》。该地块位于高新区控规单元。

地块范围：东至新隆街、南至高远路，西至新成街，北至高科路，地块面积约6.18公顷。

调整方案：浑南区人民政府为促进高新区企业发展，申请用地性质调整，拟在地块内增加16米规划路，将16米规划路东侧用地性质由原商住混合用地调整为一类工业用地。

奥体单元

2019年11月25日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区奥体单元》。《沈阳市中心城区奥体单元（编码GNAT）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕80号。

规划简要内容

一、规划范围：东至富民街，南至远航路，西至金阳大街-维科街，北至南堤路，单元面积约8.5平方公里。

二、规划定位：奥体单元是集体育、商务办公、商业金融、居住等功能于一体的综合型区域，是浑河滨水区重要的公共服务中心，是全市具有影响力的体育商业中心。

三、用地布局：居住用地为二类居住用地，主要布局在青年南大街以西地区。公共管理与公共服务设施用地包括行政办公、教育科研、医疗卫生及宗教用地，主要布局在青年南大街以东地区。商业服务业设施用地主要分布在青年南大街东侧以及各居住组团中心。绿地与广场用地主要为街头绿地和围绕大型居住区、公共生活中心布局的公园绿地，以及防护绿地。

四、五线控制：红线控制包括快速路青年南大街、浑南大道，主干路金阳大街、富民街、沈营路、金帆路、南堤路、天坛街等，次干路彩霞街、绮霞街、临波路、夹河街、明波路、浑南三路等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括社会停车场、公交场站、加油站、供应设施、环境设施、安全设施等。黑线控制为铁路用地。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

2020年1月9日，沈阳市自然资源局发布《浑南区GN-AT-06-02、GN-GJ-01-01两地块用地性质调整批后公布》。浑南区GN-AT-06-02、GN-GJ-01-01两地块（用地性质）方案于2020年1月3日获得了市政府批准。

GN-AT-06-02地块范围：东至富民街、西至富民街辅道、南至用地界线、北至南堤路，地块面积约1.75公顷；GN-GJ-01-01地块范围：东至河畔西街、西至富民街、南至用地界线、北至南堤路，地块面积约1.76公顷。

调整背景：为满足孤家子控规单元雨水排放需求，解决该地区浑南大道雨季积水问题，浑南区政府申请将GN-AT-06-02、GN-GJ-01-01两地块局部用地性质由公园绿地调整为环境设施用地。

孤家子单元

2019年11月25日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区孤家子单元》。《沈阳市中心城区孤家子单元（编码GNGJ）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕80号。

规划简要内容

一、规划范围：东至长青南街，南至三环高速公路，西至富民南街，北至南堤中路，单元面积约7.3平方公里。

二、规划定位：是集居住、医疗、科教、商业服务等功能于一体的现代化城区。

三、用地布局：居住用地为二类居住用地，布局在浑南中路两侧、沈抚城际铁路两侧。公共管理与公共服务设施用地布局在浑南中路两侧、朗月街西侧、银卡东路两侧、长青南街西侧，主要为教育、科研、医疗、文化设施。商业服务业设施用地布局在朗月街西侧、银卡东路两侧、长青南街西侧。绿地与广场用地主要为沿街公园、滨水公园、大型居住区、公共生活中心配套公园绿地及市政用地的防护绿地、道路防护绿地。

四、五线控制：红线控制高快速路包括三环高速、浑南中路、长青南街，主干路包括金帆中路、南堤中路、富民南街，次干路包括远航中路、银卡路、汇泉路、南屏中路、恒达路、朗日街、朗明街、朗月街等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括交通场站、加油站、供应设施，环境设施，安全设施等。蓝线控制为水面。黑线控制为铁路用地。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

2019年10月30日，沈阳市自然资源局发布《浑南区孤家子火车站北侧金帆路道路及局部用地性质调整规划方案批前公示》。该地块位于浑南区孤家子控规单元。

地块范围：东至18米规划路，西至朗月街，南至沈抚铁路，北至银卡东路，地块面积约0.26平方公里。

调整背景：为解决历史遗留问题，浑南区人民政府申请调整金帆路道路红线及相关用地性质，拟将金帆路道路红线取直，道路红线宽度由40米调整为45米，并优化道路周边地块用地性质。

张官单元

2019年11月25日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区张官单元》。《沈阳市中心城区张官单元（编码GNZG）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕80号。

规划简要内容

一、规划范围：东至文溯街，南至三环高速公路，西至长青南街，北至南堤东路，单元面积约5.8平方公里。

二、规划定位：围绕高等教育，形成居住、产业协同支撑的浑南区东部重要教育科研中心。

三、用地布局：居住用地为二类居住用地，布局在沈抚城际铁路北侧。公共管理与公共服务设施用地布局在浑南东路两侧，主要为教育、科研设施。商业服务业设施用地布局在望水路北侧、文汇街东侧。工业用地为一类工业用地，布局在沈抚城际铁路两侧。物流仓储用地为一类物流仓储用地，布局在远航东路南侧。绿地与广场用地主要为沿街公园、滨水公园绿地及道路防护绿地、铁路防护绿地。

四、五线控制：红线控制高快速路包括三环高速路、浑南东路、长青南街，主干路包括文溯街、金帆东路、南堤东路，次干路包括南屏东路、文华街、文汇街等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括加油站、供应设施、环境设施等。蓝线控制为水面。黑线控制为铁路用地。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

子屯单元

2019年11月25日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区麦子屯单元》。《沈阳市中心城区麦子屯单元（编码GNMT）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕80号。

规划简要内容

一、规划范围：东至祝科南街，西至文溯南街西二街，北至三环高速，单元面积约6.8平方公里。

二、规划定位：麦子屯单元是以电子商务第三方物流为主导的浑南区重要的电商物流园。

三、用地布局：单元内主要为工业用地和物流仓储用地，工业用地为一类工业用地和二类工业用地，一类工业用地布局在单元中部，二类工业用地布局在单元西部。物流仓储用地布局在三环南三路南侧。商业服务业设施用地主要为商业用地，布局在文溯南街与三环南二路交汇处。绿地与广场用地主要为祝科南街西二街西侧街头绿地及河道两侧的公园绿地。

四、五线控制：红线控制包括高速路三环高速，主干路文溯南街、祝科南街，次干路三环南一路、三环南二路、三环南三路、文溯南街西一街、文溯南街西二街、文溯南街东一街、文溯南街东二街、文溯南街东三街、祝科南街西二街、祝科南街西三街等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括公交场站、加油站、供应设施、环境设施等。蓝线控制为水面。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

李巴彦单元

2019年11月25日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区李巴彦单元》。《沈阳市中心城区李巴彦单元（编码GNLB）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕80号。

规划简要内容

一、规划范围：东至新立街，南至三环高速公路，西至祝科街，北至浑南大道，单元面积约9.0平方公里。

二、规划定位：以智能制造为主导，高端居住、生态环境为支撑的重要产业承载区。

三、用地布局：居住用地为二类居住用地，布局在风能南路北一路北侧。公共管理与公共服务设施用地布局在祝科东五街东侧，为中小学设施，为居住区生活提供保障。商业服务业设施用地布局在祝科东五街西侧。工业用地为一类工业用地，布局在长安街两侧，新立街西侧。物流仓储用地为一类物流仓储用地，布局在长安街东侧。绿地与广场用地主要为沿街公园、滨水公园、区域配套公园绿地及市政用地的防护绿地、道路防护绿地。

四、五线控制：红线控制高快速路包括浑南大道、三环高速、新立街，主干路包括祝科街、长安街、金帆路，次干路包括远航东路、南屏东路、风能南路等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括交通场站、加油站、供应设施、环境设施等。蓝线控制为水面。黑线控制为铁路用地。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

石庙子单元

2019年11月25日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区石庙子单元》。《沈阳市中心城区石庙子单元（编码GNSM）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕80号。

规划简要内容

一、规划范围：东至三环高速，西、南至新立街，北至南堤路，单元面积约6.7平方公里。

二、规划定位：石庙子单元是沈阳市东南楔的重要组成部分。

三、用地布局：居住用地为二类居住用地，分布在沈抚二号线以北。物流仓储用地布局在沈抚大道北侧。绿地与广场用地为居住区北侧和物流仓储区南侧的公园绿地，以及市政设施和道路的防护绿地。

四、五线控制：红线控制包括高、快速路三环高速、新立街、沈抚大道，主干路南堤路，次干路沈抚二号线等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括供应设施等。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

站南单元

2019年6月18日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区站南单元》。《沈阳市中心城区站南单元（编码GNZN）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕34号。

规划简要内容

一、规划范围：东至沈营大街，南至沈丹铁路，西至雪莲街、北至创新路，单元面积约9.78平方公里。

二、规划定位：规划站南单元功能定位为以居住、产业功能为主的综合型功能单元。

三、用地布局：居住用地主要位于单元东北部；规划公共管理与公共服务设施用地主要为行政办公用地，中小学用地，位于单元西部和东部；规划商业服务业设施用地布局于单元西部南京南街沿线；工业用地布局在创新二路以南地区；商住混合用地分布在创新二路以北地区；备用地位于哈大客运专线西侧区域。绿地与广场用地布局在南部沈抚运河两侧以及规划道路两侧。

四、五线控制：红线控制包括快速路沈营大街，主干路创新路、雪莲街，次干路创新二路等，其他为支路。绿线控制主要为防护绿地。黄线控制包括地铁四号线线位及站点，有轨电车车场，社会停车场，污水处理厂，垃圾转运站等。蓝线控制为沈抚运河水面。黑线控制包括哈大客运专线、沈丹铁路。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

科教园单元

2019年6月18日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区科教园单元》。《沈阳市中心城区科教园单元（编码GNKJ）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕34号。

规划简要内容

一、规划范围：东至沈中大街，南至沈丹铁路，西至沈营大街、北至创新路，单元面积约7.25平方公里。

二、规划定位：规划科教园单元功能定位为浑南新城南部产业区的重要承载区，是以高新技术产业为主的科技研发产业集聚区。

三、用地布局：规划公共管理与公共服务设施用地主要为教育科研、医疗卫生用地，位于创新二路以北地区；规划商业服务业设施用地为商业用地和公用设施营业网点用地，位于创新路南侧和沈营大街东侧；工业用地布局在单元北部和中部；备用地位于单元南部区域；绿地与广场用地布局在中部沈抚运河两侧以及规划道路两侧。

四、五线控制：红线控制包括快速路沈营大街，主干路沈中大街、创新路、智慧大街，次干路创新二路等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地。黄线控制包括地铁二号线、地铁八号线、地铁十二号线线位及站点，公交首末站，加油站，变电所，热源厂，雨水泵站等。蓝线控制为沈抚运河水面。黑线控制为沈丹铁路。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

白塔单元

2019年6月18日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布浑南区白塔单元》。《沈阳市中心城区白塔单元（编码GNBT）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕34号。

规划简要内容

一、规划范围：东至智慧大街，南至全运五路，西至沈营大街、北至三环高速，单元面积约5.24平方公里。

二、规划定位：规划白塔单元功能定位为浑南新城北部居住区的重要承载区之一，以居住功能为主，配套设施齐全的居住功能单元。

三、用地布局：居住用地布局在单元北部及南部，占区域大部分。公共管理与公共服务设施用地主要为中小学用地和宗教用地，布局在各居住组团内部。商业服务业设施用地布局在全运五路北侧和各居住组团内部。商住混合用地布局在单元中部及西南部。绿地与广场用地布局在单元北部白塔河沿线和中部地区以及规划道路两侧。

四、五线控制：红线控制包括高、快速路三环高速、沈营大街，主干路智慧大街、全运路、全运五路，次干路白塔河路、全运三路等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括地铁八号线、地铁十二号线、地铁十六号线线位及站点，社会停车场，供电，排水，消防设施等。蓝线控制为白塔河水面。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

王家湾单元

2019年6月5日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批前公告浑南区王家湾单元》。

规划简要内容

一、规划范围：东至新立街，南至浑南东路，西至祝科街，北至南堤东路，单元面积约5.0平方公里。

二、规划定位：以居住和商业功能为主，是沈阳东部浑河南岸布局全市国际活动的战略拓展区。

三、用地布局：居住用地主要为二类居住用地，布局在浑南东路北侧。公共管理与公共服务设施用地布局在祝科街东侧，长安街两侧，主要有行政办公、教育科研、体育和医疗卫生设施，为地区级公共服务设施，同时为居住区生活提供保障。商业服务业设施用地布局在祝科街东侧，长安街西侧。绿地与广场用地主要为沿浑河岸边的公园绿地及道路防护绿地。

四、五线控制：红线控制快速路包括浑南东路、新立街，主干路包括祝科街、南堤东路、长安街，次干路包括学城路等，其他为支路。绿线控制包括滨河公园绿地、沿街公园绿地、道路防护绿地等。黄线控制包括交通场站、供应设施，环境设施等。蓝线控制为水面。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

杨官单元

2019年6月5日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批前公告浑南区杨官单元》。

规划简要内容

一、规划范围：东至祝科街，南至三环高速，西至文溯街，北至南堤路，单元面积约8.8平方公里。

二、规划定位：杨官单元是以新能源汽车、智能制造为主导，以生态居住、商业服务为支撑的浑南区重要功能板块。

三、用地布局：居住用地主要为二类居住用地，主要布局浑南东路以北地区。公共管理与公共服务设施用地包括行政办公用地、教育科研、社会福利用地，主要布局在浑南东路两侧。商业服务业设施用地主要为商业用地，主要布局在居住组团及工业组团中心。工业用地主要为一类工业用地和二类工业用地，布局在浑南东路以南地区。物流仓储用地布局在单元中部。绿地与广场用地主要为街头绿地和围绕大型居住区、公共生活中心布局的公园绿地，以及防护绿地。

四、五线控制：红线控制包括高、快速路三环高速、浑南大道，主干路祝科街、文溯街、金帆路、南堤路，次干路学城路、远航路、南屏路、祝科西二街、风能南路、风能南路南二路、张官街、杨官街、文德街等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括公交场站、加油站、供应设施、环境设施、安全设施等。蓝线控制为水面。黑线控制为铁路用地。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

李相GW-LX-01单元

2019年9月6日，沈阳市自然资源局浑南分局发布《李相GW-LX-01单元控制性详细规划批前公示》。