汕尾红海湾地价(深圳房价高到能买下半个美国？房住不炒下，如何调控发展大湾区？)

Posted 2023-05-31

篇首语：过去并不等于未来，一定会有辉煌的一天，相信自己!本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了汕尾红海湾地价(深圳房价高到能买下半个美国？房住不炒下，如何调控发展大湾区？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

汕尾红海湾地价(深圳房价高到能买下半个美国？房住不炒下，如何调控发展大湾区？)

“房住不炒”在2016年年底，中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。此后，房地产相关部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。

2019年12月10至12日在北京举行的中央经济工作会议确定了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

那“房住不炒”，以居住属性为主，那怎么控制房价上涨呢？

有很多人认为，房价上涨大多数是由于中介作推手引导，炒房者参与炒高房价获利，实际上房价的上涨和几个因素有关；

房价上涨的原因以及解决方法：

1.源头，地价每年都是上涨的，成本下降，新房售价也下降；

2.销售渠道，禁止一切异地购房，只限本地，购房的人少了自然价格就低了；

3.交易方式/时长，不能贷款，只能全款；不满5年一律不能买卖，交易时间长了投资价值就降低了，资金套牢；

4.经济发展，禁止外来人口进入，经济发展不起来，人口又没有，房子建了谁住？没人过来发展，那房价能涨起来吗？

5.所有房子由国家统一销售和规划，公益性免费赠予；

以上5点有效控制房价，并且还能让房价彻底降下来，但是实际上，这些都不可能实现，目前在有效调控的政策当中，也只有第三条有效实行，以及第五条部分实行；

限购限售

像深圳，在715、731两大调控政策严控下，不少人失去购买住宅资格。提高了购房资格，让大部分“有钱人”失去了购房的资格，有效减少非“刚需”的有效购房人；另外加强了对房产的调控，从原来需要“房本”满2年可以免除增值税，到现在需要满5年才能免掉增值税，有效加长了交易的时间，让“炒房客”合理增加了投资成本，减少了投资客的购房意向；

完善住房供应和保障体系

“十三五”时期，深圳落实“房住不炒”要求，建设筹集公共住房43万套，是“十二五”时期的2.4倍，住房供给和保障制度改革等成效显著。

“十四五”时期，《建议》提出，要完善住房供应和保障体系。坚持“房住不炒”，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。构建完善“4＋2＋2＋2”住房供应和保障体系，加强保障性租赁住房建设，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。推动土地供应向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。健全公共住房分配管理、封闭流转和各类公共住房定价机制，完善公共住房租后监管制度。

城市的发展，必然是土地的压榨，深圳面积只有两千平方公里，但是常住人口1400万人，人口密度达到每平方公里七千人，加上人口流动频繁，人均住房面积仅为23㎡，住房供应紧张。通过加大保障性住房的投入，也就是像商品意义，加大供给满足更多的“刚需”购房者住房需求，以及通过“深莞”、“深惠”，“深汕”等合作区，释放更多人到周边城市居住，有效降低深圳的居住压力。此外《建议》还提出，坚持稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，有效防范化解房地产市场风险。建立健全经济适用、品质优良、绿色环保的住房标准体系，提升物业现代化管理水平，加快老旧小区改造。持续改善城中村居住环境和配套服务，打造整洁有序、安全舒适的新型社区。

“商品房”

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房企（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

简单来说，目前的商品房也就是可以上市流通交易的商品建筑物，商品具有交易属性，自然就属于市场的范围，由供求决定价格的涨跌；

目前深圳房地产市场也就是发展了40年的时间，随着经济的发展，深圳的外来务工人员、已经各类人才，以及经商人员，企业等也是逐渐落户到了深圳，并且政策的支持下，深圳40周年也几乎是倾国之力打造的城市，房价也是水涨船高；

粤港澳大湾区（世界级城市群）

粤港澳大湾区由香港、澳门两个行政特区，以及珠三角9市组成，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。

2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。按照规划纲要，粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区，还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎。粤港澳大湾区与美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区并称为世界四大湾区。

目前深圳的土地发展进入瓶颈，土地供应明显不足，所以深莞惠三城合作发展，深圳无法避免往外扩张，深圳产业外溢东莞，外界最熟知的案例莫过于松山湖的华为终端总部基地（欧洲小镇）。而随着深圳转型，企业外迁之后，蓝思科技、歌尔智能、华贝科技、长盈精密等大型科技企业，一些元件供应商跟随华为来到东莞后并非就止步于松山湖。借助于东莞完备、成熟的生产体系和产业资源，他们也在更多镇街展开布局。给东莞带来就业的同时，也是拉动了东莞的房价；

目前东莞整体涨幅已经接近均价2.5万/㎡，临深房价约3万/㎡；按照人均收入来说，在2019年人均收入统计报表上，深圳仅为9400元，东莞7885元；按照这个收入，要在深圳工作东莞居住，明显资金不足无法购买；

深圳另一个邻居-惠州，地处粤港澳大湾区东岸与深圳相邻，拥有土地面积11599平方公里；与深圳交界的惠阳区，大亚湾区等；大亚湾位于广东省东部红海湾与深圳大鹏湾之间，总面积650平方公里，约等于1/3的深圳；惠阳与深圳龙岗交界，面积915.6平方公里，相当于1/2的深圳；

惠州有大量的土地资源，可以提供给深圳的“打工人”刚需的住房，为深圳保留更多的人才；目前临深片区的房价均价约1.6万元/㎡，基本上两年时间就可以奋斗到首付，让大部分的购房者可以安心在大湾区就业；

再者粤港澳大湾区20年的发展规划，到2035年，大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式，经济实力、科技实力大幅跃升，国际竞争力、影响力进一步增强；社会文明程度达到新高度，文化软实力显著增强，中华文化影响更加广泛深入，多元文化进一步交流融合；

大湾区九市随着交通、经济、教育等多方面的合作，人才流动在九十周转，以及超一线城市带动周边二、三线城市的经济发展，二三线城市提供住房，可以缓解到住房压力，也能让更多的购房者可以安心留在大湾区，出力建设好美好湾区；