汕尾为什么没发展起来(汕尾楼市，连续下滑6个月，量价齐下的背后是刚需客的不足)

Posted 2023-05-31

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汕尾为什么没发展起来(汕尾楼市，连续下滑6个月，量价齐下的背后是刚需客的不足)

说到汕尾，最大的问题是人口少，经济发展一般，然而面对的是7千多一平的房价。在12月份的再次下滑之后，已经跌破7千一平的关口，未来它的房价走向仍然看不到底。

汕尾的地理位置还是挺好的，连接潮汕地区的出珠三角通道，必经之地，也有美丽的海滨风光，按理说，这样优美的环境是不缺购房者的。但是恰恰相反。

汕尾的管辖区县少，只有四个区县，人口只有267万，这个是关键因素。加上汕尾的当地居民，喜欢自建房的不少，靠本地人购房，早就找不到刚需客。外地人又不来购房，所以才有跌跌不休的楼市。

那么，先看看楼市概况；

12月的二手房均价是6970元/平，下滑1.35%。

具体各区县房价如下：

汕尾城区，6963元/平，下滑037%。海丰，5893元/平，下滑1.67%。

陆丰，6018元/平，下滑3.6%。陆河，8755元/平，下滑1.48%。

从房价走势图来看，从3月份的高峰值，7556元/平，然后一路下滑，到7月份有一个小回调，接着就是一路滑坡，直到今日的房价。截止今日，目前四个区县的房价均呈现不同程度的下滑，可谓是惨烈。

那么，为什么汕尾的楼市那么不受待见呢？前面提了，人口是一个大因素，经济也是一个大因素。

根据统计局数据，汕尾2020年的GDP才1123亿元，这个水平在广东众多城市中，垫底的。比云浮，韶关等城市还要差。汕尾的经济结构是，少量的中小企业，然后农牧业，旅游业发展都不好。虽然汕尾人善于经商，但是他们都到珠三角地区去打拼了，比如深圳，广州，东莞等。真正留下来的商人不多，产业也不多。就平均水平而言，本地人的人均收入还是比较低，在3000到4000元左右，这样的收入想买房，要不吃不喝多少呢？

影响汕尾楼市的因素还有，房价调控，疫情影响，以及房企暴雷。

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。汕尾也是受到这样的影响。

疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

以上，就是汕尾楼市低迷的种种原因。未来，这座美丽的滨海城市，还需要一段时间去消耗它的库存，以及面临的仍不见底的房价。那么，投资买房需要谨慎。

关于汕尾楼市，你们是什么看法？欢迎交流，以上是老北说房！