汕头长租用车(房东和租客眼中的广州长租公寓)

42.06万人、54.24万人、45.49万人，这是2015年~2017年广州常住人口的增量，人口带来的是持续增长的租房需求。2017年底中国长租公寓品牌自如进入广州，目前所获房源已超1.2万间。2018年4月，蛋壳公寓宣布将开拓广州市场，今年的目标是1万间。

“明明和业主谈好了价格，自如直接加价上千元，把业主撩走了。蛋壳也是这么加价抢房源。”广州某中介行的中介小张对中国房地产报记者表示，携资本之力，这些在广州快速扩张的长租公寓品牌已经影响到了本地中介的业务。

在8月27日广州市房地产行业协会举办的长租公寓行业发展论坛上，广州大学工商管理学院教授贾士军透露，根据不完全资料，估计广州长租公寓规模不超过15万套，占比不到全市住房总套数的5%，未对全市住房租赁市场造成冲击。但是，长租公寓也确实显著地提高了城市局部区域的租金。

业主、租客、长租公寓品牌，租赁市场的供需双方通过长租公寓这一产品形态形成了有效链接，透过这些群体的视角，广州长租公寓的真实模样得以窥见一斑。

业主：租给长租公寓更省心

林丽两年前将万科峯汇的一套公寓放租给了万科泊寓，“当初买的时候，万科就说过可以代为托管。”这套40平方米的公寓，租给万科泊寓是3800元/月，“我们最近看了一下，他们放出来的租金是4800元/月，加价了1000元。”

在两年前，市场上还没有太多可供选择的长租公寓品牌，对比起一般的中介，“我们肯定觉得万科靠谱一点，也不想为这些合同纠结来纠结去的。”稳定的代价就是签下5年的租约，而高额的违约金也使得林丽即便有收回物业自行处理的想法也难以付诸实践。“最近想收回来给家人住，但是违约金很高，还是另外想办法吧。”林丽有些后悔当初的选择。

李玲玲的一套小三房单位在今年7月份到期后租给了自如。此前她通过普通中介出租，租金4200元/月，中间偶尔会有一两个月的空置期。自如的报价也一样，“签5年租约，但是每年可以递增3%，还是很有吸引力的。”她对比过建行的长租平台，但建行存房贷的租金只能给到4200元/月的7~8折。相较而言，她认为还是自如开出的条件更合适。

租客：生活需要仪式感 贵也值得

25岁的阿本住在万科泊寓棠下大片路一间LOFT里，租金2300元/月，夏季每个月水电费、网费将近400元，这些开销几乎占据了他月收入的35%。

棠下是天河区城中村较为集中的区域，聚集着大量年轻人。在住进长租公寓之前，阿本也横向对比过周边的一些普通房源。“看过一些农民房，带独立卫生间的卧室月租金只要1500元，但居住感受、环境等和长租公寓完全不一样，公寓是真的有点贵，但我觉得值。”

“工作日的生活压力太大，我还是愿意花钱买点仪式感。”阿本告诉记者，年轻人同住的氛围能让忙碌的自己脱离工作状态，彻底放空，这是长租公寓最吸引他的一点。

嘉惠住的是泊寓番禺市桥店，每月房租加上水电、网费和物业等将近3500元，占据收入45%。和很多年轻人一样，她认为房子是归宿的港湾，应该有比较好的环境以舒缓日常的工作压力。作为培训讲师，经常在外出差的嘉惠认为长租公寓更适合自己，“女孩子租房嘛，安全第一。”对比过周边城中村的“握手楼”，嘉惠还是觉得公寓才能给她想要的安全感。“门口的保安室24小时有人值班，东西坏了还可以找管家帮忙修理，服务非常细致。”

长租公寓只占5%

未垄断房源

据世联广州红璞总监庄文杰透露，除住宅小区外，广州还拥有304条村，约500万~600万间出租房源。这是广州租赁市场最大的供应主体。特殊的租赁供给结构，让广州成为理想的长租公寓发展地。背靠资本、主攻存量市场的长租公寓品牌更是来势汹汹，自如在短短半年时间，获取的房源已经超过1.2万间。而在广州已耕耘多年的万科泊寓，目前也只拥有8000个房间。

“过去不易，现在很难，未来更具挑战。”8月19日，自如广州区域城市总经理魏美旺在微信上转发了自如CEO熊林的一封公开信。北京自如被疑垄断房源、推高租金的事件不断发酵，令远在中国南端的广州自如也如履薄冰。

这些外来品牌令本地的中介行备感压力。中介小张无奈地对中国房地产报记者表示，已经有很多次被自如或蛋壳中途截单。“以前他们是压低业主的价钱拿房的，一些业主懒得每年自己打理，所以也愿意直接租给他们。但后面竞争加剧了，他们就直接加价抢房，一下就加上千元。”

长租公寓品牌推涨租金的质疑体现在房源的价差上。在自如的网站上，滨江东蓝色康园37平方米、北向的一居室，租金按月付的话是4683元，还要交一年4496元的服务费。而在链家，同样朝向41平方米的一居室，月租金只在3700元~4000元/平方米之间。

“广州局部区域租金增幅较高，与这些区域长租公寓的发展存在关系。”贾士军认为这有可能造成低收入人群被驱离中心城区、进而推高CPI等问题。

但就目前来说，长租公寓显著提高区域租金仅仅是局部现象。广州链家研究院院长周峰表示，从长租公寓占比仅5%来看，广州不会出现所谓“垄断房源”的情况，大多数的房源仍旧在私人业主手上。他预计，“未来2~3年，广州的房租水平还是会在一个比较窄的空间内波动，不会大幅攀升。”

在广州市房协专家委委员赵卓文看来，政策驱动下的住房租赁市场发展很快，但管理部门显然还没有准备充分。在防范因资本介入而导致房租无序上涨的过程中，政府不能缺位。

转自：中国房地产网