汕头幸福时代(龙光深耕粤东27载 开发50余个精品项目)
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汕头幸福时代(龙光深耕粤东27载 开发50余个精品项目)
始于潮汕，更懂潮汕，龙光集团（03380.HK）于1996年在汕头成立，深耕27载，开发项目50余个。可以说，潮汕，就是龙光的发源地，在龙光，这里就是粤东区域的业务基石和大粮仓了。
这是一组沉甸甸的数据，截止目前，龙光在粤东区域已累计完成投资超过420亿元，而累计纳税额大约在100亿元，位列民营企业前茅。
作为粤东中心城市，汕头借助筹备虽第三届亚洲青年运动会历史机遇，省市两级政府在这个城市投入了巨资，修建和完善基础设施、市政配套，这已对楼市产生非常积极的影响。
当地房企销售负责人对此深有体会：“现在客户问得更多的是项目的硬件配置、用材用料和片区规划落实情况。”
市政升级支撑楼市向好
大量的基础设施和市政配套的建成，对一座城市的价值以及当地房地产需求的拉升作用是显而易见的。汕头是国内继北京、广州、南京、杭州之后，第5个举办洲际综合性运动会的城市，北京和广州不消多说，南京和杭州的亚青会效应可以说是立竿见影。熟悉这两个城市房地产市场的业内人士认为，亚青会带来的经济效应，市民感受最明显的便是更宜居的环境、更完善的城市配套及市容市貌的显著升级。
用一位财经媒体记者的话来说，“汕头的发展底盘更稳了，该挤出来的房地产泡沫也早已挤出，楼市稳定发展的阶段已经到来。”从2019年起，汕头的“亚青会效应”逐步显现。2020年，当地的土地成交金额、数量、面积，都达到近7年的最高峰。
汕头连续7年“销冠”
作为粤东地区房企龙头，龙光集团持续创造领先价值，从2015年至2021年，已连续7年保持汕头“销冠”的位置。至今，龙光在潮汕区域已服务超15万业主。
不要小看这15万，在潮汕地区，客户的口碑可以起到四两拨千斤的作用。纵观全国规模型品牌开发商，像龙光这样持续在一个地区加大投入，不仅扎根和深耕，而且为了品牌和品质不惜代价的，并不算多。据不完全统计，龙光开发的房子，在潮汕地区的复购率常年保持在85%的水平之上。
当地媒体对龙光在粤东地区的发展如数家珍：
1996年，龙光地产成立；1997年，阳光花园一期以当年开工、竣工、售罄、交房、办证的高效率，开创了当年汕头地产界的先河。2000年，金禧花园作为700亩城中村经典改造项目，开启了汕头北区居住的新纪元。2001年，龙禧花园的开发，加速了汕头版图向东扩容的进程。
2004年，阳光海岸作为龙光打造400亩城市东区的标杆之作，是首个园林引入活水社区，开启了汕头品质居住时代；2007年，形成龙都生活圈，促进城郊环线新城组群发展；2010年，尚海阳光的天际泳池、三层大堂等设计，开启了当地品质豪宅时代，刷新了汕头人居的新标准。2011年，龙腾熙园的精筑意国风情园林，“让幸福携城北挺东进”。
2013年，龙光喜来登酒店进驻汕头龙光世纪大厦，是粤东首个国际五星级酒店，而龙腾嘉园作为200亩生态新城，推动了汕头中心城区向西发展。2014年，御海阳光花园，这一新东区220亩湖海河园资源大宅，把城市品质人居推上了新的台阶），而龙光的碧海阳光，作为濠江区北山湾度假大盘，被当地权威媒体誉为“汕头旅游养生地产先行者”。
2018年的世纪海岸项目，2019年的熙海岸、世纪中心项目，也都是经典之作，世纪中心更以双子楼、多栋商务楼体布局，打造了现代禅意园林，堪称当地滨海商务范本。
因为创新，所以引领
不只是数量上的加持，龙光更以创新精神和精益求精的品质，厚待粤东。
作为粤东新中式产品引领者，龙光已成功打造了以御海天禧、御海天宸、御海天韵为代表的10个新中式院宅。如2017年的御海天禧，是潮汕首个中式宫廷规制下的中国院宅；2019年的御海天宸，是龙光集大成之作，粤东新中式标杆项目，坐拥十万方大湖园境。同年，御海天韵更以盛唐八景打造出集锦式东方禅式园林。
同一时期，龙光的新中式屡屡掀起行业热潮并屡创精品，是潮汕区域新人居2.0时代的贡献者，如潮阳阳光禧园、潮南阳光御府、澄海阳光悦府。这股新中式创新之风也在往潮州蔓延，继潮安阳光水岸之后，又在韩东新城打造了御水岸以及阳光华府。
2020年，龙光的南澳誉海岸首进南澳岛，它依山傍海的旅养小户及养心聆海别院获得追捧。2021年，天境海岸花园，这一龙光现代系首入汕头之作，又成为人居进阶的引领者。
社区商铺价值直追核心商圈
汕头东海岸一度被称为“富人区”，这个片区的房价目前是汕头的“天花板”。随着市场的逐渐回归，楼盘本身的居住质素，成为买家最看重的决定性因素。
在这片置业首选的热土上，龙光开发的东海岸湖居双盘——誉境阳光花园、誉禧阳光雅园，显得格外引人注目，均创下骄人的销售成绩。
这一项目近期推出的社区商铺，也吸引了不少投资者关注。今年这一波疫情提供了社区商铺投资的一个契机：家门口的商铺，是业主居家生活物资的重要保障，其价值的评估体系以及它的含金量，甚至可以上升到大型商圈商铺这一维度来看待。
一位刚刚在这里购买了社区商铺的业主在朋友圈的评论，很有代表性：从居家安全的角度，家门口的商铺不仅可以为业主生活带来便利，而且它创造的价值现在看来有机会超过那些单价昂贵、总价过大的核心商圈的商铺。
作为汕头溪湾片区首进商业配套，龙光规建的特色水岸骑楼商业街，与未来有望成为网红景区的约2000亩侨韵公园（规建中）相邻。据公开报道，侨韵公园总面积134.12公顷，其中水域面积约48.82公顷，陆地面积约85.3公顷。建成后这将是东海岸体量最大的公园，未来将成为业主们徒步即达的休闲之地。
五一期间，汕头东海岸新城塔岗围片区翠峰路和五洲大道（场馆段）已经试通车，它打通了该片区与城市快速路中阳大道的“咽喉要道”。作为连接汕头亚青会主场馆和汕头大学东校区的主要交通要道，五洲大道的通车，将促进东海岸新城沿线资源开发和社会经济发展。
本文源自乐居财经
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