汕头市国瑞家私城(旧改吃香 盘点2018年下半年汕头的那些三旧项目)
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汕头市国瑞家私城(旧改吃香 盘点2018年下半年汕头的那些三旧项目)
对于三旧改造这个词，很多人对其概念都是比较模糊的，其实三旧改造一词便是来源于广东，分别是“旧城镇、旧厂房、旧村庄”的改造，开展“三旧”改造的项目，必须符合城市土地利用总体规划、城乡总体规划，纳入“三旧”改造总体规划、年度计划，已纳入省“三旧”改造 数据库，需制订改造方案，并且通过市（县）人民 的批准。
在今年的广东三旧推介会上，便有学者指出，“三旧”改造的对象，往往在一座城市存在的时间 长，这类老建筑一方面大都占据着城市 的地方，因为后来的城市扩张只能沿着它的边缘走。
看到这里，相信很多人都会想到汕头的小公园区域，汕头小公园，是汕头老市区的商业 和文化 ，汕头老城的核心地标和文化标志，广义上的小公园，涵盖了中山纪念亭周边的街区，包括安平路、升平路、国平路等等，统称为小公园历史文化区，在这里，有着 汕头20世纪30年代建筑特色的繁华商业区以及居住区，也有着全国 呈放射状格局骑楼街道，2004年，“小公园”成了旧城改造对象，也是汕头首宗实行拆迁者与建设者相分离和 原居民易地置换产权的旧城改造项目，而后，因“拆迁资金断裂，移交土地迟缓”，使得改造刚刚开始半年就“夭折”，直至2009年再度酝酿重启改造，但此时 汕头地价早已翻番，因此在改造过程中，也是困难重重。
不过可喜的是，2017年，经过小公园开埠区首期修缮改造工程之后，「小公园」可谓也是复活了，中山纪念亭、中西合璧的骑楼、整洁的街道，每一栋建筑都隐隐透露着苍劲的生命力，依稀可见1860年汕头开埠以来的历史痕迹以及当初的繁荣景象。
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其实，近年来，汕头在三旧改造方面也是取得了很多不俗的成绩，一栋栋现代化写字楼、高层住宅、商业公寓和总部产业基地拔地而起，谁能想到，几年前，这些不 过是一片片空地或者是低矮的建筑楼。土地市场的走俏，让拿地变得日益艰难。因此，开发商纷纷将目光聚焦在三旧改造地块，多个“三旧”项目在品牌房企的改造下，实现华丽转身，一经面市即取得不俗战绩，今天我们就来看看下半年汕头有哪些值得关注的三旧项目。
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星海华园
星海华园（暂定名），总建筑面积102911㎡，入住住户超过700户。沿街建设1-2层商铺，配建活动中心、游泳池、肉菜市场等公共配套。该地块容积率4.5，绿化率25%，预计入住住户达700户，项目总投资约3亿元，预计2018年开工，工期3年，预计2021年完成竣工验收并投入使用，公共配套设施在项目开工时同步建设。
大华路27亩三旧用地
改造地块位于大华路86号（东经116.695491，北纬23.371661），地址为大华路86号；东至大华路，西至汕头市金平水务局，南至汕头市金平区石炮台街道新石经济联合社、汕头市航运总公司韩堤港务公司，北至汕头市金平环境卫生管理局；宗地权属用地总面积18085.33平方米，地块已办理《不动产权证书》，已纳入“三旧”改造标图建库成果，图斑编号为 44051100293 。
据了解，项目位于汕头市中心城区，为汕头市老区，目前项目周边片区已建设为住宅小区，仅剩该片区为工厂和仓储，加上历史原因，厂房已破损、残旧，与周边环 境极不相称；该项目定位功能为刚需楼盘，拟设计建设为密闭式物业管理的花园式高层住宅小区，为汕头市发展健康住宅和改善市区居住环境和质量而建设，该项目 的建成将与政府对梅溪河“一江两岸”的建设精神相呼应，梅溪河沿岸片区也承担汕头市重要的城市功能；片区定位是城市绿化景观走廊，项目改造后将对梅溪河片 区的居住和城市环境带来极大变化。
南信·星海华苑
项目位于台商投资区，即龙湖区31街区，东至珠业二街、西至珠业一街、南至珠业二街、北至新丽电器，实用地面积为12399.5平方米（折合18.599亩），土地使用权人现为汕头市珠南置业有限公司。
项目拟建4栋11-17层住宅楼，沿街二层裙楼为商业铺面，改造项目的小区配套设施按汕头市“三旧”改造有关规定实施建设。容积率≤4.5（其中住宅＞1.0且≤4.0，商业/商务≥0.5），建筑密度≤40%，其中塔楼≤25%，绿地率≥30%，建筑物海拔限高：东北角≤74米、西南角≤76米，停车率≥20%。
黄山路43.86亩三旧用地
改造地块位于汕头市龙湖区黄山路西侧，目改造方为汕头市龙凯房地产开发有限公司，总用地面积约43.86亩，土地使用权人为汕头市金平区政府、汕头市龙湖区珠池街道办事处、汕头市龙湖区宝山贸易有限公司、汕头金源物资有限公司，土地性质全部为国有建设用地。
国瑞新盘
改造地块位于汕头市东偏北地区，泰山路东侧周厝塭旧村庄东片区。用地面积100亩，为权属完整的旧村居宅基地。改造涉及的房屋未办房产证，不存在抵押、查封等情况。
护堤路新盘
根据“三旧”改造规划及汕头市2012年度中心城区“三旧”改造计划。汕头市顺达房地产有限公司（下称：顺达公司）拟整合汕头市化工橡胶机械总厂（已改制：汕头市化工橡胶机械总厂有限公司）（下称：化工橡胶公司）用地和汕头市金平区光华街道新乡股份经济联合社（下称：新乡经联社）用地做为汕头市护堤路15号旧厂房片区项目（一期）地块（下称：改造地块）进行“三旧”改造。
改造地块已纳入“三旧”改造地块数据库，位于护堤路15号，总面积约34.65亩，其中国有建设用地约10.71亩，集体建设用地约23.94亩，需将旧村庄集体建设用地改变为国有建设用地约23.94亩，涉及的土地已确权、登记。
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