汉口明基售后(南京学区房单价从3千涨到9万12月买河西名校学区房只有一个机会)

在南京跟房价有关的话题都会很火，

而有一种房子，

简直就是在“阻碍人类繁育的正常规律”，

那就是学！区！房！

南京房价20年翻了15倍！学区房从3千涨到9万！

1998年的南京还没有学区房的概念，南京主城区地段最好的房子，也不过3000元/㎡，河西一套房子也就25万！甚至在有些地段，2万块就能体验全款买房！

1998年之前，南京最好的房子只卖3000元/㎡

1999年，全市均价800-1500/㎡

2000年，城内房价2000-3000元/㎡

2001年全市的房价为2907元/㎡

2005年全市住宅均价4403元/㎡

2006年全市均价4265元/㎡

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2018年全市均价30665元/㎡

南京市房价从1998年的2000元/㎡，到现在2018年的30665元/㎡，整整涨了15倍之多！

南京整体均价20年翻了15倍，南京名校学区房的价格更是甚者：

琅琊路小学

琅小周边房价每年也都在成倍增长！2014年20457-49680元 /㎡；2016年59052元/㎡；2018年甚至突破9万一平!

小区名称挂牌均价西康路小区89889 元/㎡天目路小区87683 元/㎡玉泉路小区99751 元/㎡钱塘路小区101676 元/㎡苏宁华瑰园86291 元/㎡

拉萨路小学

2001年才2900元/㎡的拉小学区房，到如今已经八万多一平米了！

小区名称挂牌均价怡景花园83133 元/㎡金鹏大厦84665 元/㎡峨嵋岭小区92228 元/㎡峨嵋岭十九号小区84334 元/㎡永庆村小区92368 元/㎡广州路小区86662 元/㎡拉萨路小区88776 元/㎡百步坡小区86643 元/㎡五台山庄87448 元/㎡金鼎湾今朝天下89769 元/㎡牌楼巷小区76131 元/㎡

广州路258号79507 元/㎡

力学小学

2014年力小学区房才3万左右，到2016年达到了6万一平，两年时间涨了近3万！而现在近九万的价格，比起14年高出6万一平米！

小区名称挂牌均价山阴路小区100576 元/㎡西康路3号84754 元/㎡汉口西路小区87421 元/㎡剑阁路小区89222 元/㎡虎丘路小区95875 元/㎡西康路小区89889 元/㎡匡庐新村89059 元/㎡扬州路小区85834 元/㎡匡庐路小区92334 元/㎡仙霞公寓95192 元/㎡仙霞路小区95593 元/㎡

汉口西路200号88089 元/㎡

宁海路小区97303 元/㎡培德里94817 元/㎡南师大校园大西山98462 元/㎡匡庐花园92298 元/㎡

北京东路小学

2003年-2004年开始上市，当时成交价仅在6000元/㎡左右；到2018年房价突破七万，虽然没有拉力琅高，但已经比刚上市时高了十几倍！

小区名称挂牌均价公教一村78283 元/㎡兰园66314 元/㎡土壤研究所小区66772 元/㎡北京东路小区55622 元/㎡

芳草园小学

2006年不到7000元/㎡的学区房，到2018年房价达到了71614元/㎡，短短十二年足足增长了十倍！

小区名称挂牌均价芳草园71614 元/㎡碧树园 73772 元/㎡蓝天园79236 元/㎡

河西四大教育集团已成规模 名校学区房已达6万/㎡

早在2016年5月建邺区教育局表示，建邺区成立四大教育集团，实行学区制管理。

河西四大教育集团：南京致远教育集团、南京师范大学附属中学新城教育集团、中华中学教育集团以及南京外国语学校河西教育集团。

南师附中新城集团是河西较早的教育集团，也是河西人民较看好的名校集团；直到南京外国语学校河西教育集团入驻后，对于南外教育集团的期待值很高！

在河西，被认可的名校不多，南师附中新城小学和中学本部、金中实小、南外河西第一附属小学和南外河西初级中学这几所学校认可度较高。

南师附中新城小学和中学本部学区房

河西金中实小学区房

河西南外小学、中学学区房

从价格来看，河西被认可的名校学区房价格普遍较高，最高达6.6万/㎡，如此在河西买个好学区的二手房着实有些难。

值得庆幸的是金中实小和南外小学和中学施教区范围内还有新房待售。金中实小学区新房待售的有紫鑫中华广场、河西南外小学和中学待售的新房有升龙天汇。（目前按照施教区范围新房是在内的，具体还是按照届时教育局划分）

不过西妹得到的消息是12月上市的只有紫鑫，升龙天汇要等到2019年了。

12月想买河西名校学区房，你只有这一次机会了！

紫鑫中华广场紫晖

⊙地址：建邺区江东中路198号

⊙产品：规划4栋楼70年住宅性质，首开4号楼

⊙户型： 62-182㎡

⊙车位信息：1589个（含商业）

⊙得房率：70%左右

⊙物业费：2.5元/平米（不含公摊）

⊙联系热线：4008181365转81405

⊙适合人群：面积小，总价低；适合需要学区，投资人群

⊙最新动态：预计12月份首开4号楼，面积为62-182㎡，精装交付。

紫鑫中华广场三期紫晖从区位图上看，项目位于江东中路轴线上，紧邻奥体。

紫鑫中华广场三期·紫晖紧邻河西CBD和万达商圈两大商业，区位真的可以说是无可挑剔了。这么好的位置，周边的配套也是好的闪瞎眼…

周边学校：香山路幼儿园 ，金陵中学实验小学校，中华中学上新河初级中学。（可谓是安排的明明白白）

周边医院：河西第一医院、南京儿童医院河西分院、明基医院。

周边配套：奥体中心、金陵图书馆、江苏大剧院、绿博园、滨江观光带、保利大剧院、国际博览中心 。

紫鑫中华广场沙盘：

紫鑫中华广场三期紫晖项目规划4栋楼70年住宅性质，精装交付。

紫鑫中华广场三期紫晖项目1～4楼为商业，占6万方，后期由开发商统一管理经营。4号楼5～26楼为住宅，总高90米，层高3米。

4号楼共2个单位，8部电梯，4梯12户。其中，入户大厅为5.7米挑高，楼间距近50米。

预计12月份首开4号楼（图中最右侧楼栋为4号楼），共473套房源一次性推出，三期户型面积为62-182㎡，其中，182㎡户型仅4套。

62㎡户型图▼▼▼

72㎡户型图▼▼▼

76㎡户型图▼▼▼

79㎡户型图▼▼▼

92㎡户型图▼▼▼

105㎡户型图▼▼▼

111㎡户型图▼▼▼

126㎡A户型▼▼▼

126㎡B户型▼▼▼

132㎡户型图▼▼▼

136㎡户型图▼▼▼

141㎡户型图▼▼▼

182㎡户型图▼▼▼

来源：安家河西