水表坏了自己买吗(水表坏了谁买单?保护自身权益,要了解这几条关于自来水的法规)
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水表坏了自己买吗(水表坏了谁买单?保护自身权益,要了解这几条关于自来水的法规)
导语:很多人遇到这样的烦恼,我家的水管漏水了,应该找物业维修吗?我家水表坏了,维修费用谁支付?我家阀门坏了,归谁维修?小区维修自来水加压泵我该掏钱吗?隔壁老王家的自来水管漏水导致我家装修受损,谁来赔偿?小区自来水主管网维修改造,业主应该掏钱吗?
只要我们根据当地的城市供水管理条例,弄清楚这些水管,水表等供水设备的归属权,就知道谁来维修谁来买单了。
我家水表坏了应该由谁来负责修理或更换?
这是很多业主都关心的一个问题,也是一个颇具争议的问题,每个城市对水表的归属权划分都有不同规定,也有些城市对水表的归属权没有明确的规定。
《济南市城市自来水供水管理办法》第三十条 使用公共供水的用户投资建设的供水设施,进户总水表及其以外的供水管道和设施,由城市供水经营单位负责维护管理;进户总水表以内的用水管道和设施,由用户负责维护管理,并应接受城市供水经营单位的监督检查。
《广州市城市供水管理办法》第二十九条 城市公共供水设施和用户户内供水设施的划分以总表为界,总表前(含总表)属公共供水设施,产权属供水企业,由供水企业负责维修(属人为事故的,维修费用由事故责任人负责)。总表后属用户户内供水设施,产权属用户,水管损坏更换,用户应负责按原标准修复。
从目前查询的济南市、广州市几个城市的供水管理条例上看,这些条例都逐渐明确了水表的归属问题,几乎都明确表明业主家进户总水表归属权是当地水务公司,由当地水务公司来负责维护管理。
我家住小区,为什么每次水表坏了,物业都让我自己掏钱维修呢?
我们分三种情况来分析水表归属问题以及维修费用由谁承担:
第一种情况:水厂的水直接送达到住户,水厂水费结算直接以住户家里的水表为准,业主直接对准水厂交水费。这种情况就正好对应了城市供水条例,水表由水务公司负责修理维护;
第二种情况:水厂的水直达住户,水费结算还是以住户家里的水表为准,物业代收水费。这种情况物业和业主都不用承担水表任何修理费用,仍然由水厂承担;
第三种情况:水厂的水送到小区附近,在小区附近安装整个小区的结算总水表,由小区的建设单位铺设管道到小区各住户,中间还夹杂着加压设备,并在每家每户安装水表。这种方式就是物业从水厂买水,经过二次加压,收取部分管理费,加价卖给住户。住户直接对准物业交水费,结算费用以自家水表计量为准。此时水厂是否应该承担水表费用呢?
根据《湖北省城镇供水条例 》第二十一条 城镇供水设施以结算水表为界,结算水表用水端以前的供水设施(含水表),由供水单位负责维护;用水端以后的供水设施,由产权人或者用户负责维护。
湖北省的规定说的就很明确了,水厂只负责"结算水表"的维护,由物业转供水的小区,水厂只负责对进小区的总水表进行维护,业主自己家里的水表水厂是不管的。由于是物业二次加压后转供水,很多业主就误以为水表维护费用应该由物业来承担。其实物业就跟我们家里请的保姆一样,他只是小区的一个管理部门,是不可能对业主家里的水表维修买单的。在这种情况下,如果是在保修期内,可以找施工单位免费更换,如果过了保修期,几乎都是业主自己对水表的维护买单。
自来水管道系统的组成有哪些?
从上图我们可以看出,自来水管道系统以水表为界一共可以分为三段。
第一段为从自来水厂到小区附近结算总水表的管道;
第二段为从小区总水表到每个业主家水表的管道,这些管道里还包含有高位水箱,加压泵等设施;
第三段为业主家水表后的管道。
小区里各段的水管坏了,由谁来负责维修?
根据这三段水管以及附属设备的归属权,我们将维修责任加以划分。
第一段的产权归属水厂,如果管道漏水,由水厂负责维修;
第二段的产权是全体业主,设备设施全部是公共部分,根据物权法的规定,如果水管或其附属设备损坏了,由受益的全体业主集资修理。
根据《物权法》第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
当然,如果小区有物业公司,作为小区公共设施设备的管理单位,对公共设施的维修维护是物业公司的服务范畴,第二段的水管属于公共部位,物业公司应该承担维修责任,并承担维修费用。
第三段的产权是对应的业主,谁受益谁维护,从业主自己的水表(包含水表)到业主家里的用水终端,都应该业主自己承担各项维修费用。
我家水管的总阀门坏了,应该由谁来买单?
如下图所示,如果阀门安装在自家水表前端(如图A处),那么恭喜你,水表前的部位属于公共部位,阀门坏了,你可以找到物业公司来维修。如果阀门在水表后(如图B处),那就属于自己家的设施设备了,阀门坏了应该自己花钱维修。通常情况下,水表前和水表后都会有阀门。
我住6楼,水表并没装在我家里,而是装在楼下的水表箱,从水表到我家之间的水管损坏导致3楼内墙受损,损失由谁赔偿?
很多人误以为自己房子以外的水管都属于公共部位,损失应该由物业承担,其实是没有弄清楚责任是以水表为界限来划分的。水表在一楼水表箱,从水表箱到自己家的水管都是属于业主自己的,水管的维修费用以及漏水的赔偿都应该是业主自己承担。
隔壁老王家埋在墙体内的水管漏水,导致与我共墙的房间装修损坏,应该由谁来赔偿?
首先确定漏水的水管到底是属于公共管道还是老王家自己的管道,判断方法仍然是以水表为界。如果漏水段位于老王家水表前,那就应该由物业承担维修和赔偿费用。如果漏水段是在水表后,那费用就应该是老王来承担。
其它情况也是类似,出现漏水,先判断水管归属权是谁,谁占有,谁管理,谁维修。
小区内公共铁质主管道腐蚀严重,需重新更换为PE管道,应该谁买单?
根据《住宅专项维修资金管理办法》:本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
之前小区自来水主管道几乎都是铁质水管,长时间使用会造成生锈腐蚀,在高压水下容易造成漏水。小区内自来水主管网、水表箱、高位水箱、消防栓、加压设备都是属于小区的公共设施设备。如果是小范围的维修维护,应该由物业承担维修费用。如果是大范围的改造更换,物业是无力承担这个费用的,可根据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定,申请动用住宅专项维修资金来维修改造。
如果小区没有维修资金,维修费用应该先做工程预算,然后家家户户集资修理。
结语:公说公有理,婆说婆有理,没有依据的争论都是站不住脚的。无论是水表坏了,还是水管坏了,我们首先都要分析这些设施设备的归属问题,谁占有谁负责,谁管理谁维护。事实大于雄辩,下次与人理论的时候,我们可以在网上查询本省本市供水相关法律条例,做到有理有据的维护自己的合法权益。
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