水表坏了自己买吗(水表坏了谁买单?保护自身权益,要了解这几条关于自来水的法规)

Posted

篇首语:没有伞的孩子必须学会努力奔跑。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理,主要介绍了水表坏了自己买吗(水表坏了谁买单?保护自身权益,要了解这几条关于自来水的法规)相关的知识,希望对你有一定的参考价值。

水表坏了自己买吗(水表坏了谁买单?保护自身权益,要了解这几条关于自来水的法规)

导语:很多人遇到这样的烦恼,我家的水管漏水了,应该找物业维修吗?我家水表坏了,维修费用谁支付?我家阀门坏了,归谁维修?小区维修自来水加压泵我该掏钱吗?隔壁老王家的自来水管漏水导致我家装修受损,谁来赔偿?小区自来水主管网维修改造,业主应该掏钱吗?

只要我们根据当地的城市供水管理条例,弄清楚这些水管,水表等供水设备的归属权,就知道谁来维修谁来买单了。

我家水表坏了应该由谁来负责修理或更换?

这是很多业主都关心的一个问题,也是一个颇具争议的问题,每个城市对水表的归属权划分都有不同规定,也有些城市对水表的归属权没有明确的规定。

《济南市城市自来水供水管理办法》第三十条 使用公共供水的用户投资建设的供水设施,进户总水表及其以外的供水管道和设施,由城市供水经营单位负责维护管理;进户总水表以内的用水管道和设施,由用户负责维护管理,并应接受城市供水经营单位的监督检查。

《广州市城市供水管理办法》第二十九条 城市公共供水设施和用户户内供水设施的划分以总表为界,总表前(含总表)属公共供水设施,产权属供水企业,由供水企业负责维修(属人为事故的,维修费用由事故责任人负责)。总表后属用户户内供水设施,产权属用户,水管损坏更换,用户应负责按原标准修复。

从目前查询的济南市、广州市几个城市的供水管理条例上看,这些条例都逐渐明确了水表的归属问题,几乎都明确表明业主家进户总水表归属权是当地水务公司,由当地水务公司来负责维护管理。

我家住小区,为什么每次水表坏了,物业都让我自己掏钱维修呢?

我们分三种情况来分析水表归属问题以及维修费用由谁承担:

第一种情况:水厂的水直接送达到住户,水厂水费结算直接以住户家里的水表为准,业主直接对准水厂交水费。这种情况就正好对应了城市供水条例,水表由水务公司负责修理维护;

第二种情况:水厂的水直达住户,水费结算还是以住户家里的水表为准,物业代收水费。这种情况物业和业主都不用承担水表任何修理费用,仍然由水厂承担;

第三种情况:水厂的水送到小区附近,在小区附近安装整个小区的结算总水表,由小区的建设单位铺设管道到小区各住户,中间还夹杂着加压设备,并在每家每户安装水表。这种方式就是物业从水厂买水,经过二次加压,收取部分管理费,加价卖给住户。住户直接对准物业交水费,结算费用以自家水表计量为准。此时水厂是否应该承担水表费用呢?

根据《湖北省城镇供水条例 》第二十一条 城镇供水设施以结算水表为界,结算水表用水端以前的供水设施(含水表),由供水单位负责维护;用水端以后的供水设施,由产权人或者用户负责维护。

湖北省的规定说的就很明确了,水厂只负责"结算水表"的维护,由物业转供水的小区,水厂只负责对进小区的总水表进行维护,业主自己家里的水表水厂是不管的。由于是物业二次加压后转供水,很多业主就误以为水表维护费用应该由物业来承担。其实物业就跟我们家里请的保姆一样,他只是小区的一个管理部门,是不可能对业主家里的水表维修买单的。在这种情况下,如果是在保修期内,可以找施工单位免费更换,如果过了保修期,几乎都是业主自己对水表的维护买单。

自来水管道系统的组成有哪些?

从上图我们可以看出,自来水管道系统以水表为界一共可以分为三段。

第一段为从自来水厂到小区附近结算总水表的管道;

第二段为从小区总水表到每个业主家水表的管道,这些管道里还包含有高位水箱,加压泵等设施;

第三段为业主家水表后的管道。

小区里各段的水管坏了,由谁来负责维修?

根据这三段水管以及附属设备的归属权,我们将维修责任加以划分。

第一段的产权归属水厂,如果管道漏水,由水厂负责维修;

第二段的产权是全体业主,设备设施全部是公共部分,根据物权法的规定,如果水管或其附属设备损坏了,由受益的全体业主集资修理。

根据《物权法》第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

当然,如果小区有物业公司,作为小区公共设施设备的管理单位,对公共设施的维修维护是物业公司的服务范畴,第二段的水管属于公共部位,物业公司应该承担维修责任,并承担维修费用。

第三段的产权是对应的业主,谁受益谁维护,从业主自己的水表(包含水表)到业主家里的用水终端,都应该业主自己承担各项维修费用。

我家水管的总阀门坏了,应该由谁来买单?

如下图所示,如果阀门安装在自家水表前端(如图A处),那么恭喜你,水表前的部位属于公共部位,阀门坏了,你可以找到物业公司来维修。如果阀门在水表后(如图B处),那就属于自己家的设施设备了,阀门坏了应该自己花钱维修。通常情况下,水表前和水表后都会有阀门。

我住6楼,水表并没装在我家里,而是装在楼下的水表箱,从水表到我家之间的水管损坏导致3楼内墙受损,损失由谁赔偿?

很多人误以为自己房子以外的水管都属于公共部位,损失应该由物业承担,其实是没有弄清楚责任是以水表为界限来划分的。水表在一楼水表箱,从水表箱到自己家的水管都是属于业主自己的,水管的维修费用以及漏水的赔偿都应该是业主自己承担。

隔壁老王家埋在墙体内的水管漏水,导致与我共墙的房间装修损坏,应该由谁来赔偿?

首先确定漏水的水管到底是属于公共管道还是老王家自己的管道,判断方法仍然是以水表为界。如果漏水段位于老王家水表前,那就应该由物业承担维修和赔偿费用。如果漏水段是在水表后,那费用就应该是老王来承担。

其它情况也是类似,出现漏水,先判断水管归属权是谁,谁占有,谁管理,谁维修。

小区内公共铁质主管道腐蚀严重,需重新更换为PE管道,应该谁买单?

根据《住宅专项维修资金管理办法》:本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

之前小区自来水主管道几乎都是铁质水管,长时间使用会造成生锈腐蚀,在高压水下容易造成漏水。小区内自来水主管网、水表箱、高位水箱、消防栓、加压设备都是属于小区的公共设施设备。如果是小范围的维修维护,应该由物业承担维修费用。如果是大范围的改造更换,物业是无力承担这个费用的,可根据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定,申请动用住宅专项维修资金来维修改造。

如果小区没有维修资金,维修费用应该先做工程预算,然后家家户户集资修理。

结语:公说公有理,婆说婆有理,没有依据的争论都是站不住脚的。无论是水表坏了,还是水管坏了,我们首先都要分析这些设施设备的归属问题,谁占有谁负责,谁管理谁维护。事实大于雄辩,下次与人理论的时候,我们可以在网上查询本省本市供水相关法律条例,做到有理有据的维护自己的合法权益。

相关参考

楼道里的住户水表坏了谁负责(10年以上小区“表后漏水”几率大 市民建议:物业、自来水公司承担一定责任)

居民楼内的水表□大河报·大河客户端记者田育臣实习生赵静雅文图1月8日,大河报刊发了“‘表后漏水’引出天价费,谁埋单?”的新闻报道。郑州自来水公司相关负责人看到该报道,高度重视,主动邀请大河报·大河客户端记...

水表盖子坏了怎么办(宿舍水表坏了怎么修)

#智能水表##水厂##仪表##水电改造##宿舍#水表对于大家来说都不会陌生,它是用来计量我们日常生活用水量的仪表,它不仅在家里出现,在学校宿舍或者工厂员工宿舍同样需要用到它,水表可以很方便的计量每个宿舍的用水量...

插卡水表坏了但是有水(这个时候你会怎么办?)

这几天,自己遇到了一件烦恼的事,小区通户的智能水表不知道什么原因,插卡没有一点反应,没有声音,也不显示,不知道什么原因,整天提心吊胆的,就怕突然之间停水,,一家人的吃水成大问题了。电话询问物业,物业表...

水表上显示故障的原因(水表坏了会出现哪些问题)

家里的水表坏了还是影响很大的,需要及时维修,以免影响家里用水问题。那么,水表坏了会出现哪些问题?水表坏了是物业免费换还是业主自己买?一起来看看趣丁网带来的详细介绍吧!水表坏了会出现哪些问题1、如果发现...

水表玻璃坏了漏水走表字吗(关于智能水表,你要问的都在这里了)

随着水资源的保护,提升大家的节水意识。智能水表这种水计量仪表已经从城市按到农村,其实这个智能水表很简单,但是大家还是有种种疑问?今天大鹏就着这篇文章整理了一下,省的大家在网上搜集浪费时间。如果有没提及...

水表能修吗(芝罘区锦绣新天地居民:自来水的水表冻坏了该谁管?)

...新天地小区12号楼1楼、2楼的业主说,前天晚上自来水的水表冻坏了,自来水哗哗直流没人管。接到反映后,记者联系到了业主。“是一楼栋,这个小区好多家冻了,仅我这1栋就冻了4户,103、104全冻坏了。自来水现在不流了,把...

怎么看水表是不是坏了(水表10小时不转,不是水表坏了,而是老人……上海这样诠释数字城市洞察力)

“一个水表连续10小时不转,不是水表坏了,而是独居老人的安全可能出了问题。上海城市数字化转型就是要实现这样的洞察力……”在今天举行的上海市政府新闻发布会上,上海市经信委主任吴金城以“闵行居家虚拟养老院”...

水表坏了可以修吗(IC卡预付费水表遇到故障之后,我们应该怎么办?)

随着水表行业的不断崛起,机械水表这种已经跟不上时代的水表已经慢慢被淘汰,很多小区甚至是农村家庭中的用表选择都已经不再是机械水表,而是功能与性能更加出众的IC卡预付费水表。不过IC卡预付费水表的使用方法不像...

水表玻璃碎了漏水咋(水表上面的玻璃坏了怎样维修)

...自来水管没水是不是让大家一件头疼的事,经检查发现是水表玻璃被冻破了,自来水就会从玻璃缝隙里往外冒,为什么水表玻璃会破呢?因为水表里面有水而且是密封的,水结成冰膨胀就会顶坏玻璃,只要检查下里面的齿轮指针...

智能水表坏了继续用水(用水数据显异常,智能水表“读”出独居老人生活麻烦)

...原来,李延安老人是第一批申请武昌供水部免费更换智能水表的独居老人。15日,武昌营业所工作人员通过智能水表