找房宝视角

绿城卓越·傲旋城位于位于滨江区，距在建地铁5号线江虹路站900多米，且周边路网完善，出行相对便捷！傲旋城登记人数159户，未达到房源总数，无需摇号。同处滨江区的绿城·晓风映月10月15日首开，中签率9.43%！

该项目相对于其他住宅小区，具有一定的特殊性。作为杭州罕见的超高层住宅项目，与常规住宅项目有很大不同，从建筑形式上看，似乎更接近大家熟悉的酒店式公寓，值得注意的是，90㎡的跃层是没有燃气的，4梯16户，更像是酒店式公寓，且是靠近时代大道的A塔！

其小户型90㎡是跃层，均价较高，大户型直接就是130㎡以上，均价虽然偏低但总价依旧很可观！根据一房一价表，90㎡跃层总价311万起，130㎡大户型总价480万起。面积越小，单价越贵，这种略显反常规的定价方式，似乎也透露这对大户型产品的不自信。所以自住、投资，都可以按照自己的想法来进行判断了！

绿城卓越·傲旋城所在地块是2006年由杭州恒兴置业竞得，准备与卓越一起联合打造的。但是计划赶不上变化，之后随着楼市转凉又充满不确定性，该地块经历了很长时间的股权纠纷，直到2016年，才真正被卓越拿下。一晃之间，产权就少了13年！而现在看名字“绿城卓越·傲旋城”，像是绿城与卓越联合开发，但是，实际由卓越操盘，绿城大概就是代建了一下！

同处滨江区的绿城·晓风映月10月15日首开，中签率不到10%，缺房的滨江区，绿城·晓风映月高端住宅区都可以如此火爆，而如此另类的“非主流”高端住宅傲旋城将何去何从呢？

【上帝视角——720度无死角看楼盘】

（彩蛋：全景航拍点击文末“了解更多”，720°任意拖动）

1、市场篇

【项目周边】

1、3公里区域一手房情况：绿城卓越·傲旋城周边3公里范围内在售楼盘较少，总库存20.37万㎡左右，约1726套库存。

2、3公里区域潜在供应土地：未来规划住宅项目较多，面积约161.02万㎡，大多集中在滨文路南侧。

3、1公里区域二手房情况：绿城卓越·傲旋城周边1公里内在售二手房挂牌均价3.26w元/㎡左右！

（注：此截图数据来自找房宝大数据研究院）

2、区位篇

绿城卓越·傲旋城位于位于滨江区，周边滨江科创园，内有阿里巴巴、网易、华为、新华三、海康威视等，产业发展动力十足。未来还有地铁5号线的加持，出行上会更加便捷。

（注：此截图数据来自找房宝大数据研究院）

3、楼盘篇

1、楼盘信息

2、楼盘规划

【整体规划】绿城卓越·傲旋城规划由2幢240米高的AB双子塔和1幢100米高的C塔构成，其中A塔70层，B塔66层，C塔25层。

（找房宝航拍小分队拍摄于2019年11月1日）

3、品质

绿城卓越·傲旋城A、B座31层以上全是住宅，楼层较高，虽配有双电源以及储水箱，但楼层较高，观景视野绝佳，只是惟愿岁月静好。傲旋城为酒店、公寓和住宅设置了不同的出入口，但是业态复杂，居住群体差异较大，自住考虑一下这些影响因素。

4、户型

项目首开1号楼，主力户型建筑面积约90㎡以下及144㎡以上。其中，90㎡以下是跃层，一楼层高2.9m，二楼3.2m。

1）1户型建筑面积约130㎡，设计两室两厅两卫。整体动静分区，三开间朝南，保证采光。进门就是厨房，且厨房窗户紧挨次卫窗户，通风上要注意。

1户型|建筑面积约130㎡ [两室两厅两卫]

2）2户型建筑面积约160㎡，设计两室两厅两卫。整体动静分区，但是主卫和次卫均是暗卫，需注意通风。

2户型|建筑面积约160㎡ [两室两厅两卫]

3）3户型建筑面积约220㎡，设计三室两厅三卫，相比430㎡的户型，会更加合适，空间少了近200㎡，但是布局更为合理。整体设计动静分区，两个卧室都设置了独卫，次卧是暗卫，注意通风。

3户型|建筑面积约220㎡ [三室两厅三卫]

4）4户型建筑面积约430㎡，设计三室两厅三卫，不得不说每个房间的空间是绝对的足够，或者说是富裕，应算是超奢华的高层大平层住宅，毕竟一些排屋别墅也达不到430㎡。客厅次卫是暗卫，这是其中的不足之处吧！

4户型|建筑面积约430㎡ [三室两厅三卫]

4、配套篇

项目周边3公里范围内配套较为完善。

教育：小学有杭州市博文小学；中学有杭州长河中学。

交通：在建地铁5号线江虹路站，距离900米左右，且目前道路出行相对便利。

医院：浙江大学医学院附属第二医院滨江院区、浙江大学医学院附属儿童医院滨江分院等。

商业：杭州中南乐游城、滨江宝龙广场等。

（注：此截图数据来自找房宝大数据研究院）

5、提醒篇

绿城卓越·傲旋城周边3公里范围内没有大家较为介意的垃圾、污水处理厂之类的毒点。在项目东侧有家漂染公司，距离2.8公里。

福利：

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文|处女座小姐姐

编辑|鹅与羊

统筹|首席研究员

阅读提示：

• 本文仅代表作者个人观点，不代表本公众号观点。
• 本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，也无法准确预测相关价格变化。
• 最终以实际情况、政府文件和商品房买卖合同及附件条约为准，涉及周边配套和周边二手房价格等存在变动因素。
• 我们以事实为依据，以数据为基础，务求客观真实，部分观点仁者见仁，智者见智，欢迎评论咨询！
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