武汉工艺品厂(江岸不受宠？古德寺地块再战失利，武汉土拍也“入冬”)

Posted 2023-05-30

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武汉工艺品厂(江岸不受宠？古德寺地块再战失利，武汉土拍也“入冬”)

11月29日，武汉市第四批集中供地揭牌活动结束。

此次共成交各类用地9宗，成交土地总面积18.98公顷，规划建筑总面积51.53万平方米，成交总金额47.64亿元。

而从去年武汉集中土拍开始，除2021年第一次土拍战况激烈、竞价多轮外，其余土拍多以武汉国企托底结束。这次也不例外，依旧是武汉国企拿地为主。

除此之外，武汉此次多宗优质地块无人问津，例如古德寺97号地块，位于二七滨江对面，但截止保证金缴纳时，依旧无人出价。29日一早，官方便发布公告，该地块延期至12月20日出让。

接下来，拼房姐给大家扒一扒今天土拍背后的故事。

二七滨江失宠？古德寺地块再延期

P（2022）097号地位在此次土拍中让不少人关注。该地块位于江岸区二七滨江对面，于古德寺东片。

是江岸区少有的核心商务区地块（汉口滨江国际商务区北进西扩区域）。

该地块位于武汉天地正西面，周边配套完全可以用顶配来形容：

紧邻武汉天地壹方北馆、1号线头道街站、解放军中部战区总医院、距离长春街小学约300米！

该地块在最初的规划为文化旅游商业住宅综合区，或建古玩市场。

具体规划为：武汉市旅游总体规划的“武汉市宗教文化旅游资源规划”中，古德寺将规划为文化旅游商业住宅综合区，将古德禅寺列为全市重点宗教文化资源开发项目，打造5A级文化景区，拟将武汉照相机厂与古德寺连成一体，开辟为“古德文化旅游区”，同时，在武汉照相机厂区内改造和新建一批仿缅甸、泰国和西南少数民族风格的建筑，形成类似上海“城隍庙”集旅游商贸于一体的场所。

具体包括以下三个功能片区：

首先是临工农兵路的2万平方米为寺院组团。

其次，临解放大道北边的4万平方米用地为商业组团。在保持与古德寺风格、特色协调一致的商业定位的基础上，开辟二七地区武汉地产品和旅游纪念品批发零售市场及古玩市场。

最后，临解放大道南侧的2万平方米为商务住宅组团。

同时也会拓宽古德寺进出通道，开辟湖北省、武汉市土特产品和旅游工艺品批零市场，开设西南少数民族风味小吃一条街，开展宗教音乐、宗教雕塑、宗教美食、宗教武术、宗教医药等方面的展示、营销活动。

该地块之前很早就拿出来招商，吸引投资。但如今地块虽早已拆迁整理完毕，但或许是没有明确意向企业拿地，于是只能公开挂牌，起始楼面地价也不高：起始楼面价17422元/平，打包价19000元/平，且没有任何勾地门槛，谁有钱谁就能拿。

但即使是这样的条件，截止28日保证金缴纳前，也没有房企竞价。29日一早，官方便发布公告：将江岸区P（2022）097号地块的揭牌时间由11月29日延后至12月20日。不知到时97号地块能否顺利出让。

国企托底？九宗地块底价成交

今日土拍网上挂牌八宗地成交金额达455916万元，均为国企拿地。现场挂牌的P（2022）105号用地也为底价成交。

其中，青山P（2022）099、100、101号三宗地块均由武汉纵盛置业开发有限责任公司拿下。

据企查查官网显示，该公司背后实际控股公司为中建八局+武汉交投。

三宗地块都是武粮库F片中的一部分。曾经两次分别编号为 P（2021）128号地块、 P（2022）007号地块出让，起拍楼面地价分别为18000、13766元/平，后续均未成交。

在此之前，武汉交投旗下公司武汉和纵盛地产有限公司早已取得位于青山滨江商务区的地块，推广案名为“御江壹品·青山印”。

加上此次拍得的三宗地位，武汉交投有意在青山打造自己的联合项目。

而其余四宗地块，成交结果分别为：

武汉市硚房集团有限责任公司以95200万元竞得硚口区P（2022）096号地块；

武汉城市发展投资有限公司以14666万元竞得江岸区P（2022）098号地块；

中韩（武汉）石油化工有限公司以1130万元竞得青山镇街工业港P（2022）102号工业用地；

湖北省联投新城发展集团有限公司以113110万元竞得东湖开发区P（2022）103号用地；

武汉临空港经济技术开发区城市建设发展投资集团有限公司 以8340万元竞得东西湖区P（2022）104号用地。

接下来，还将有19宗、约37.90公顷、116.24亿元的第五批集中供地项目于12月8日和12月16日开拍，第六批集中供地公告也将于近期适时发布。武汉土拍接下来表现如何？拼房姐将持续为大家报道！