武汉冷库(河南冷库面积超百万平方,位居全国第三业内:未来几年,将迎发展利好)

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武汉冷库(河南冷库面积超百万平方,位居全国第三业内:未来几年,将迎发展利好)

河南商报首席记者 吴军 文/图

2019年起,中国对冷链物流业的发展空前重视。

据不完全统计,2019年国家层面出台的冷链相关政策、规划超过40项,从多维度指导推动冷链物流行业健康发展。

作为冷链基础设施之一,冷库发展也迎来利好。

物联云仓公布的数据显示,2020年上半年,我国冷库面积超952.26万平方米,较2019年底652.79万平方米增长45.9%。

河南冷库面积为104.66万平方米,排全国第三。

现象:河南多家企业加大冷库业态布局

2021年1月底时,杭州的陈先生来郑州找仓库,准备春节后做社区团购。

电话里,头一天他说想要1万平方米的仓,第二天实地走访时,变成了3万平方米。

“我算了一下,光冷库就得7000平方米,整个分拨中心1万平方米根本不够用。”陈先生如是解释。

无独有偶。在郑州航空港有数百亩地的马先生,原本只想在他的食品产业园区建个4万平方米的冷库,可是,2月3日,园区新签约了一个做餐饮的大客户,对方光仓库就要了3万平方米,冷库至少需要5000平方米。

“扩建,冷库按7万平方米建。”马先生毫不犹豫。

河南省内一家专业做冷库的企业,2020年的营收超过了上年的5倍。

天眼查专业版数据显示,2020年我国冷库相关企业新增超过6300家,以工商登记为准,当年河南省冷库相关企业新增360余家,郑州市冷库相关企业新增60余家。

存量:河南冷库面积位居全国第三

河南是物流大省,不是强省。

但在冷链物流方面,河南要强势得多。

2020年8月份公布的中国冷链物流企业百强,河南有9家企业上榜,数量在全国各省份中排名第三。仅次于上海(有21家企业上榜)、北京(有12家企业上榜)。

天眼查专业版数据显示,河南省目前共有700多家经营范围含“冷链、运输(冷藏保鲜)”。其中,2020年河南省冷链相关企业注册量呈现井喷式上涨,全年新增近250家冷链相关企业,同比上年同期上涨近90%。这也意味着河南省全部的冷链相关企业中,30%成立于一年之内。

除了冷链企业,冷冻食品企业也在迅猛发展。

数据显示,河南省目前共有3.9万家企业名称或经营范围含“冷冻食品、食品冷冻”。2020年,河南省新增1.3万家冷冻食品相关企业,同比上年增长41%。

冷链物流、冷冻食品企业的发展都催生了业内对冷库的需求。

物联云仓发布的报告显示,2020年上半年,我国冷库面积超952.26万平方米,占2020年上半年仓库总量的5.53%(2019年占物流仓储总量的2.15%),较2019年底652.79万平方米增长45.9%。

从各省市冷库面积来看,2020年上半年,我国各省市冷库面积排名前三的分别为辽宁省、四川省及河南省,这三省冷库均突破百万平,分别为109.06万平方米、107.84万平方米和104.66万平方米。

租金:郑州冷库租金96元/㎡/月,全国排第8

相对于普通仓库,冷库的建设成本要高得多。

一位不愿具名的业内人士称,就郑州而言,冷库的建设成本每平方米从1000元至3000元不等。

除了众所周知的生鲜、冷冻食品、餐饮企业等需要用冷库,像医药、肉类口岸、鲜花等机构也需要冷库。

增益信基冻品市场现有600多家商户经营冷冻食品、进口牛羊肉等,该市场自建有10万平方米冷库,但远远满足不了需求。该市场常务副总经理王付强称,有很多商户在外面还租有冷库,租金一般在80元至90元/㎡/月。

中原四季水产物流港有2000多个商户,其自建的冷库不够用,商户也从周边租。该市场执行董事李军利称,其周边冷库租金为100元/㎡/月。

物联云仓郑州城市合伙人王坤称,根据不同的地段,郑州冷库的租金一般在90元至120元/㎡/月。

物联云仓公布的数据显示,截至2020年6月,全国冷库平均租金为85.27元/㎡/月,较2019年租金下降6.46%。冷库租金下降的主要原因是受疫情影响,原有租户业务量出现大幅减少,租用量减少,甚至撤出市场,同时,由于2020年上半年新建冷库规模扩大,然而原冷库温区单一无法满足客户需求,使得市面上冷库供过于求。

值得注意的是,尽管全国冷库平均租金持续下滑,但各地冷库供需情况不同,地区之间租金差异较大,其中上海、广州、北京三大一线城市的冷库平均租金均超过110元/㎡/月,一线城市冷库长期以来存在供不应求的问题,因此租金维持了小幅上涨。

相对于2019年,2020年郑州冷库租金有所提升。2019年是89.19元/㎡/月,这个价位在全国16个主要城市中排第10位。2020年上半年租金上升为95.5元/㎡/月,排第8位,位次上升2位。

预判:郑州冷库空置率低于全国平均水平,可再挖潜

一个城市的冷库够不够用,从空置率可窥一斑。

物联云仓的数据显示,我国冷库物流仓储空间需求强劲,平均空置率保持稳定。2019年全国冷库平均空置率为10.87%。从区域冷库空置率对比来看,2019年南京冷库空置率较高,高达15.5%。成都、郑州和广州地区空置率较低,均低于4%,其中,郑州空置率为3.65%。

2020年,疫情倒逼生鲜消费从线下转移到线上,我国生鲜电商爆发增长。中国电子商务研究中心公布的数据显示,2019年我国生鲜电商交易规模为2554.5亿元,同比增长31%;预计,2020年我国生鲜电商交易额将达到3420亿元,同比增长33.9%。

伴随着线上生鲜消费的增长,冷库需求迎来规模化增长。

河南港新冷链物流有限公司在郑州航空港占地57亩,2017年投入近3亿元开建自动化立体仓库,2020年5月投入使用,截至2021年2月4日,10万吨的总库容已租出去了65%。

其招商经理张朝阳称,目前,三全、思念、双汇、招商美冷、锅圈食汇等都是港新冷链的客户。

新增冷库的投入使用,让空置率有所提升。

物联云仓的数据显示,2020年上半年,我国冷库平均空置率约为13.87%,较2019年空置率上升3个百分点,按月来看,2020年上半年冷库空置率逐月增长。

我国各省市冷库空置率排名前三的分别为南京、济南及东莞,这三个城市冷库空置率均超过15%,分别为25.89%、19.42%和15%,北京冷库空置率最低,仅为4%。

郑州的空置率为5.49%,较2019年的3.65%,也有所提升。

业内认为,2020年上半年,包括国务院、商务部、财务部及农业部在内的多个部门,都发布了多项冷链物流基础建设相关政策,大力支持我国冷链物流基础设施建设,冷库作为冷链基础设施之一,未来几年内,还将持续迎来发展利好。

(编辑 吉倩倩 吕瑞天 首席编辑 华丽娟)

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