武昌电梯(加装电梯如何合理均摊费用？大学教授的“陈氏公式”让大家心服口服)

Posted 2023-05-30

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楚天都市报记者詹钘摄影：楚天都市报记者李辉

“有了电梯，以后终于不用再爬六楼了。”

今天上午，在武昌区杨园街的理工大社区，举行了一场交接仪式。

仪式上，在该小区居住的5栋单元楼共60户居民拿到开启新电梯的钥匙。

在加装电梯的过程中，作为楼栋居民，该校教授陈定方运用自己的专业特长，建立起费用分摊计算的数学模型，成功解决了“如何合理均摊加装费用”的难题。

同时，采用有别于之前错层入户的加装方案，这5栋楼使用平层设计，让居民一出电梯就可以入户，摆脱了加装电梯还要上下半层楼梯的尴尬，极大方便了居民出行。

电梯平层入户太方便

“走走走，我们一起进去观摩一下。”

上午，交接仪式结束后，看到这六层楼外竖起的崭新电梯，不少前来观摩的居民想进去一探究竟。

居民代表傅德生拿着刚到手的钥匙，刷开了楼栋电梯厅的门，带着大家进入电梯，一路上行。行驶至三楼，电梯门缓缓打开。一众人前脚刚跨出电梯，经过一个小小的连廊，后脚就已经到达了左右两边住户的大门前。

“我们之前看的项目出电梯都得再上或者下半层，这个真好。”从湖北大学职工小区前来参观的林先生说，这个平层设计，坐轮椅的人也不用担心了。

楼栋居民告诉记者，在加装电梯之前，因为老旧楼栋的结构限制，武汉市申报的加装电梯设计方案一般都是错层设计，电梯在步行楼梯中间平台停靠，出电梯后再走半层台阶入户。这对轮椅使用者还是不够友好。

而在这5栋楼里，其中有一栋就有5人需乘坐轮椅出行。

经过居民代表多次协商，最终决定借鉴外地经验，采用平层设计来加装电梯，虽然成本较高，但能够从根本上解决出行问题。

“后来我们就一起到北京去考查，最终确定了设计方案。”电梯施工方武汉三鑫电梯有限公司总经理王仁锋介绍，最终的设计方案是，通过在电梯井道与单元楼之间加建连廊，并向两边楼层外墙延展，破墙改门，实现出电梯平地进入住宅。

“陈氏公式”让费用分摊“心服口服”

在陈定方5楼的家里，茶几上摆满了各种资料。

其中包括电梯安装合同、修改了多个版本的施工图纸、尚未使用的电梯门禁、遥控器等物件。

从2017年开始，这位年过70的老人就开始考虑邻居的诉求，带领楼栋居民，办理加装电梯的相关手续。

在这个过程当中，陈定方发现，最难解决和平衡的问题，是加装费用如何分摊？

“加装电梯的费用，以及后面的使用费都是没有收取标准的。”陈定方说，之前加装电梯的小区，有的各层平摊，1层减半；有的从上至下逐级递减，但递减多少，却没有统一标准。

于是，作为武汉理工大学退休教授，以及曾经享受国务院特殊津贴的国家级有突出贡献专家，陈定方建立起了一个费用分摊计算的数学模型。

在这个数学模型中，总费用被分为购置及安装电梯费用分摊、电梯入户增加面积费用分摊、各楼层施工费用分摊、以及结构设计费用分摊等四项费用。

其中，电梯入户增加面积费用和结构设计费用每户均摊，另外两项费用则根据楼层的高低来分别进行计算。

经过模型计算，陈定方楼栋出钱最多的六楼费用接近7万元，之后每下一层大概相差8000元左右。

电梯加装分摊出资方案

“阶梯数量，运行次数、多少人使用、大人还是小孩使用，这些都可以作为变量来代入模型进行计算。”陈定方告诉记者，因为计算精确，这个用数学模式计算的方式得到了大家的认可。

目前，该数学模型已经在武汉理工大学余家头校区17个单元楼推广。

这个数学模型也被街坊邻居亲切的称为“陈氏公式”。

电梯运行费计算公式

武昌区已完成160部电梯加装

“目前，武昌区累计建成投用的加装电梯已经有160多部。”武汉市武昌区增设电梯办公室工作人员余颖介绍，该区在建的加装电梯项目有29个，正在申请相关手续的也有数十部在进行。

由于区域内需求量大，2018年3月，武昌区政府下发了《2018年既有住宅增设电梯工作实施方案》（征求意见稿），实现在行政审批局一个窗口办理，多部门并联审批。

当年，武汉理工大学余家头校区的12个单元楼增设电梯项目，被纳入到武昌区首批试点范围。

2018年5月17日，武昌区政府出台“既有住宅增设电梯工作指南”，并开启“助老上楼”工程，为加装电梯提供高效服务。

“电梯现在已经交付使用了，那么后期的管理问题一定要跟上。”武昌区市场监管局特种设备安全监察科副科长黎家华介绍，在电梯加装过程中，特种设备监管部门对其安全施工进行监管。

电梯开始使用后，需要做好定期维保、检验，“这些都需要筹措资金请专人来进行管理。”黎家华提醒，随着加装电梯的数量越来越庞大，“电梯内的紧急报警电话由谁来接听？”“多年后电梯的维修费用由谁来承担？”用户都需要提前考虑这些问题。以确保电梯装起来之后，用的舒心。