武昌建筑资质代(最新武昌湾方案图曝光“工业遗存”即将变身“网红打卡地”)

Posted 2023-05-30

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武昌建筑资质代(最新武昌湾方案图曝光“工业遗存”即将变身“网红打卡地”)

近日，武汉市规划设计有限公司曝光了武昌湾规划效果图!规划图中规划了星级酒店、医养公寓、中央商业步行街、国际学校等业态，沿江部分取消了此前的超高层建筑，全部为工业风的厂房建筑，魅力十足。

最新武昌湾方案图曝光!

武昌造船厂地块位于武昌滨江片区，处于“两江四岸”核心范围，北临张之洞路，东临解放路，南临二环线鹦鹉洲长江大桥，西临长江，是长江右岸之眼、武昌古城重要门户，也是唯一同时保有历史印记与工业遗产的地块。

今年年初，最早武汉城建集团曝光的项目规划效果图显示，沿江有部分一线临江的高楼，毗邻鹦鹉洲长江大桥。

对比最新武汉市规划设计有限公司的效果图，沿江部分的高楼不再，降低了建筑高度，以及项目的容积率。

武汉市规划设计有限公司信息显示：为落实长江主轴建设要求、激发武昌古城更新活力，塑造独特滨水地区城市形象，以旧工业基地腾退为契机，以文化为导向、实施为目的，立足国际视野、科学谋划，武船地块更新改造概念规划应运而生。本项目是实现滨水区土地价值、激发古城活力、提升生活品质的重要功能片区，也是展现长江主轴文化魅力的亮点项目。通过保护利用工业遗存、坚持开放共享理念、完善片区交通及功能，尊重自然、传承文脉、注入活力，为城市创造一个区域性的滨水文旅目的地。以实施为导向，为规划设计条件制定及土地出让，发挥了重要支撑作用。

3宗子地块已经通过审核

计划10月份陆续开工

此前，武昌区发展和改革局发布武昌湾项目企业投资项目备案，3宗子地块已经通过审核，将于今年10月份陆续开工。

B4-1地块：位于巡司河街以南，解放路以东，将建设高档住宅小区，包括住宅5栋。建设规模：占地约28960平方米，拟建设总建筑面积约173792平方米的住宅小区，其中计容建筑面积128100平方米。计划开工时间2022年10月，项目总投资39.977亿元。

A4地块：位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口，将建设高档住宅小区，商业街区，包括住宅4栋。建设规模：占地约14597平方米，拟建设总建筑面积约22061平方米的住宅小区，其中计容建筑面积14743平方米。计划开工时间2023年3月，项目总投资5.16亿元。

A5地块：位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口，将建设集中商业、商业街区、高档住宅小区、酒店，包括住宅4栋，超塔1栋，商业建筑若干。建设规模：占地约95468平方米，拟建设总建筑面积约462338平方米的商住建筑，其中计容建筑面积321868平方米。计划开工时间2024年10月，项目总投资69.7511亿元。

瑞安&武汉城建集团

或打造下一个“武汉天地”

武昌湾位于鹦鹉洲大桥北侧，是占地面积超过30万方的巨无霸，去年年底由瑞安房地产与武汉城建集团联合竞得的武船P(2021)178、179、180号打包地块，成交价165.268亿元，武汉新总价地王诞生。

根据出让文件，该3宗地块分别为武船厂区一期A包、B包地块及天工二期A地块，武船厂区2宗地块总价高达163亿元，楼面地价一宗为14971.11元/平方米，另外一宗为15623.41元/平方米;天工二期A地块楼面价2860元/平。

P(2021)178 、179地块要求：

①竞买人须承诺若竞得P(2021)178号、P(2021)179号地块后：引入不少于1家世界500强(以2021年《财富》杂志排名为准)企业总部入驻;自持商业建筑面积不低于12万平方米，自竣工验收后10年内不得转让给关联方以外的其他企业，需引入获“福布斯全球二十大文化地标”称号的商业机构运营管理;引入具有游轮运营资质的企业，结合沿江商业旅游功能和武昌古城建设，加强水岸资源利用，充分挖掘潜力，形成独具特色的“轮港城游”旅游环线。

②地块内需保留改造文物保护建筑、优秀历史建筑等相关建筑，竞得人需引进具有“国家级”(省级)文物保护修缮管理经验的商业机构负责对规划保留的工业厂房，进行修缮改造、功能提升和运营管理。

③竞得人需在在武昌区注册成立公司对该项目实施开发建设，并引进外资5亿美元或等额外币。

④竞得人应在P(2021)178号、P(2021)179号地块内临江一线建设一座五星级酒店，并引入获得《福布斯旅游指南》五星酒店评级的国际知名酒店管理公司运营管理。

⑤项目用地内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

⑥A1地块内控制1所30班小学，用地面积不小于17218平方米，建筑面积不小于10000平方米，由项目竞得单位进行建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。A2地块建设建筑面积不少于2.39万平方米的国际学校，建设范围结合具体方案确定。

⑦该项目应配建的保障性租赁住房在白沙洲天工二期A地块内配建，具体建设规模详见白沙洲天工二期A地块规划设计条件。

P(2021)180号地块要求：

①根据武汉市土地整理储备中心意见，竞买人须同时参与P(2021)178号、P(2021)179号、P(2021)180号地块的竞买。

②项目内应配建一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940 平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规〔2017〕63号)规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

③本地块内建设的保障性租赁住房用于落实武昌区武船厂区一期A、B包建设项目保障性租赁住房指标。

P(2021)178号、179号武船地块位于武昌二环内，一线滨江，距离地铁4号线复兴路站和在建地铁11号线三期紫阳湖站比较近，周边有武汉音乐学院、武昌实验小学、武汉大学人民医院、紫阳公园、泛悦汇、黄鹤楼公园等配套，地理位置优越。P(2021)180号地块位于白沙洲核心，东临保利上城，近邻地铁12号线(在建)张家湾站，周边分布有居然之家、龙湖天街、洪山万科广场等配套，周边在售待售的有，万科云城、锦绣江城、中建铂公馆、城投联投誉江南等。

武昌湾即老武船搬迁后的地块，项目整体将打造成商务、历史、购物、观光于一体的城市新坐标。瑞安在二期滨江打造的武汉天地已经成了武汉一种豪宅符号，它的实力武汉人有目共睹，再加上武汉本土最有实力的城建集团，强强联合，自然给人很多期待!