武安天伦湾小区是大产权吗(2022年上半年度邯郸楼市报告之土地篇—恋家网出品)

Posted 2023-05-30

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武安天伦湾小区是大产权吗(2022年上半年度邯郸楼市报告之土地篇—恋家网出品)

2022年上半年邯郸土地市场略显“萧条”，在金融、市场和房企自身战略调整等多重因素影响下，房企出于规避风险、求稳等考虑，上半年邯郸土地维持低迷态势，流拍、终止出让等现象不断出现。

据恋家网大数据统计：2022年上半年邯郸市土地挂牌共计69宗，挂牌土地面积约191.1万方（约2867亩），挂牌面积同比下滑25%。土地成交55宗，成交面积约152.9万方（约2294亩），同比下滑24%，成交金额约56.12亿元，同比下滑15%。

从2022年上半年土地市场来看，土地供应和土地成交月度之间相差较大，上半年的低谷在4月份，由于疫情停摆，无论是供应还是成交方面均受到影响。

从近三年内邯郸土地数据来看，2020年上半年推地量位列最高峰，2021年开始下滑，直至2022年上半年邯郸土地市场几乎遭遇了“腰斩”，目前楼市仍然是低位运行，即便有政策方面的刺激，但现阶段大多数房企主攻方向仍然是销售和回款，对于土地市场仍然保持较大的观望态度，其次在于邯郸上半年供地数量少，优质地块更是稀缺，导致开发商拿地的意愿更低。

2022年上半年邯郸各区县土地成交55宗，其中住宅用地50宗、商业用地5宗。在18个区县成交中，各区县成交数据相差较大，成交面积较多的为东湖新城、成安、馆陶和魏县。

从成交结果看，2022年上半年各区域土地流拍率高达29%，流拍面积约55万方（含终止出让），流拍面积最多的区域为东湖新城，面积约18.28万方（分别为保利阅云台东侧地块、毛遂大街与联纺路交叉口西北角地块）。

从2022年上半年住宅用地成交情况来看，“理性”是上半年土拍最大特点，整体氛围也较为符合当前市场预期，不过在大环境普遍遇冷的情况下，仍有大名、成安、永年和东湖新城等区域的地块高溢价成交，可见地块区位价值仍然是房企拿地较为看重的因素之一。

在2022年上半年成交的50宗住宅用地中，主城区（含冀南新区）有6宗，无新房企面孔，但是邯山区梨园地块由常盟摘地后选择与旭辉合作开发，由旭辉代建和操盘；永年区中华大街旁一宗住宅用地由正厚地产（天伦湾置业）竞得，该房企在武安、峰峰等地已经相继开发了项目；其它区域地块多由当地房企竞得，在当地已经开发多个项目，也是该区域内老百姓较为信赖的开发商。

从3年土地价格对比来看，区域之间价格波动较大，原因主要是和地块成交位置有关。

从区域表现力来看：邯郸20个区县，仅复兴区两年无新增住宅用地，目前主要是以2020年成交的几宗住宅用地库存支撑着新房量，而且复兴区的购房者多为地缘性客户以及武安客户，将近2万套的新房供应足以支撑复兴区短时期内的购房需求。两年对比来看，供应量较大的区域有肥乡、永年、峰峰、广平、涉县和魏县，县城区域的住宅用地目前也主要向新区扩散。曲周、邱县、临漳和大名两年内的住宅用地成交量较少，直接导致新盘量少，当地购房者选择空间小。但是少有的住宅用地不仅成交价格较高，而且溢价率高。主城区环内仅有两宗用地成交分别为医疗器械厂和梨园地块，东区上半年成交一宗地块为西填池和北屯头的安置房，该宗地块最终成交溢价率达到了28.19%。县城方面平均亩单价超过300万元/亩的已经有永年、武安和大名。

如果说去年房企拿地的态度谨慎，大开发商按兵不动，主要以本地房企为主，那么2022年上半年无论是大开发商还是地方性房企都选择了在土地市场“隐身”，连参拍都未见其身影，而且政府对于土地的放量持续收紧。

目前来看，房住不炒的定位不会改变，合理支持购房需求、重点满足首套房和改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款已经开始实施。土地供应能直接反映出未来市场占比，以及每个区的房产发展方向，下半年的土拍具体信息仍然未释放，从2022年邯郸土地推介计划显示，未来主城区的供应主要在东区，其中不排除终止出让地块再次挂牌出让；县城市场方面上半年成交量较少甚至挂0的区域，如峰峰、邱县和曲周等。