步阳实木复合门一般多少钱(太出类拔萃了比同片区单价低4000汉口三环内爆款盘太抢眼)

星河2049

（江岸区-后湖）

预计7月份开盘

推出7、11号楼约88-171平米房源

带装修销售

前期均价约18200元/平

含装修标准3000元/平

目前正在登记中

这是该项目第三次开盘

户型面积段非常丰富

两开两罄&热销超500套

星河2049位于江岸区温馨路与景秀街交汇处，属于东后湖板块。根据官方定义，该区域属于100%刚需优先的热门购房区域。该项目作为目前区域内的供应担当，自从入市以来就受到很高的关注度，热度一直居高不下，也因此创下了两开两罄的佳话。

2019年4月项目首开日光海报：

项目海报

接下来星河2049又将迎来新房源的入市，这对于想留在汉口主城区的购房者来说将是一个大好机会。

据分析，该项目一直保持热销的原因也非常明显，阿松将这些原因概括为三大部分：

第一、项目内部价值优势明显，内部价值主要包括项目开发商、小区规划、项目产品设计及装修、智能化等方面。

第二，项目外部价值疯狂加分，外部价值主要包括区域、教育配套、公园配套等方面。

第三、较高性价比的价格优势。

正是以上几大板块的共同优势合成，最终促成了该项目持续热销。具体分析请继续往下看：

一、价格优势明显

如今武汉的整体购房门槛越来越高，手握50万的购房者已经逐步的被赶出三环奔向四环附近了。该项目因为价格相对稳定，加上有小户型，所以购房门槛相对较低。此外因为区域内二手房价格倒挂较高，也就拔高了该项目后期升值的空间。

低于同片区楼盘超4000元/平

区域二手房倒挂明显

星河2049项目5月加推价格约18200元/平（备案价15200元/平+装修3000元/平），价格一直比较平稳。目前武汉整体房价都呈上涨趋势，该项目后期涨价也是必然的。不过据项目方透露，该项目本次加推价格只会做微调，上涨幅度很小（实际价格以最终备案价为准），价格依旧处于相对稳定的水平。在全民皆涨价的大行情下，依旧能够维持价格相对稳定也算是良心项目了。

尤其是在近期后湖的整体价格有较大突破的前提下，捂盘很久的仁恒项目开盘均价在22000-23000元/平左右，这就标志着后湖的备案价正式宣告突破17000元/平。两个项目同属于后湖，但整体均价差距高达4000元/平以上。此外首地项目早早就放风下次备案价将达到17000元/平，而该项目备案价依旧比较稳定，相比之下，性价比优势非常明显。

此外，项目周边二手房价格基本都在2万/平以上，甚至部分小区整体价格接近23000元/平。区域新房二手房倒挂现象依旧存在，这也反映出该项目后期还会有较大的升值空间。

此外因为该项目有较小的户型 ，所以上车门槛相对较低，最小户型约88平，按照项目均价计算，装修0首付，该户型首付门槛约40万左右。首付50万基本已经是留在武汉三环内的最低门槛了，这也是小户型非常热门的原因之一。

二、项目内部价值亮点超多

阿松曾不止一次到该项目实地探访，在项目的规划和设计上确实有着很多先进的地方，包括装修标准和产品设计上也是亮点多多，主要体现在以下几点。

①新推约88-171平房源

一线临公园+户型面积段丰富

星河2049总占地面积约7万方，建筑面积约36万方，共计2047套房源，共包含11栋住宅楼、一所幼儿园及部分商业。

前期已经开盘了两次且全部售罄，本次开盘是项目第三次加推。预计推出7、11号楼，均为33层，其中7号楼共2个单元，2梯4户，11号楼1个单元，2梯3户，包含88-171平米房源

本次新推出的房源有以下特点：

特点一：11号楼一线临后湖公园&层高达3米

本次开盘推出两栋楼，11号楼位于小区最西边，西边一路之隔是约30万方后湖公园，南边和东边都是小区的园林，11号楼视野非常好。因为楼栋呈错落分布，11号楼的户型几乎都可以看到后湖公园。11号楼为2梯3户，梯户比较高，舒适度更高。此外据项目方介绍，11号楼的层高为3米，相比很多超高层来说有一定优势。

7号楼位于小区靠东边位置，南边和西边都是小区的园林景观，位置也相当不错，属于闹中取静的位置。既能够享受到小区的中央园林，步行到公园也便利，又减少了靠近主干道的噪音。

特点二：罕见的小户型房源

目前市面上小户型是一个供应缺口，而恰好小户型又是一个热点产品。小户型上车门槛相对较低，非常适合刚需一族和过渡性购房者。另外小户型在投资市场上同样热门，投入门槛低且后期不管是出租还是出售都更好出手。随着二胎政策的放开，武汉市面上很少有开发商愿意做小户型了，所以该项目的小户型房源也一直非常抢手，这也是星河2049的一大优势。

星河2049本次开盘推出的户型中最小的户型为88平全朝南两房，是非常紧凑实用的户型。

A1户型约88平米：

该户型位于7号楼的中间位置，全朝南；该户型两房两厅一卫，主卧带有飘窗，南向带有景观阳台，整个户型的光线比较好；该户型是目前市面上比较小面积的户型了，不过该户型房源并不算太多，所以机会比较难得。

特点三：户型选择空间大

除了上文的这个小户型之外，项目还有约104、122、140、171平等较大户型，面积段非常丰富，可选择空间大，对于想一步到位的、改善换大房的购房者来说都是非常好的选择。更多户型信息可加文末置业顾问进行咨询。

特点四：全朝南+南北通透+可优化面积较多

该项目中间套小户型都做到了全朝南设计，大户型都是南北双阳台，南北通透；此外每个户型都有较多飘窗设计，加上阳台等，可优化面积较多。

E1户型约136-142平米：

该户型位于7号楼边户，三房两厅两卫，南北通透；该户型南北双阳台，三个卧室都带有飘窗，可优化面积较多；北边有连接厨房和餐厅的阳台；该户型主卧做了卫浴+衣帽间的套间设计。整个户型舒适度较高。

F1户型约171平米：

该户型位于11号楼的边户，四房两厅两卫，完全南北通透设计，是该项目推出的最大户型；该户型双阳台设计，四个房间均带有飘窗，可优化面积较多；主卧做了套间设计，带有独立卫浴+衣帽间，私密性较好；值得一提的是该户型视野非常不错，西边一线看后湖公园，南北都可看小区中央园林；该户型动静分区合理且入户玄关打造的非常大气。

综上所述，该项目在户型房源上的特点比较鲜明，户型设计较好且能满足不同需求的购房者。除了户型上的优势之外，关于该项目一些共享的规划和设计也值得期待，请看下文：

②全屋地暖+中央空调

装修标准高于很多同档次楼盘

该项目为带装修销售，从目前项目是释放的相关信息来看，阿松觉得该项目的装修在同档次楼盘中确实有很多占优的地方。其实武汉地产的装修一直以来还算是比较良心的。该项目在装修上的几大亮点阿松觉得非常值得一说：

亮点一：带地暖系统

以3000元/平标准来说，武汉能提供供暖的盘屈指可数，多数还是占地方的外挂式暖气片。该项目提供的是是AO史密斯品牌地暖。在所有供暖系统中，地暖是较舒适的，稳定性很好，施工时管材埋入地板内管道不易结垢，分户分室控制。

亮点二：全房中央空调

项目配备全房中央空调，中央空调的品牌是三菱，三菱电机是日本知名的空调品牌，嵌入式安装到客餐厅和卧室的吊顶部分，中央空调有三大优势：

①美观性：隐藏安装，不占实际使用面积；

②舒适性：比普通空调气流更均匀，运行更稳定，温差更小；

③节能性：国家一级能效，达到国际先进水平，耗能较低。

样板间实拍图：

亮点三：项目用材品牌好

入户大门采用的是步阳品牌的钢木复合门，门锁是三星品牌的四合一智能门锁，此外还有EXO·怡萧行橡木定制玄关柜、橱柜、浴室柜等。

此外还有厨房安装的美国3M品牌净水器、方太品牌灶具三件套。卫生间的浴缸及面盆都是杜拉维特品牌，卫生间台盆龙头及花洒都是用的高仪品牌。全屋的开关、插座面板、智能系统都是采用的ABB（腾讯定制款）。还有更多装修用材的品牌信息可前往售楼部做详细了解。

亮点四：装修细节人性化

该项目在很多细节上都做的非常好，入户处设计了小挂钩，入户大门配备了磁卡、指纹、密码、机械钥匙四合一的智能门锁；厨房安装了食品残渣垃圾处理器；主卧卫生间均增配智能马桶；走道配有感应小夜灯，室内多处设计了USB插座、一键报警系统等，这些小细节都是生活中很必要的配置，也会直接增加居住舒适度。

主卧一键报警按钮：

亮点五：打造先进的物联智慧社区

根据规划，星河2049将打造武汉罕见的“物联智慧社区”，阿松在听过介绍之后确实觉得比较先进。如果最终能够得以实现，可以达到无卡社区和智能社区的水平，小区安全保障和居住体验都会非常好。

包含设置安防监控、人脸识别、智能停车、智能家居及智慧物业管理平台等智能系统。可以通过手机软件控制家庭灯光、空调、窗帘等应用，还有可视对讲、一键报警、报事报修等功能，可以说兼具了实用性、人性化和智能化。这也是未来智慧社区的一大趋势，在目前武汉市场上是比较少见的。相当于从业主步入小区的那一刻开始，就可以全城享受到智能化带来的便利，还有更多细节大家可加文末置业顾问进行咨询。

（声明：上述细节均来自于样板间实拍，最终以合同和实际交付为准）

（声明：上述细节均来自于样板间实拍，最终以合同和实际交付为准）

（声明：上述细节均来自于样板间实拍，最终以合同和实际交付为准）

（声明：上述细节均来自于样板间实拍，最终以合同和实际交付为准）

③打造全龄化品质社区

除了上述细节之外，星河2049在整个小区的规划设计及品质方面也是可圈可点。

1、项目完全人车分流，全部地下车位，车位配比约1:1.3。车行出入口分立小区南北两个方向，人行入口位于小区南北主出入口。车辆从小区外部直接进入地下车库，保证小区内部的环境和安全性。

项目车行入口示意图：

2、项目整体将打造成与建筑搭配的斯特恩风格，规划了六大园林主题，分别是景观主轴、社区聚客厅、阳光草坪、全龄游乐园、康体环形跑道、南入口广场。项目楼栋与楼栋之间通过自然园林进行有效分割，确保更好的私密性。另外还将打造与园林景观连成一线的全景式观赏水景及精心设计的阳光大草坪。

项目效果图：

项目效果图

项目效果图

3、项目内部还设置有社区聚客厅，可以在此接待客人等，体验感很好。

会客厅效果图：

④实力国企武汉地产开发

项目的方方面面都与开发商息息相关，星河2049由国企开发商武汉地产集团开发。武汉地产集团是由原统建集团（成立于1978年）、城开集团（成立于1984年）合并成立的国有独资企业，是武汉市重要的城市建设投融资平台。连续15年入选全国房地产百强，先后荣获中国服务业企业500强、湖北省企业100强等多项荣誉称号。

武汉地产集团成立至今已有41年，在武汉的项目遍地开花，尤其是在后湖更是造城之势，不光是开发楼盘，大家在武汉看到的很多市政项目都是出自武汉地产之手。武汉地产集团是后湖片区最早的城市建造改造者，目前也是后湖区域的“大地主”，先后开发了汉口花园、汉口城市广场、城开云悦邸、汇悦天地等多个项目。同时地产集团手中还持有岱山村A、B、C包及新春村等地块，建筑面积约为百万方左右，后期还有大量的房源储备。

三、外部价值优越疯狂加分

除了项目自身的多重优势和价值点之外，项目在区域、教育、商业等外部价值上的优势也很突出。

星河2049位于武汉二环与三环之间，属于江岸区东后湖板块，是武汉城市副中心之一。以武汉大道为界，后湖被划分为东后湖和西后湖，西后湖发展起步较晚，而东后湖目前发展已经相当成熟，不管是交通出行、学校还是商业教育等配套都比较成熟。

①西边一线临近后湖公园

星河2049西边是温馨路，隔着温馨路就是后湖公园。根据规划，后湖公园分两期建设，一期用地面积约11万方，二期工程规划用地总面积超18万方。目前一期已经建好并对外开放，二期正在建设中，最早有望于2019年9月份完全建好。

公园一期已经建好并对外开放，后期星河2049是近水楼盘先得月，相当于就是该项目的后花园从项目出来穿过马路就到了公园，非常便利。

②自带幼儿园+紧邻育才实验小学

项目自带1所幼儿园，然后项目南边距离不到200米处就是育才可立小学。武汉市育才小学大家应该比较熟悉，是江岸区这边比较知名的公立小学，分校也已经是遍地开花。除此之外项目周边还有岱山小学、育才实验小学及汉铁高中等学校。

育才可立小学：

③临近汉口城市广场&辐射永旺

周边多个商业配套

项目所处位置周边都是发展成熟的小区，商业配套也比较完善，虽然是底商为主，但是基本生活配套是完全可以得到满足的。此外这几年后湖开了不少的商业体，而这些商业体距离项目还都比较近。项目1公里范围内布局有多个商业配套，包含约1公里的汉口城市广场和万家汇（盒马鲜生已开业），约800米的距离新生活摩尔城和武商量贩。

汉口城市广场：

值得一提到是，后湖目前知名的商业综合体永旺梦乐城也能辐射到该项目，与星河2049直线距离约4公里，从项目自驾前往非常方便。

永旺梦乐城实景图：

④多条主干道+临近地铁3号线&阳逻线

项目周边主干道较多，包括南边的后湖大道、北边的三环线及西边的建设大道等。从项目出发走温馨路或者安居路南边都可通往后湖大道，根据规划，后期温馨路全线通车后北边可以连接三环线。幸福街往西可连接建设大道，南向前往二七滨江区域比较方便。

地铁方面，项目周边最近的是地铁3号线和21号线（阳逻线），其中距离21号线（阳逻线）百步亭花园站约900米，与3号线后湖大道站直线距离约1.5公里，骑个共享单车换乘地铁还是比较方便的。21号线（阳逻线）可与3号线换乘，3号线可与1、2、4、6、7、8号线进行换乘。

21号线（阳逻线）百步亭花园站：

得益于东后湖本身比较成熟的发展，项目周边从交通配套、商业、学校乃至公园休闲等都很完善，且距离项目都很近，配套相当成熟。

综合点评：

从目前的购房市场行情来看，大汉口刚需基本已经被驱赶至三环外乃至四环附近，而东后湖作为热门购房区域也是很多人关注的板块，可无奈新房供应实在尴尬，星河2049作为区域的代表性楼盘可谓是集万千宠爱于一身。阿松整体看下来，该项目也确实值得重点关注，首先武汉地产实力和口碑都很不错，其次项目周边配套很齐全，项目规划设计很先进，对于自住的人来说，后期居住氛围和体验感都很值得期待；此外因为区域二手房倒挂加上项目有小户型，也非常适合投资者入手。

总的看来，该项目不管是区域等外部价值还是项目自身的内部价值都比较硬核，刚需、改善及一步到位的自住或有投资需求的人都非常值得关注。

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