步阳子母门防盗门(还是市中国企的巅峰之作？聊聊湖西景苑B区续建)

Posted 2023-05-30

篇首语：幼敏悟过人，读书辄成诵。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了步阳子母门防盗门(还是市中国企的巅峰之作？聊聊湖西景苑B区续建)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

步阳子母门防盗门(还是市中国企的巅峰之作？聊聊湖西景苑B区续建)

最近全市房地产进入维权高峰期，薛城区九龙城、新华佳园、铂悦君庭；市中区的西沙左岸、三角花园金科、碧桂园蓝湾、湖西景苑B区续建，台儿庄的云溪九里等。

不少楼盘延期又简配让业主们这个春节过得不是滋味，其实大家对延期两三个月倒是能理解毕竟有疫情的原因，唯独偷工减料与宣传不符赤裸裸的简配伤透了业主的心。

我们今天就盘点一下同样处于维权风口的湖西景苑B区续建项目，到底产品怎么样？是否延续湖西景苑A、B区的口碑？今天就聊聊它

这个盘我们前段时间对其二楼以上瓷砖不上墙进行了批判，目前我们获知中安集团已答应业主电梯厅及进户门厅公共区域瓷砖上墙，应该是年后施工了。

这里我们建议二楼及以上公区消防管道按照一楼的样式进行铝塑板包覆，二楼及以上公区的指示牌电线进行贴砖前预埋，这样公区的整洁度就会得到全面解决，我们相信在贴砖施工中会得到妥善解决。

湖西景苑B区续建一楼架空层进行了全瓷砖装饰，且进行了铝塑板吊顶整体感觉极为明亮舒适。相比A、B区大白墙及地砖均是明显升级，这点值得肯定。

其实湖西景苑的架空层是一大亮点，每栋楼损失一层面积（约500平方）做架空层可满足整栋楼的电动车停放需求，避免了电动车堵塞单元楼道。（未来城及鑫合国际花园电动车堵单元门尤为明显）

首先连廊铺地砖在大高层楼盘里极为罕见，青檀府及鸿鑫御景南区连廊皆是水泥地，我们甚至认为这里贴砖完全没有必要是一种浪费，但是像湖西景苑B区续建这种灰色亚光防滑砖带来的档次感确实是有的。

其次是一楼大堂为镀锌铁质护栏，二楼以上为铝合金材质护栏（强磁测试）。好在一楼为封闭大堂并不会受风雨影响，这样整栋楼的护栏就会有极佳的耐久性。这点细节我们极为重视，因为铁质连廊护栏受风吹雨晒三两年就会生锈，锈迹随着雨水必然会污染建筑外立面。

目前东湖春天护栏为本色不锈钢、鸿鑫为铝合金连廊护栏、安侨为不锈钢、金泰公寓也是铝合金等，凡是用铁质护栏的我们会重点进行批判。

聊聊室内配置：

首先湖西景苑B区续建的进户门值得肯定，为步阳子母门，需注意防火等级也是最高甲级防火。这在东湖片区属于高配，目前已知鸿鑫御景南区高层及湖西景苑A、B区为单扇防盗门。

不少楼盘进户门为乙级防火这里不做曝光了，因为乙级已经满足消防要求，只能说中安用甲级挺厚道的。

这里批判一下中安的施工工艺，太阳能板到储水桶的管子穿过墙体太过“随意”，室内管子即便装修后也无法隐藏。从设计之初就没有考虑这个管子如何进入室内？这怪中安还是中汇？（该盘为中汇设计中安施工）

由于设计问题，中间户凸出较多这对边户客厅采光影响非常致命！难道就为了和A、B区外形保持一致？设计上应与时俱进过于保守了。

127平方边户为四路分水器、108平方三路分水器符合主流设计，分水器品牌不详但是从观感看还不错，进回水阀及过滤网均有配置中规中矩。

冷热水管及落水管为中财品牌、开关插座为飞雕品牌、水龙头竟然是联塑的？太阳能为100L容量的黄金太阳能（市中区某知名楼盘竟然是80L迷你太阳能），难道为了支持枣庄产业强制采购。

整体上看湖西景苑B区续建室内配置属于中上游水准，已经超过市中区大部分楼盘。

我们用仪器对客厅南侧及北侧的净高进行测量，分别为2.694米、2.697米，净高误差不足1厘米为毫米级，厨房及卫生间墙体垂直度没有测量（没有工具），但足以说明湖西景苑B区续建室内施工质量把控非常到位，即便是装修铺砖也能省下不少的费用。

门窗为全系钢化玻璃，令我们颇感意外是五金件竟然是德国格屋品牌还是内开内倒五金，还一个亮点是全系装配金刚网。内开内倒五金及金刚网可说是刚需，但是不少楼盘依然没有配置（平开五金和普通纱窗居多），也就说门窗系统业主无需再投一分钱，其他楼盘单此两项改装加装就得四五千元。

我们现场考察时看到湖西景苑B区续建门窗结构胶竟然是白云品牌，需注意国内密封胶四大品牌安泰，白云，之江，硅宝。许多楼盘均是小牌子我们也没讨论过这些细节，这四大品牌价格能和杂牌价格相差一倍以上，不在意的地方往往是偷工减料的重灾区，门窗与墙体密封的耐久性往往由这些细节用料决定。

我记得国宾府用的是安泰密封胶，下一步我们将对门窗密封胶品牌进行统计对比，这样更利于门窗市场的良性竞争！

聊聊地库：

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湖西景苑B区续建地库实拍

该项目的地库绝对是一大亮点，我们实际测量三个车位柱子到柱子净宽普遍在7.8米左右（其他楼盘普遍是7.5米），车位净宽为2.47米（白线中心到白线中心），长度超5.3米，不但如此车位线离柱子也在10CM以上，这也是我们最近几年见过的最为宽敞的地库规格了。

湖西景苑B区续建地库实拍

湖西景苑B区续建项目不但车位尺寸超越大部分商品房，其主次干道也是其他楼盘无法比拟的，主干道宽度达到6.5米，次干道也在5.5米左右。

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市中区某热门楼盘地库

没有对比就没有伤害：

市中区即将交付的某热门楼盘，车位宽度我们测量为2.35米（白线中心到白线中心），主次道宽度仅为4.57-4.85之间。

湖西景苑B区续建车位相比普通商品房宽了12公分，主次道也要宽1-1.7米之间，其他商品房尺寸上均在缺斤少两，而湖西景苑B区续建尺寸是相当富余。

该项目车库豪放的尺寸规格是其他商品房应该学习的地方，宽松的车位极大缓解了停车焦虑！

关于绿化：从我们航拍照片显示硬化面积及造型轮廓符合规划图要求，也就是说目前的景观园林是按图施工的，具体效果要等年后苗木规格及园林小景设计水平了。

因此目前我们还不能对此下定论，待完工后在做评论。

总结：

我们四次进小区做调研，其中为了落实车库尺寸数次深入其他热门楼盘做论证。从我们考察结果看湖西景苑B区项目可以说“表不如里”（里子做的比外表厚实），结合我们早期的考察：混凝土一体化浇筑外墙、卫生间陶粒回填、东方雨虹防水等这些隐蔽工程做的非常到位。

室内配置例如金刚网、格屋五金件、白云结构胶等细节用料也是可圈可点，唯独二楼及以上大白墙让我们极为反感。

如今中安集团已经答应瓷砖上墙，应抓紧落实施工队伍，在施工中把指示牌线路进行开槽预埋、消防管道进行铝塑板包覆即可达到美观靓丽的效果，也消除了我们认为唯一的硬伤。

该续建项目楼间距、绿地率及产品配置均要超越A、B区，建筑等级及用料极为厚实。因此我们认为未来的保值性也要强于A/B区。

里子固然重要，但是面子更讨人喜欢，粉要抹在脸上！看不见的地方“过分”投入而忽略小家碧玉的精致感在如此恶劣的市场竞争下将处于劣势，这点是我们国企的短板。

至于园林景观档次如何？我们希望中安集团加大投入，完工后我们再做评判。