步梯加装电梯需要什么条件(“老破小”正在加速下跌，刚需置业，请优先考虑配套齐全的新小区)

Posted 2023-05-30

篇首语：莫问天涯路几重，轻衫侧帽且从容。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了步梯加装电梯需要什么条件(“老破小”正在加速下跌，刚需置业，请优先考虑配套齐全的新小区)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

步梯加装电梯需要什么条件(“老破小”正在加速下跌，刚需置业，请优先考虑配套齐全的新小区)

坐标南京，朋友家的小孩在上幼儿园，由于最近房价确实下跌了不少，而且银行贷款利率比较优惠，于是打算买套房子落户，方便小孩上学。由于囊中羞涩，只能在市中心的老破小和郊区的次新房之间选择。我认为，像他这样的刚需置业，需要远离“老破小”或“老破大”，优先考虑年轻人聚集的新小区。

理由有三个：

第一，“老破小”价格正在下跌中，买了就被套，解套则遥遥无期。

先看上海，近期上海的二手房挂牌量剧增，房价连续三个月下降，“老破小”与“老大旧”成降价主力房源。有业内人士表示，“老破小”价格普遍降幅5%~8%，部分品质差的降幅达10%，尤其20多年楼龄的“老大旧”房源降幅扩大。

再看深圳，曾经挂牌32.3万元/㎡，号称深圳最贵学区房的某小区，最近单价也跌去了12万元/㎡；当地其他二手房的跌幅虽然没有这么夸张，但是这两年在城中村买房的人，普遍亏损百万以上。

再看南京，有套位于南京城东某小区的法拍房流拍了，总价是172万，面积是143㎡，四室两厅两卫精装修，算下来单价只有1.2万/㎡，这个价格差不多已经跌回2016年了，可还是没人出价。这个小区在麒麟，门口是地铁站，配套齐全生活方便，硬伤是房龄老且没有电梯，这套房在六楼。

老破小”正在失去学区房的光环，主要原因有两个：

第一是要保障教育公平。随着教育双减政策的持续推进，教师轮岗制度的不断扩大化，学区房概念在今后若干年内持续降温是可以预期的。

第二是新生儿出生率不断下滑。小孩少了，导致从幼儿园开始，然后是小学、中学和大学，都将面临入学人数下降，学校要缩减规模的情况。最终的结果就是社会内卷缓解，学区房被不断抛弃，作为资产它的价值会被市场重新评估。

所以，买老破小上名校，等毕业后卖掉，房产还能升值，这条路目前已经彻底行不通了。

第二，“老破小”优势在减弱，缺点不断暴露。

“老破小”一般都建成于几十年前，基本都位于市区甚至市中心，出门不远就是菜场、医院、公交或者地铁等，周边往往又有不错的小学或者初中，所以它们一直是比较受欢迎的。不过，现在的情况与过去相比，已经发生了翻天覆地的变化。

我们看一下“老破小”的缺点：

1、基本以步梯为主，电梯需要加装。加装电梯是个极其困难的事情，主要是会造成一楼和二楼贬值，五楼和六楼升值，这样一来引发低楼层业主强烈反对，矛盾就这样爆发了，所以加装电梯计划往往不了了之。

2、没有停车位或者停车位极少，导致停车困难。现在汽车已经普及了，基本每个家庭都有一辆或者两辆汽车，所以停车是一个刚性需求，几十年前规划的“老破小”和“老破大”小区，一般都没有考虑过停车的问题，所以停车一直是个难题。

3、年轻人不愿意住在这里，业主基本上都是老年人。老年人多的小区就没有活力，而且年轻人活泼好动，万一出门把老人碰倒了，引起骨折或者别的问题，那就摊上事儿了。

4、房龄较长，基本都是预制板结构，安全性较差。预制板俗称楼板，属于已经被淘汰的建筑技术，主要是抗震性能不行，远没有现在的框架式结构安全；而且，有的楼房临近设计使用寿命，不仅有安全隐患，而且后期面临需要拆迁问题。

5、大规模棚改已经很难实现。有人说，拆迁不是好事儿吗，我还等着拆迁致富呢！可以这么说，随着房住不炒政策的实施，拆迁致富逐渐成为过去式，现在是能不拆就不拆，即使拆迁给的补偿也一般，不亏就不错了。

6、小区比较破旧，居住环境不好。由于已经建成很长时间了，线路老化，管道漏水，墙壁发霉，地板开裂，老鼠蟑螂乱爬，照明设施不够等各种问题都会出现，只要是有一定经济实力的居民，基本都逃离了。

有人说老破小这种产品，一眼就看出来有致命的缺陷：老意味着被淘汰，破意味着没品位，小意味着增值慢。对此我是非常赞同的，在一两年以前就不断劝阻身边的人远离老破小。

第三，刚需置业，需要远离老破小，优先考虑年轻人聚集的新小区。

这里说的刚需，一般是指：

1、有一定的经济实力但钱又不多的年轻人；

2、为了小孩上学等必须买房落户的小家庭；

2、只能开车上下班，不想为停车问题烦恼；

3、对生活品质有要求，喜欢干净整洁有序；

符合以上1个条件就是刚需！刚需不买房行不行？其实也可以，“房住不炒”和“租购并举”都是国家大力提倡的，如果通过租住高品质的小区，就能有效改善居住条件，其实也是个不错的选择。其实对于公积金比较高的年轻人来说，用公积金逐月交房租也是个不错的选择。

不过，中国几千年来的传统，就是有一套属于自己的房子，自己的房子和租来的房子，在感觉上还是不一样的。

刚需买房，因为钱不多，所以一定要用在刀刃上，从自己的需求选择最好的。在这里我推荐优先考虑年轻人聚集的新小区，哪怕它在郊区也行。新小区的好处：

1、年轻人多，有活力！年轻人多的小区则往往充满了活力，周边配套的篮球场、羽毛球场、游泳馆、健身房、儿童游乐场以及电影院等都有好多人在活动，这样大人和小孩都不寂寞；老年人多的地方往往比较安静，周边也只有公园等地方聚集了一些老人，在那边或是吹拉弹唱，或是打太极，或是下棋，这个风格明显不适合年轻人。

2、新小区户型好，装修漂亮，现在一般都是装修交付，还有中央空调和地暖等。“老破小”一般都存在户型差，装修老旧的问题，大多也没有中央空调、地暖等设施，冬天冷夏天热，大人还好，抗一下无所谓，但是小孩由于身体发育不好，冬天会比较受罪；据我所知，南京地区的新交付小区，现在一般都配有中央空调、地暖等设施，而北方地区则一般都有暖气和天然气（俗称双气），这个生活条件明显比“老破小”要好得多，至于电梯等更是标配，不存在老人上下楼困难的问题。

3、新小区一般都有地上和地下停车场，不存在停车难的问题。停车对于现代人来说，是一个非常重要的事情，住“老破小”的人每天要抢车位，一不小心车就被剐蹭或者剐蹭到别人的车，有时候恨不得把车给卖了；新小区的停车位都是按照比例配套的，很少听说有车位紧张的情况。

4、在小孩上学方面，新小区配套的学校也不差。现在由于实行教师轮岗制度，优质的师资在各个学校之间共享，再加上有完备的网络课程等，各个学校之间的差距在不断缩小中。而且，新小区配建的新学校，一般招聘的都是985或者211毕业的教师，学历高，年轻有为，在新知识、新技能和新理念上，比工作了几十年的老教师是有优势的。事实上，我认为在教育方面，家庭的作用比学校和老师更大，特别是在小学阶段，那些所谓的名校，其实就是靠学生和家长的不断努力，才有了名校的光环；一旦生源质量跟不上了，马上就会重新归于平庸。

所以，我推荐刚需置业优先考虑新小区，如果大家都买新小区较多的郊区新城，那么这里就是以后的市中心，房价或许还有上涨空间。大家想想，是不是这样？