欢乐游乐场(重磅钦州曾经有名的游乐场凤凰欢乐世界被拍卖，7616万元起)

Posted 2023-05-30

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欢乐游乐场(重磅钦州曾经有名的游乐场凤凰欢乐世界被拍卖，7616万元起)

近日，在阿里法拍网上，钦州市上新了一宗新的拍卖，拍卖的标的物为钦州市区兴桂南路东面、蓬莱南大街西面的土地使用权，起拍价7616.37万元起，评估价9520.4673万元。

而从拍卖的位置和拍卖公告给出的现场图片来看，这次拍卖的土地就是钦州市有名的游乐场，凤凰欢乐世界。这次拍卖的凤凰欢乐世界的土地使用权属于广西中裕置业发展有限公司。

说到这个凤凰欢乐世界，估计有不少的钦州人带小孩子来此游玩过，这里有大型的摩天轮、过山车、海盗船等众多游玩项目。凤凰欢乐世界在2014年8月份的时候建成试营业，刚开始的时候，人气还是非常火的，可惜没有坚持多久。

此次拍卖的土地面积为67187.49平方米，虽然现在是建了凤凰欢乐世界，但是这土地的用途性质是批发零售用地，不少娱乐用地，跟旁边的广西东盟商贸城的土地用途是一样的。

凤凰欢乐世界跟现在的广西东盟商贸城命运都差不多，而凤凰欢乐世界其实也是属于广西东盟商贸城的一部分。整个广西东盟商贸城当初规划用地3000亩，总投资150亿元，建成后将汇集中国、东盟乃至世界的商品等，成为特大型国际商贸展示中心、交易中心、流通中心以及经济文化交流中心。项目计划分三期建设，只可惜就建好了一期，而且一期现状也是不好。后来广西东盟商贸城内部部分建筑被改造成为了一所民办高中，而且还已经开始招生了。

2013年以前，广西东盟商贸城所在的区域，确实不是钦州市比较好的地段，不过，随着钦州市向南向东发展，现在这个片区可是炙手可热的地段，地处钦州市东西走向第一路：金海湾东大街旁边，西边距离白石湖商务区只有约2公里，东边距离钦州园博园也是只有约2公里。

这个片区接下来将是钦州市重点发展开发的一个片区，所以，如果能这个凤凰欢乐世界的百亩土地拿下了进行重新开发的话，应该还是有投资前景了。今年，钦州市为了促进房地产平稳发展，出台了新的政策，对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力，以及城市风貌管控要求的前提下，可适当放宽“商业改住宅”或降低商住配比，经申请批准后调整为居住、养老、文化、体育等用地进行开发建设。这意味着，这块凤凰欢乐世界的土地，现在虽然是批发零售用地，也可以由商业用途改为住宅用途的。而考虑到现在东盟商贸城已经有一部分改造成为了学校，这个凤凰欢乐世界也可以调整商业用途为教育文化体育设施用途的。

如果以起拍价来计算的，这块地约100亩，起拍价只有7616.37万元，折算下来，单价不足一百万一亩，比钦州市正常挂牌出让的商住地块是便宜不少。所以，不知道这次拍卖，最终会不会有人接盘呢？会不会是东盟商贸城离的学校接手呢？我们拭目以待。