次顶层最贵还是最便宜(雄安新区首批商品房开卖，严苛的购房资格难掩现场火热)

Posted 2023-05-30

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次顶层最贵还是最便宜(雄安新区首批商品房开卖，严苛的购房资格难掩现场火热)

华望城售楼处。摄影/梁学城

当前，随着新区建设进度不断推进，雄安住房政策也在不断变化，华望城对外启动意向认购，也意味着雄安住房政策从只租不售转变为租售并举。

梁学城/发自北京

近日，距离北京130多公里的雄安深处，悄然躁动起来。

随着雄安新区首批承接北京非首都功能疏解市场化项目住房保障工作正式启动，近日，记者在位于雄安新区的华望城创想馆一楼展示中心看到，前来看房的人络绎不绝。

华望城售楼处。摄影/梁学城

据了解，雄安·华望城项目位于容东片区的东南部，由中国雄安集团城市发展公司建设运营，项目占地102.5公顷，共规划建筑229栋，其中住宅楼200栋，商业办公楼23栋，配套设施包括3所幼儿园，2所小学，1个医疗服务中心。

作为雄安新区首个市场化项目，从2021年4月份开工建设至今，已基本完成竣工，预计今年3月末开始交付，交房即可拿证。

严苛的准入条件

与其他混杂着刚需改善客户和投资者的售楼处不太一样，这里看房的人几乎清一色都是来雄安工作的银行、央企等“非首都功能单位”职工，含“京”率几乎100%。

值得注意的是，华望城并没有销售顾问，而是统称为疏解经理。每一位进入售楼处的人都会被追问道，“您是哪家疏解单位的？”

一位疏解经理陈丽华（化名）向记者表示，作为雄安新区首个疏解住宅项目，华望城的服务对象主要是北京非首都功能疏解单位人员。大致分为三类：第一类是首批从北京疏解到雄安新区的央企总部、高校和医院等机构人员；第二类是疏解到雄安的央企二级子公司员工；第三类其他疏解企业以及服务雄安新区企业的人员。

“您的购房资格审核通过了吗？”项目介绍前，陈丽华直接的问道。据她所述，想在华望城购房，首先必须通过雄安新区住房管理中心的购房资格核验，除了满足上述条件，还必须满足以下五项条件中的任意一项：北京户口、雄安新区积分落户、雄安人才卡、单位开具的人才证明、新区五年社保。此外，一二类疏解企业还需要具备在雄安新区缴纳社保或纳税满一个月；三类疏解企业在新区社保或纳税需满一年。

据悉，四大高校中国地质大学、北京林业大学、北京科技大学和北京交通大学，与中国星网集团、中国中化、中国华能等央企，以及宣武医院等，为首批从北京疏解到雄安新区的单位。

“审核通过以后，在政通雄安APP数字住房专区进行意向登记并缴纳5万元意向金，就能获取首批房源的摇号资格。”陈丽华向记者透露，届时一类二类疏解企业可优先选房。

不过，一位北京林业大学的教师告诉记者，目前上述四大高校还没有搬到雄安，所以所有老师都没有资格购买，必须已经搬过去了才有资格。

记者了解到，目前意向登记工作已于2月20日截止，届时将根据意向登记情况确定项目正式开盘时间。如果没有选中心仪的房源，意向金也可退还给购房者。

对于日后如何出售，陈丽华称，商品住房自取得不动产权证书起5年内不得转让，5年后可按规定上市交易，但是只能面向疏解单位员工，且出售以后，本人及家庭不得在新区购买商品住房。

“目前购房条件，属于调整和优化阶段，后期随着市场变化可能还会有所改变。”陈丽华补充道。

此外，据陈丽华透露，该项目由开发单位直接销售，没有委托任何代理机构。这一情况也在当地房产中介处得到证实，“满足疏解条件的可以自行前往项目售楼处办理，我们这边暂时没有进行渠道合作，无法给您提供服务。”该中介表示。

看房人数络绎不绝

根据项目方公布的资料，华望城主要分为涵华院、璟华庭、璟学庭、璟云庭、悦华园和咏华园六个住宅组团，房源套数共计6600余套，其中30%的房源作为自持租赁使用，市场化住宅为4200余套。

项目楼号分布图。摄影/梁学城

目前，第一批次推出16.2万平方米，包括31栋楼，共计1132套房源，主要集中在璟学庭一区、璟华庭一区、璟云庭四区、璟云庭二区。其中140平方米的三居室和四居室547套，占比49%；130平方米的三居室314套，占比28%；110平方米以下的两居室占比仅为3%。

疏解经理介绍称，项目采取“一房一价”，目前最便宜的顶楼约10517元/平方米，最贵的为次顶层约14607元/平方米，首次购买每平方米还可优惠1000元。

记者在现场看到，售楼处来访人数源源不断，每隔不到五分钟，便会接待一批。一名疏解经理同时会带看2~3组客户。

华望城售楼处。摄影/梁学城

“购房资格通过审核以后，我便和同事立刻来看房了。”朗华是某建筑央企雄安公司的员工，在得知华望城即将开盘的消息后，便立刻向公司提交了个人资料，“虽然及时报了名，但听疏解经理的口气，交了意向金的客户已经远远超出首批释放的房源数。但是开盘摇号碰碰运气，说不定真的可以摇中。”朗华兴奋的说道。

事实上，不光是疏解企业员工对其感兴趣，本地人同样表示了极大的关注。短短十分钟，记者就看到4组本地人士前来了解项目情况，但在知悉准入条件后只能失望离开。而记者乘坐的出租车司机留意到目的地后，也称有时间要去看看。

随后，记者随朗华前往项目施工现场，可以看到建筑主体和外立面已经基本完成，部分住宅还在做最后收尾工作，包括清理楼道和地库垃圾，铺设小区内路面，检修室内和公共部分设施。

金湖未来城售楼处。摄影/梁学城

参观完璟云庭二区展示样板间后，朗华感叹道，“环境好，户型也不错，要是这次摇不上的话，第二批我还可以等待一下，大不了先租房子住。”

疏解住房保障体系不断完善

2017年4月1日雄安新区成立后，雄县立即封停中介机构，停止二手房交易，房地产市场全面冻结。事实上，雄安新区正式成立前，雄县、容城、安新三县所有楼盘已一律封盘停售，所有售楼处都贴条封锁，停止交易。

当前，随着新区建设进度不断推进，雄安住房政策也在不断变化，华望城对外启动意向认购，也意味着雄安住房政策从只租不售转变为租售并举。

日前，雄安新区管委会正式印发《河北雄安新区承接北京非首都功能疏解住房保障实施细则（试行）》及相关配套政策，建立起“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度。制定出台“商品住房、共有产权住房、机构租赁住房、保障性租赁住房等”四类住房配套政策。

具体而言，雄安新区住房管理中心对此作了精确解读：

一是从制度设计着手，从供需两端发力，构建“租购并举”供应体系，完善“租售同权”制度设计，逐步使租购住房在公共服务上享有同等权利。

二是建立住房价格形成机制，实行成本法定价，引导住房价格保持在合理区间。

三是实行住房限售政策。商品住房自取得不动产权证书满5年后可按规定上市交易；共有产权住房自购房之日起满5年后可按规定取得全部产权，再满5年后可上市交易；一个家庭只能购买一套商品住房或共有产权住房。

四是大力发展住房租赁市场，提高住房租赁市场机构化、专业化、规模化水平，鼓励长期租赁行为，实现刚需有保障、人人有房住。

易居研究院研究总监严跃进分析称，目前国内中小学入学优先保障的是有房产的孩子划片入读，其次才是租房的（统筹安排）。雄安明确提出租售同权，是一个非常大的突破。此外，商品房均按照“成本法定价”，按照“成本+税费+合理利润”方式科学测算，开发商失去了“定价权”，不能随意涨价，也就杜绝了炒房等乱象。

记者了解到，目前，住房销售政策适用于容东片区、启动区、高铁站片区等新建市场化项目。根据雄安新区日前公布的数据，截至目前，新区已完成土地出让市场化项目13个，共计456万平方米，已开工4万余套，部分已基本竣工。其中，商品住房184万平方米，共有产权住房40万平方米，机构租赁住房154万平方米，保障性租赁住房78万平方米，可满足约13万人居住。

除去即将开盘的华望城外，从雄安新区土地出让情况来看，都城伟业、招商局地产北京公司、中交地产、中铁建、河北建投等企业均在雄安新区获取了住宅用地。

由河北建投开发的金湖未来城项目，位于容东片区，与华望城相距不远。目前部分项目已经建成，售楼处也建成但是尚未对外开放。

金湖未来城售楼处。摄影/梁学城

记者继续走访雄安·电建智汇城，启动区的招商公园1872、中交启园、雄安站枢纽片区的中交未来科创城、雄安铁建中心等项目，发现有项目还未竣工，有项目已现房，正在与意向购买的疏解单位在洽谈......

中交启园施工现场。摄影/梁学城

对于价格方面，上述项目方并未透露，严跃进向记者分析表示，客观来讲，华望城是容东片区的市场化项目，价格仅一定程度反映了当下片区的房价体系，但雄安核心区，启动区的市场化项目，预计价格标线将会更高。