樱花红石材多少钱(揭秘2020年最惨淡楼市下最高含金量“销冠”练成术)

Posted 2023-05-30

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樱花红石材多少钱(揭秘2020年最惨淡楼市下最高含金量“销冠”练成术)

前几天伟哥写过一篇业内讨论很多的文章：

今天！房企2020年上半年业绩“牛逼”吹炸比赛开始

果不其然，7月初的这几天，很多企业和房地产榜单都开启了一轮销售业绩的注水大战。当然这些房企的销售榜单与大部分购房者关系不大，对于购房者来说，更关心的是有哪些项目更有性价比？更值得买？

企业也好，项目也罢，2020年上半年业绩基本上已经尘埃落定，又到了总结和反思的阶段。对于企业来说，盘点业绩有利于制定2020年下半年目标，对于购房者来说，盘点市场、寻找销冠项目是为了更好的选择购买的标的物，买销冠项目风险最小，因为销冠是多个购房者用真金白银选择的项目，肯定更有性价比！

因为众所周知的疫情，在北京楼市2020年上半年，可以说真正实现了“房住不炒”，买房人的可选择余地多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。

2020年上半年市场库存8万多住宅！现在，购房者不仅仅只看地段，购房者对房子的需求越来越多，必须是地段好、户型好、性价比高全部兼顾的项目才有可能获得他们的青睐。稍微有一个环节有一点缺点的项目都会面临销售困难！

北京楼市进入性价比“畸形”时代！

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过去3年的北京房地产市场，可以说是在历史上甚至是全国房地产调控历史上最严格的时期。在一系列政策变化下，市场在坚持房住不炒的原则下，越来越有利于真正的价值购房者。对比其他城市，北京的房价明显低估了，市场存在非常多的矛盾：

1：想买商品房难度越来越大：

在过去3年，北京出让了135宗商品房住宅地块（限竞房110宗），合计规划的商品房建筑面积达到了1300万平米。供应开始了多起来。但限竞房是这几年的主流，买了房基本就需要7-8年不能换房。

2：想买城区房难度越来越大：

统计2017年以来的市场销售数据可以看到，北京楼市已经全面郊区化，合计全市成交商品房住宅5.26万套，其中五六环之间高达2.4万套，六环以外高达2万套，也就是说，北京五环外占市场比例85%。更别说四环、三环的物业有多稀缺了！

3：价格差距奇葩，郊区价格高！

北京市场当下平均一年成交住宅在3-4万套，单套平均单价在5.5万左右，一套房基本在700万左右，剔除别墅等影响，在北京主流购房者现在都在5.5-6环这个位置花单价5万多买一套总价500万左右的郊区限售7-8年的物业。

五环内特别是四环内已经无新盘供应，所以出现了东南三环外的土地楼面价高达7万6的现象。二手房因为首付比例高、叠加物业老旧，所以不被现在年轻人关注！这种情况下，如何在城区淘金？

北京楼市含金量“排行榜”！

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为什么大部分项目开盘了都会发布真真假假的喜报？其实原因很简单，卖的多的项目证明稀缺、性价比高！所以不论什么时候买房，都要看看“排行榜”！

流动性宽裕已经越来越明显，这种情况下，通胀的可能性增加，所以流入房地产的比例肯定会越来越大，钱越来越多，钱越来越便宜。

聪明人肯定会更关注楼市，对于历经了限竞房时代、四环限地令双重调控的北京楼市而言，核心城区的地块越来越少，稀缺的区位价值不言而喻。分钟寺地块的成交，预示着未来四环将再次迎来10万+时代。

对于购房者而言，如何选择高性价比项目？其实很简单，看真实的签约榜单，别看宣传卖了多少。网签数据是不能造假的。

从全北京的销冠项目看，这些热销项目品质都不错，但都有一个共性的缺点就是位置其实都不算真正的好位置。

谁能重新定义北京“稀缺”？！其实还有一个榜单，就是2020年北京楼市的豪宅榜单，在平淡的市场里，高端物业的排行榜才是含金量最高的榜单！

上半年全北京一共网签完成了100套10万+核心区物业，其中有北京书院和西钓鱼台嘉园两个项目分别签约了27套和20套。

如果对比当下北京部分东六环的项目卖6万，北京书院这种三环项目只在10万+，这一句话基本也就说清楚了项目的价值。

位于朝阳区北三环北土城东路北侧，距离北三环仅800米！是目前整个北三环唯一发售的高端住宅产品！

众所周知，三环稀缺，而居然在北三环还有房，这让很多关注地段的购房者“惊喜”。而且从品质与配置看，这个项目继续全面定义了“稀缺”！

首先：不可复制的稀缺配套，北京绝版最优质资源聚集！

北京的北三环，可以说一直就是贵胄之地，不论是历史上的名人故居，还是奥运会和未来的冬奥，都给区域持续提供越来越高端的配套。

“地段，地段，还是地段！”

李嘉诚的这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。

土地供应极为珍贵稀缺，已近10年没有新的楼盘问世，未来也更加不会有新的土地供应。交通的成熟度甚至超过二环内，地铁5号线，10号线，13号线还有在建的12号线，可以说是北京轨道最集中的区域！家门口的元大都遗址公园即是北京书院的私家庭院。周边还有中华民族园、地坛公园、太阳宫公园、柳荫公园等。在全北京可以说北京书院是唯一核心区公园地产的项目。

教育资源，对于当下很多人关心的教育，项目也能得到完善的解决办法。

北京书院地处朝阳区文化高地，周边3公里内有八大高校学府，北侧步行十分钟左右有惠新里幼儿园（北京市级示范幼儿园一级一类幼儿园），对外经济贸易大学附属小学（朝阳区第一批实验学校和朝阳区体育基地校）、南侧还有樱花园实验学校（“九年一贯制”实验学校，是北京朝阳区首批初中示范校），12年完善的优质教育配套。

附近幼儿园还有金色摇篮、林肯国际，小关幼儿园；北京化工大学附属中学、中学有陈经纶中学嘉铭校区、人大附中朝阳学校等。医疗资源也均是全国顶级，千米之内的三甲级医院就有三家，分别是久负盛名的中日友好医院、北京中医药大学第三附属医院、安贞医院。

其次：项目本身的品质感十足！

北京书院的建筑风格采用典雅大气的简欧风格，项目最终选用是“樱花红”石材，色泽均匀、干净，项目整体的建筑布局为北高南低，由南区1＃商业楼和北区2＃住宅楼组成，其中2＃楼是住宅产品，21层60米的高度是周边最高的建筑，周边三、四百米都没有再高的建筑出现，视野非常开阔，可以说户户观景！

总户数为216户，产品为67-139平米之间的两居到三居。因为采用了暗梁暗柱设计，户型上可以自由组合，面积可升级为160-280平米3-5居室。

1＃楼为8层的商业办公楼，全部为开发商自持，未来1层商业会各种便民服务类门店；三层打造为社区私家会所，内设有咖啡厅、健身房、休息洽谈区、儿童娱乐区等功能，并且商业配套还为书院业主打造了家族式的藏书阁。

商业办公楼和北侧住宅区完全分区管理，住宅区为封闭式智能化管理。项目设计为人车分流。这在北京内城可以说非常稀缺。

第三：真材实料的“匠心”，打造铜墙铁壁的“安全豪宅”！

对于北京大部分购房者来说，现在最担忧的肯定是房屋质量问题，在北京书院，完全可以放心！

开发商坚持匠心，厚材细作，十个月十万公里只为寻找一块与之匹配的石头；不计成本进行地基加深、CFG桩加粗加密、钢筋加重、混凝土加高、铝合金模板加精、钢管水电预埋加强、有机硅胶加固…，时刻保持“安全至上，舒适造极”的匠心理念，雕琢每一个建筑细节。

举一个最简单的例子：在建筑结构上，不惜将所有混凝土、钢筋等基料全部按照甲级写字楼为标准进行选材。按照这个建筑高度一般开发商最多每立方钢筋含量也就只有60公斤，但北京书院高达75公斤以上！北京书院建筑的CFG桩数量高于标准数量约1.4 倍以上。

整个建筑品质保守预算可达抗震烈度八度！

贴心的物业服务！北京书院创新“邻礼式物业“服务规范，采取百分之百垂直式一体化管理，绝对不会出现类似于外包物业和开发商推诿责任、踢皮球的现象。

北京不缺房子，也不缺好房子，但在“性价比”紊乱的时候，伟哥建议购房者，选择最稀缺的地段，选择含金量最高的“销冠”！北京书院这样的项目被市场认可体现了“聪明人”的选择！