横管冷却器工作原理(商场物业经营与管理教程（共69页）)

Posted 2023-05-30

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横管冷却器工作原理(商场物业经营与管理教程（共69页）)

本文摘自商场物业经营与管理教程第22-27页，共69页。如需领取全文请在文末查看领方式哦

工程篇

第一章工程部管理架构及职责

1．工程管理岗位架构如何设置?

工程部岗位架构图

主管

副主管

技术资料员维修班运行班

(领班) (领班)

空调给排水房屋电气空调电气泵房

维修工维修工维修工维修工运行工运行工运行工

2．工程部主管岗位职责是什么？

（1）对管理处经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查：

①主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理。

②检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。

③现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度。

④实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施。

⑤审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常分析原因，及时杜绝浪费现象。

(2)设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到“三不漏”(不漏油、不漏气、不漏水)、“五良好”(使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好)。

(3)负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗。

(4)负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送管理处经理审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。

(5)切实执行管理处经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到“三干净”(设备干净、机房干净、工作场地干净)、“四不漏”(不漏电、不漏油、不漏气、不漏水)。严格检查督导下属。

(6)针对下属员工的技术状态和思想况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识

培训。

(7)审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档。

(8)掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，验收施工质量。

(9)负责商场内装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。

3．工程部副主管岗位职责是什么?

(1)对管理处经理负责，当好部门主管的助手，协助主管搞好部门管理工作和协调工作。

(2)认真执行管理处经理的指示与交办的任务，忠于职守，以身作则。

(3)加强业务管理技巧的学习，全面熟悉管辖范围内的各种操作规程，提高工作效率、质量。

(4)认真做好本职业务工作，勤检查、勤督促，严格要求员工执行岗位责任制。

(5)主管是直接面对具体问题的处理者，同时要肩负对新来员工及在职员工的岗位职责培训。

(6)关心员工、爱护员工，学会做员工思想工作，要全面地了解员工思想并及时向管理处经理汇报，了解员工的学习、工作等情况，真正起到主管助手的作用，协调好上下关系。

(7)勤巡查，发现问题及时向管理处经理及主管汇报，听取指示。

(8)搞好团结，加强内部各班以及与其他部门之间的联系。

4．工程部领班岗位职责是什么?

(1)规范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，承上启下，及时完成主管下达的各项工作任务。

(2)管理好、使用好本班负责范围的设备，使设备经常处于良好的技术状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行，是领班(技术员)的首要责任。对管辖设备要严格做到“三干净”(设备干净、机房干净、工作场地干净)、“四不漏”(不漏电、不漏油、不漏水、不漏气)、“五良好”(使用性能好、密封良好、润滑良好、坚固良好、调整良好)。

(3)领班是班组的骨干，应具有良好的思想作风，工作以身作则，技术精益求精，协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题。

(4)做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；设备发生故障时，有效地组织力量抢修，保证商场的正常营业。

(5)做好本班设备的年月检修保养计划和备品备件计划，报主管审核。并负责检修保养计划实施。

(6)做好本班设备的技术档案，每月定期交主管审阅。

(7)做好班组人员考勤制度和维修台账，每月报主管汇总。

5．土建工程师岗位职责是什么?

(1)负责公司所属物业管理项目土建工程方案制定。

(2)负责公司新物业管理项目的接管验收中土建和装饰专业工程档案的核查工作。

(3)负责核查用户装修申报材料的土建专业内容。

(4)负责核查施工承包合同的土建内容。

(5)负责审核施工单位预(决)算书中的土建和装修专业内容。

(6)负责公司建筑物的建筑、结构的检查工作及监管工作。

6.设备管理员岗位职责是什么?

(1)负责编制和执行管理处计量设备的年检计划。

(2)负责校准用的计量设备的送检工作。

(3)负责测量用的计量设备的检验和校准。

(4)负责管理处计算机及其相关设备的管理和维护，协助各部门解决技术上的问题。

(5)负责联系和办理管理处各重大设备的维护和保养工作。

(6)参与并协助管理处实行的技术改造工作和重大设备的购置计划。

7．工程部文员岗位职责是什么?

工程部文员受部门主管直接领导，负责部门内日常内务工作：

(1)努力完成部门主管交送的各项事务，对公司的通知、文件要做到及时上传下达。

(2)负责有关资料、文件的收发和分类归档，准确无误地填制各种报表和表格。

(3)负责工程部每月员工出勤的查核、汇总上报。

(4)说话和气、热情，礼貌接待内外来访人员。

(5)传达主管有关工作安排，并将落实情况及时汇报。

(6)熟悉了解部内人员的家庭情况。

(7)参加会议，并做好会议记录、整理工作。

(8)负责收集、整理、复印、描绘、完善动力工程系统的完工图纸及改造工程图纸和动力设备的使用说明书，分类归档，做到随时可提供查阅。

(9)每月负责把各系统的设备档案有关故障情况、维修项目、更换零件或更新等内容填人部门的设备档案书。

(10)负责动力设备运行时间、动力物资、人力消耗统计。

8维修技工岗位职责是什么?

(1)准时到达工作岗位，服从领导的调度和工作安排，按时、按质、按量地完成任务，不擅自离岗和串岗。

(2)遵守员工守则和本部各项规章制度、操作技术规程，努力学习，不断提高思想素质和技术业务水平。

(3)对业主彬彬有礼，坚持业主第一，恪守“客人都是对的”服务信条，把“理”让给客人。以优质的服务为公司争取荣誉，创造财富。

(4)发扬主人翁精神，开动脑筋，大胆提出合理化建议，为公司多作贡献。

9高压运行工岗位职责是什么?

(1)严格遵守公司员工守则和各项规章制度。

(2)努力学习技术，熟练地掌握本商场供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。

(3)努力做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保安全运行。

(4)坚守岗位，定期巡视电器设备及水泵房，密切监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。

(5)对来人来电报修及时登记。

(6)值班长负责安排电工日常维修工作。

(7)负责与供电局的业务联系，并做好登记。

(8)发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障。

(9)事故未排除不进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。

(10)请假、补休需在一天前报告主管(工程师)，并由主管安排合适的替班人。

(11)按规定的时间做好值班室内外清洁工作。

10．维修电工岗位职责是什么?

(1)严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其他工程任务。

(2)努力学习技术，熟练地掌握商场电气设备的原理及实际操作与维修。

(3)制订所管辖设备的检修计划，按时按质按量地完成，并填好记录表格。

(4)积极协调配电工的工作，出现事故时无条件地迅速返回机房，听从值班长的指挥。

(5)严格执行设备管理制度，做好日夜班的交接班工作。

(6)交班时发生故障，上一班必须协同下一班排除故障后才能下班，配电设备发生事故时不得离岗。

(7)请假、补休需在一天前报告主管，并由主管安排合适的替班人。

(8)每月进行一次分管设备的维修保养工作。

(9)搞好班内外清洁工作。

11．电梯组职责是什么?

(1)电梯组负责范围：

①负责商场所有电梯运行的管理。

②负责商场电梯及附属设备维修保养和故障检修工作。

③负责各电梯轿厢外、井道及井道底、各梯整流器、控制柜、电抗器的清洁。

④负责各电梯的照明及内选外呼的巡查和修理。

(2)电梯工的职责：

电梯工是负责电梯运行保养的专业工种，应由具备电器和机械技能基础的员工经过电梯专业培训后方能担任。其主要职责是：

①熟悉电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求准时开启和关闭电梯，确保电梯正常运行。

②配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。

③及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先将电梯中被困客人放出，然后排除电梯故障。

④做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。

⑤积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。

⑥搞好各工种的配合，努力完成领导交给的其他任务。

12空调运行工岗位职责是什么?

(1)熟悉本大楼装备的空调型号、操作规程，每天准时开启和关闭，对外界和各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围，并按运行记录表做好记录(开机前、停机前及每小时记录一次运行情况)。

(2)设备开、停应须及时转换运行状态牌，尤其是接到维修人员停机维修通知后，立即挂检修牌。

(3)值班人员必须掌握设备运行的技术状态，发现问题立即报告领班或主管。发生紧急故障，领班或主管不在时，值班人员负责组织力量及时处理。

(4)做好空调设备维修保养记录及设备故障记录。

(5)做好空调和空调机房及控制柜的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。

(6)积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。

(7)值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程。对领班安排的工作负责，不得擅离职守，如离开值班室去巡查或抄表必须知照同值人员。

(8)严格遵守《员工守则》及公司的各项规章制度。

13．管钳工岗位职责是什么?

其主要工作任务是：负责冷热供水系统、排水系统、消防水系统设备的运行管理和维修保养；负责污水处理系统运行管理和维修保养；负责消防门、自动门、窗帘及机械五金构件的维修保养，其主要职责是：

(1)熟悉给排水系统(各种水泵、管道、阀门、控制设施)和各种机械设备、供气供水设备的情况，掌握操作规程和维护保养知识，按要求正确使用。

(2)负责污水处理池的日常清洁，及时排除常见的故障，保证系统处于良好运转状态。

(3)当班期间及时巡视检查上下系统设备和其他设备的运转情况，并做好巡检记录。

(4)及时进行设备的维修保养，维修保养要及时，质量要保证，记录要完整并存档保管。

(5)做好应急(漏气、漏水、污水外溢等)抢修工作，接到应急报告迅速奔赴现场，及时进行抢修，重大泄漏应在领导和工程师的指导下进行。

(6)积极配合其他工种工作，努力完成领导交给的其他任务。

(7)积极参加业余学习和技术培训，不断提高业务技术水平。

14．总值班室管理规定有些什么内容?

(1)总值班室设在机电维修工程部总部，实行24小时全天制值班。

(2)值班员应坚守岗位，做好各运行组的设备故障情况登记，以及维修组人员跟踪记录。

(3)各商场设备故障情况均应汇报总值班室，未能得到及时处理的应详细汇报设备故障状况，以便总值班室依照经理和管理组的指示以及实际情况合理安排人员抢修。

(4)遇突发事故应及时与总值班室取得联系，总值班员应迅速向经理和管理组汇报，以便及时组织抢修。

(5)维修人员在接到紧急事故处理派遣令后，应以最快的速度赶赴现场作出处理，使损失减至最小。

15配电房管理规定有些什么内容?

(1)配电房是商场供电系统的关键部位，设专职电工对其实行24小时运行值班。未经部门领导的许可，非工作人员不得入内。

(2)值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。

(3)值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况；严禁变压器、空气开关超载运行。

(4)经常保持配电房地面及设备外表无尘。

(5)配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手；严禁两人同时倒闸操作，以免发生错误。

(6)因故需停某部分负荷时，应提前一天向使用该部分负荷的用户发出停电通知。对于突发性的停电事故应通过广播向用户作出解释。

(7)经常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

(8)做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；严防蛇、鼠等小动物进入配电房。

(9)值班员应认真做好值班记录和巡查记录，认真执行交接班制度。

16．水泵房管理规定有些什么内容?

(1)值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接

头和阀门有无渗漏水。

(2)经常检查水泵控制柜的指示灯指示，观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷洒泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。

(3)生活水泵规定每星期至少轮换一次，消防泵每月自动和手动操作一次，确保消防泵在事故状态下正常起动。

(4)泵房每星期由分管负责人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。

(5)水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理；透气管应用纱布包扎，以防杂物掉入水池中。

(6)按照水泵保养要求定期对其进行维修保养。

(7)保证水泵房的通风、照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。

17发电机房管理规定有些什么内容?

(1)发电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班员管理，未经部门领导批准，非工作人员严禁人内。

(2)配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作经常性的巡视检查。

(3)平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合乎要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量。

(4)发电机每星期空载试运行一次，运行时间不大于15分钟，平时应将发电机置于自动起动状态。

(5)发电机一旦起动运行，值班员应立即前往机房观察，启动送风机，检查发电机各仪表指示是否正常。

(6)严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。

(7)定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁。发现漏油漏水现象应及时处理。

(8)加强防火和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备。

18. 空调机房管理规定有些什么内容?

(1)空调机房平时应上锁，钥匙由空调工保管，未经许可，禁止非工作人员人内。

(2)保持机房内良好的通风和照明。

(3)空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，如有异常，应及时调整处理，并做好记录。

(4)定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的通畅。

(5)每周对主、副机和机房进行一次清洁，并做好设备房的灭鼠工作。

(6)每半年对主、副机进行一次全面检查保养，确保机组的良好运行。

19．电气维修管理规定有些什么内容?

(1)电气维修人员必须持证上岗，严格按照国家颁布标准《电气安装工作规程》作业。

(2)在进行电气维修时维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。

(3)维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修班班长应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。

(4)在配电干线、变压器、低压配电箱上作业时，应设专人监护，并至少二人进行。

(5)一般情况下，尽量避免带电作业，若因特殊需要而必须带电作业时，应装设隔离挡板，并有专人监护。

(6)在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作把手上，应悬挂“禁止合闸，有人作业”的指示牌。

(7)维修或保养后的电气设备或线路，在经检查无误，拆除所有安全设施，全体维修人员撤出工作现场后，方可送电。

第二章、商场的基本知识及一般性

修缮、装修规定

1．商场电梯的设置有什么要求?

大型商场营业部分层数为4层及4层以上时，宜设乘客电梯或自动扶梯；商场的多层仓库可按规模设置电梯或自动提升机、输送机。

营业部分设置的自动扶梯应符合下列规定：

(1)自动扶梯倾斜部分的水平夹角应等于或小于30。。

(2)自动扶梯上下两端水平部分3米范围内不得兼作它用。

(3)当只设单向自动扶梯时，附近应设置相配合的楼梯。

2商场装修报批程序如何制定?

(1)业主应提早5天向管理处申报。

(2)必须详细、如实地填写《装修申请表》，并附工程施工图。 ’

(3)装修施工必须经物业公司管理处审核同意后方可进行。

(4)装修施工队须带好身份证、资质证明、营业执照到管理处和保安总队办理施工人员临时出入证，施工期间须将证件佩带在前胸，并在指定区域内活动。

(5)装修施工队须到管理处签订《装修工程队治安责任书》及《装修施工保证书》。

(6)装修发生违章行为，业主与装修队均为第一责任者，均独立承担责任和接受罚款并限期复原。

3．商场装修应注意哪些方面?

(1)室内。

①业主不得拆改原房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件。业主和住户必须严格按申请批复图纸施工，不得擅自改动，业主在装修施工结构部分时，须经设计部会同工程部验收后，方可进行下一步施工。

②不得改变房屋及配套设施的使用功能。

③不得凿除地面和屋顶的水泥层。

④未经管理处同意，不得随意改动水、电等管线走向，封闭上述管线，须严格遵守有关标准。

(2)室外。

①业主装修不得影响、占用公用部位，不得在公用部位搭建、做工，高层装修不得以安装防盗门为由，私自占用楼道公用部位。

②装修不得损坏建筑物外墙，如外墙破损、污染等。

③安装空调须按管理处要求，安装在指定位置，空调出水须排入专供空调使用的管道。

4．商场水表如何更换?

关上水表前第一个阀门，排空管内的残余水后拆下水表。检查水表的接头胶圈，已经断裂或变形时应选同一型号、规格的有合格证的水表安装上去。

安装时注意水表的水流方向与供水方向保持一致。维修结束后，打开阀门检查有无渗漏，表针转动是否正常。维修人员会同商场事务部做好用户新启用水表底数记录。

5．商场电表如何更换?

断开电源拆下电表，确认电表已经失灵时，可选用具有检验合格证的同一型号电表进行安装，安装时注意进出线接法正确。

安装结束后合闸试电，保证用户用电设备使用。维修人员会

同商场事务部做好用户新启用电表底数记录。

6．商场灯管、白炽灯如何维修?

切开电源，取出白炽灯，如果灯丝已经烧断，可更换同一型号的卡口或螺旋头灯泡安装上去，试电查看是否正常。

灯管不亮可先检查启辉器，如损坏可更换新的；试电检查如不亮时，取出灯管并更换同规格、同型号的灯管，再次试电检查，如仍不亮时可检查接线和镇流器，查出故障立即排除，恢复正常照明。

7．商场开关如何维修?

分析造成低压开关跳闸或烧坏的原因。

如果是短路故障，首先将空气开关置于“0ff”位置，用万用表(兆欧表)检查线路，查出故障点后给予排除。

经试电后如确认需要更换空气开关或熔断器时，必须采用同一技术规格的合格配件进行调换安装。

如果是由于线路过载造成的开关跳闸或烧坏，在更换损坏元件后应将该线路负荷减少。

8商场线路如何维修?

线路停电检修应及时通知用户。用户开关烧坏依“维修开关”进行处理。进户接线端子接触不良可先切断电源，将接头紧固。线路短路时可用万用表对线路逐一检查，找出故障原因并及时处理。当确认故障排除后方可送电。

9．商场水龙头漏水如何处理?

关闭户内阀门，拆卸下水龙头并检查出故障点。

根据用户需要，更换破损的胶圈部件或更换新水龙头；如因水龙头有砂眼漏水的，必须更换新的水龙头。

打开水阀门检查水龙头是否有渗漏，使用时切勿过度拧紧。

10．商场装修期间如何保护有关管道?

在施工期间，往往有建筑管道和下水道堵塞现象，施工时必须做到：

(1)卫生间、浴室的平顶、墙面装修前，必须浴缸加塞，瓷马桶、水盘等加盖，避免管道堵塞。

(2)泥工工具，如铁板、泥桶等严禁在面盆、浴缸或水喷内洗刷，应在规定的大水桶内洗刷，让其灰浆沉淀，然后作建筑垃圾清除。

(3)翻修屋面后应由施工队对落水管、水斗等进行一次检查，清除内部的垃圾、碎瓦块。

(4)混凝土搅拌机使用后清除机内剩余物，洗刷水应倒入大水桶，不能直接倒入下水道。少量混凝土搅拌后，必须先扫除路面剩余水泥，再用水冲洗。

(5)凡下水道盖，如阴井盖，必须遮盖牢后，方能在其上方进行外墙粉刷施工。

(6)沟路工定期检查各下水道疏通情况，包括正在施工的和施工完毕的场地，避免时间过长，难以治理，堵塞下水道。

(7)注意腐蚀性强的废液，如油漆工用过的碱水、白铁工的废盐酸液等需集中处理，以免对金属管道的损坏。

11.商场装修期间建筑材料及垃圾如何处理?

(1)各类建筑材料的管理。

黄砂石子：以一定数量为单位，用钢筋围护网围护。

砖瓦：以一定规格整齐堆放；有条件可分小段堆放，方便领用；有木牌标写数量；有围护措施。

纸筋、水灰：用砖墙或木板围成一定规格的水坪地，周围应有围护；如施工场地限制，可用铁皮箱有盖加锁，进料不宜太多，以免外溢。

水泥：搭一定高度的水泥间，底部铺上木板，堆放包装或散装的水泥；可在水泥间用活络分隔板隔开，分块使用；水泥间周围必须遮盖严密，防止水泥外溢和雨水浸入；水泥间地面必须高

于室外地面

(2)建筑垃圾管理。

①严禁与生活垃圾混杂，否则难以对建筑垃圾进行利用。

②集中堆放，超过一定容积、数量应及时清除。

③垃圾堆放处应有人负责堆积，严禁平铺和随便乱倒。

④施工堆放处垃圾必须做到当天清，及时清除。

⑤可利用的建筑垃圾，应及时进行清理的分类，以便进行加工处理和利用。

12.地下室渗水处理注意哪些方面?

(1)定期对地下室进行检查，尤其注意易出现渗漏的部位，如施工缝、沉降缝、后浇带、管道穿过外墙部位、外墙预埋件部位等。

(2)对发现的渗漏部位要及时维修，以免渗漏的加大和渗漏的部位扩大。

(3)注意对混凝土外墙面的保护，对混凝土表面出现的蜂窝、麻面、孔洞、裂缝等要及时修补，以免混凝土表面损坏扩大而渗漏。

(4)避免直接在外墙面和底板上打洞、钉钉和安置膨胀螺栓。

(5)建立地下防水工程档案，对出现渗漏的部位进行登记，以便以后检查。

13．门窗工程的修缮注意哪些方面?

门窗在使用中经常开关，常会发生开关不灵、缝隙过大、小五金配件丢失或损坏等问题。这些小问题如不及时进行修理，会使损失进一步扩大而影响美观、使用。

保证门窗正常的工作状态，夏季不进水，冬季不进冷风，保持室内干燥，防止潮湿，对延长门窗的使用年限关系极大。

门窗油漆不只是为了美观，更重要的是保护门窗不受潮湿和雨水的侵蚀，防止腐蚀。当门窗漆皮局部脱落时应及时进行补油，补油尽量和原油漆保持一致，以免妨碍美观。一般期限为木门窗5—7年左右油漆一次，钢门窗8一10年油漆一次。

对铝合金门窗应避免外力的破坏、碰撞，禁止带有腐蚀性的化学物质与其接触。

14垃圾道及各类管道井的维修注意哪些方面?

(1)不允许将通风道当烟囱使用，否则将影响其他用户的使用，并使浓烟灌人其他用户房间，损害他人利益，还易引起火灾、煤气中毒等严重事故。不能随意将通风道堵封。不允许在通风道上乱打硬凿、钉钉子，使通风道造成损害。避免从楼顶往通风道里扔砖头，造成通风道堵塞破坏。通风道沾满油腻和灰尘时要及时清理，以免通风道失效。

(2)通风道发现小的裂缝可用素水泥浆填补，较大的裂缝可用1：l水泥砂浆填补。严重损坏的在房屋大修时应彻底更换。

(3)垃圾道堵塞要及时疏通。方法是由底层垃圾间开始逐层向上疏通，楼层间垃圾道悬空堵塞时可由上下层垃圾道垃圾斗处想法疏通，不要在垃圾道上凿洞。

(4)垃圾斗、垃圾门每2—3年应重新油漆一遍，以防钢板锈蚀，减少使用寿命。垃圾道出现小的破损要及时用水泥砂浆修补，否则由于污物侵蚀，每天受垃圾震动冲击，损坏处会很快扩大。

(5)应注意对检修口(门)和安装的固定件的保护，避免搬运重物时碰撞管井，发生损坏应及时维修。

第三章、商场给排水系统的管理

1.商场的供水方式有哪几种?

商业建筑的供水方式基本上可划分为两大类，即重力给水及

压力供水系统。

(1)重力供水系统。

在给水系统的最高处设高位水箱，水泵将水供给水箱，水箱再靠重力流向给水管网，进行配水，供各用水设备的用水。

重力式供水可以有下列几种给水方式：

①串联式给水方式。水泵向第一区水箱供水，该水箱除负责向本区管网配水外，还要作为上层各区提升泵的吸水池与贮水池。

②并联给水方式。这种给水方式是将各供水区的水泵集中设于地下室，各水泵从储水池向各自的供水区的水箱送水，再由各区的水箱向本区的管网供水。

③单管给水方式。该种给水方式又可分以下三种情况：

a．单管减压水箱串联给水。水泵将水由储水池送到最高处的水箱，再逐级向下一区的高位水箱给水，形成减压水箱串联给水。

b．单管并联水箱减压给水。水泵从储水池同时向各供水区供水，对于不同高度的水箱其进水管上设不同的减压阀，这样水箱是并联于单供水管上的。

c．单管减压阀串联给水。水泵从储水池直接将水送到最顶层的水箱，由水箱向各个供水区供水，区与区之间设减压阀。

(2)压力供水系统。

压力给水有以下几种方式：

①气压给水。用气压罐代替高位水箱，可以将气压罐设在建筑底层，减轻荷载，节省楼层面积，对抗震有利。

②水泵直接给水方式。水泵直接给水有三种途径：

a．变频调速泵供水。各供水区自己选用水泵自行直接供水，为适合用水量变化和与之相联的扬程变化，采用自动控制变频调速泵。

b．多泵并联供水。同一个供水区内，为适应用水量和相应的水压变化，设置多台泵，在不同的情况下进行水泵切换。

c水泵减压给水方式。所有各区共同一组水泵，水压以最高区为准，其他各区设减压阀减压后供水。

2．商场的排水方式有哪几种?

室内排水系统由下面几部分组成：

(1)污水和废水收集器具。

污水和废水收集器具往往就是用水器具，如洗脸盆是用水器具，同时也是排水管系统的污水收集器具。在生产设备上收集废水的器具是其排水设备，屋面雨水的收集器具是雨水斗。

(2)排水管道。

排水管道又可分为以下几种：

①设备排水管：由排水设备接到后续管道排水横管之间的管道。

②排水横管：水平方向输送污水和废水的管道。

③排水立管：接受排水横管的来水，并作垂直方向排泄污水的管道。

④排出管：收集一根或几根立管的污水，并从水平方向排至室外污水检查井的管段。

(3)水封装置。

水封装置是在排水设备与排水管道之间的一种存水设备，其作用是用来阻挡排水管道中产生的臭气，使其不致溢到室内，以免恶化室内环境。

(4)通气管。

通气管的作用是保证排水管道与大气相通，以避免在排水管中因局部满流——堵塞流时，水流会形成负压，产生抽吸作用致使排水设备下的水封被破坏。同时通气管还有散发臭气的作用。

一般建筑的通气管是将排水立管的上端伸出屋顶一定高度，

并在其顶上用铅丝网球或其他格栅罩上，以防堵塞。

对于排水量大的多层建筑或高层建筑，除了将立管伸出屋顶作为通气管外，还要设专门的通气立管。

(5)清通部件。

一般的清通部件有：检查口、清扫口和检查井。检查口设在立管或横管上，它是在管道上有一个孔口，平时用压盖和螺栓盖紧的，发生管道堵塞时可打开，进行检查和清理。

清扫口安装在排水横管的端部或中部，它像一截短管安装在承口中，它的端部是可以拧开的青铜盖，一旦排水横管中发生堵塞，可以拧开青铜盖清理。

检查口一般是设在埋地排水管的拐弯和两条以上管道交汇处，检查井的直径最小为700毫米，井底应作成流槽与前后的管道衔接。

3．商场给水管道如何进行安装质量检查?

管道安装质量检查：

(1)外观：室内给水管道安装前对管材应进行外观检查，对镀锌钢管及其连接件均应检查内外壁有无锈蚀，内壁是否光滑：连接件有无偏扣、丝扣不全、角度不准等现象。

(2)管道加工及连接：室内给水管道的加工是指管道连接、管道和管件、管件、阀门连接等，连接前应调准部位。给水管道采用丝扣连接时，其填料可采用麻丝、白铅油或生料带等，连接后应清除多余填料，并对丝扣外露的部分及时涂刷防锈漆。

给水系统采用给水铸铁管时，其接口应采用石棉水泥或膨胀水泥作填料，打口后必须进行养护，以保证接口的质量。如果采用法兰连接时，应垂直于管子中心线，法兰表面应互相平行，不得用双层或斜形垫片垫平，法兰垫片应采用单层石棉橡胶板。明装管道距墙尺寸应一致，不得有半明半暗的现象

(3)给水横管应有2／1000-5／1000的坡度，坡向泄水装置。

4．管道安装后如何进行检测?

管道安装后必须用压力水进行冲洗，冲洗水量应不小于系统最大设计秒流量或不小于1．5m／s的流速进行冲洗。出水口的水色和透明度，目测与进水口一致为合格。

室内给水管道水压试验压力不应小于0．6Mpa。生活饮用水和生产消防合用的管，试验压力应为工作压力的1．5倍，但不得超过1：0Mpa，水压试验时，在10分钟内压力降不大于0．05Mpa，然后将试验压力降至工作压力作外观检查，以不渗不漏为合格。

5．给水系统的一般性维护如何进行?

给水管道应进行定期检查维修，一般规定半年进行一次。其检查项目为：明装管应进行外观检查，看管道表面有无锈蚀现象，检查时应用小手锤敲打管道，听其声音是否正常，对于敷设在潮湿房间的管道如浴室、洗手间及厨房操作间的管道更应重点检查，经过以上检查后，发现管道有锈蚀脱皮现象应及时维修，如果管道有轻度脱皮锈蚀可将脱皮清除干净，在管道外表面干燥的情况下，涂防锈漆两遍后再刷面漆两遍。如果管道锈蚀严重，可考虑更换管道，但应本着节约的原则谨慎处理。重大检修要作检修记录存档。

6．排水系统管道如何进行安装质量检查?

室内排水铸铁管在安装前应对管材及配件进行检查。

管材及配件应检查其是否有生产厂厂名、商标、产品出厂日期和产品合格证。

管道及配件规格应检查其是否符合设计要求，内外表面光滑、厚度均匀、有无浮砂及裂纹砂眼、飞刺和缺陷。管道内外表面所刷防腐涂料是否完整均匀光洁，附着牢固。

管道安装的顺序是否符合先安装排出管，然后再安装立管和横支管，排水铸铁管和管件的承口一律与水流成反方向安装的要

求。

排水横管通常采用事先预制，接口强度达到一定值时再进行吊装。排水横管与支管、立管的连接一般用45。三通或45。四通、90。斜三通、90。斜四通。横管的吊卡间距不得超过2米。生活污水排水横管的安装坡度要符合规定。

排出管与立管相接时，应采用两个45。弯头，不得用90。弯头。排出管穿过承重墙或基础处时，应预留洞口，且管顶上部距洞口净空不得小于建筑物的沉降量，一般不小于0．15米。

如排出管穿防水墙体或有防水要求的地下室墙时，须作防水套管。为清通排出管，在地下室的排出管出外墙处作水平清扫口。

7.排水系统管道安装后如何检测?

排水系统在施工完成后应进行冲洗和灌水试验。

冲洗的目的是将施工中残留在管道内的污物冲洗干净。如有灰浆等堵塞，须用清通机清理后再进行冲洗。排水管道的冲洗可利用给水系统的压力冲洗。如施工现场无给水系统或给水压力不能满足清洗要求时，可用水泵加压冲洗。管道无污物，冲洗干净和畅通为合格。

8．排水系统管道如何养护?

(1)管道：

室内给水系统的养护是十分重要的。对给水管道应进行定期检查维修，一般规定半年进行一次。其检查项目为：明装管道应进行外观检查，看管道表面有无锈蚀现象，检查时应用小手锤敲打管道，听其声音是否正常，对于敷设在潮湿房间的管道如浴室、洗手问及厨房操作间的管道更应重点检查，经过以上检查后，发现管道有锈蚀脱皮现象应及时维修，如果管道有轻度脱皮锈蚀可将脱皮清除干净，在管道外表面干燥的情况下，涂防锈漆两遍后再刷面漆两遍。如果管道锈蚀严重，可考虑更换新管道，但应本着节约的原则谨慎处理。重大检修要作检修记录存档。

(2)阀件：

室内给水系统中的阀件也应进行定期检查维修。如对系统中的各类检修阀门应定期开关，检查阀杆是否灵活好用，压兰盘根是否正常，对压兰盘根漏水现象应及时填加或更换填料，对阀门的手轮也应检查是否有缺损丢失，发现问题应及时修好。

(3)保温和隔气层：

对给水系统管道的保温层，平时使用中应进行维护和检查，检查露明部分的保温层、隔气层有无被碰坏或自然脱落现象，如有损坏应及时进行修补。对于敷设在吊顶内的管道保温层和隔气层应定期进行检查维修(一般每年检查两次)。

(4)排水管道的养护：作好排水管道的养护，是延长排水管道的使用寿命必不可少的工作。排水管道，特别是生活排水管道，由于粪便污水极易使排水管道内壁结上尿垢，久不清除，管道内径缩小，流水不畅，易把污物挂住，致使排水系统堵塞。为了保证排水管道的畅通，必须作好排水管道的养护工作。为此，在日常使用中要定期对排水管道进行除垢清理工作，防止生成污垢，一般是用管道疏通机清垢，再用专用管垢清除剂清洗。

(5)排水设备的养护：在排水系统中的排水设备是指卫生器具和室内排水系统中的其他设备如低漏、检查口、清扫口等。对于这些设备的养护主要从外观上进行检查，发现问题及时解决。如发现地漏在使用过程中地漏内的扣碗或蓖子被拿掉，就应复原以防污物进入排水系统，造成管道堵塞，破坏水封。对于检查口和清扫口要经常养护，发现有口盖污损和螺栓、螺帽锈蚀，应及时更换或修理。

9.排水系统管道采取什么措施防止堵塞?

排水系统的合理使用最关键的是不要堵塞和生成污垢，可采取下面一些措施：

定期对排水管道进行清通、养护及清除污垢。

定期检查排水管道外部是否有滞水和漏水现象，发现问题应及时解决。

在使用卫生器具时，用完后应及时用水冲洗干净，特别对小便器，必须经常清洗和冲刷，必要时应用清洗剂清洗。在冲洗方式上采用光电冲洗阀，可以做到随用随冲，确保清洁和防止污垢生成。

为防止室内排水系统堵塞，必须普及使用常识，教育人们不要把污物、杂物、大颗粒物质倒入排水管道。同时，在卫生间、盥洗室等处放置污物桶，在拖布池、公共洗碗池上放不锈钢蓖网格等，亦是防堵的有效措施。

10．卫生洁具如何进行养护和维修?

卫生洁具经常遇到水箱漏水、淋浴器阀门关不严等问题，既浪费水资源，也给用户带来不便。因此，要对给水排水配件进行定期检查，做到检修制度化、管理科学化，再配以适当的维修机具和检测手段，以保持其完好率。否则，等到漏水、跑水时才去抢修，则事倍功半。维修管理必须配备专业人员，经过上岗考核和有效可行的规章制度，来保证养护管理的实施。

卫生洁具养护的重点，是对卫生洁具给排水配件的养护。目前国内卫生洁具尚无国家标准。各生产厂的产品质量和材质千差万别，因此在维修中要了解各种卫生洁具配件的性能、连接及固定方法。对于经常易损坏的配件，还要从产品和材质上选用节水和耐用的产品。

和卫生洁具相配套使用的设施也很多，如烘干器、烘手器、电加热器、煤气加热、各类电插座、地漏等。

电气设施的维修，除保证正常使用外，还必须做到绝缘的标准不能降低，功能不得失效，以保证人身安全。

地漏是每个卫生间必备的地面排水设施，除其产品的水封高度不应小于50毫米外，还要经常清理存水槽内的污物，以保持水流畅通，同时要检查水封内是否有水，以防止排水管道内臭气外溢。

在维修管理上，卫生间内的布局和管道间检修门的设置是搞好维修养护的另一个重要条件。如卫生间的吊顶内必须设置人孔，便于检修。有护砌裙边的浴盆，在其有下水口的顶端侧面应作检修门。带固定式金属护壁的浴盆，在下水口的顶端楼板上留400毫米×600毫米的检修洞。管道井检修门要每层设置，门不小于500毫米×1200毫米，如果井内的管道多于一排，则井内须留有可供维修管道、阀门操作的空间。

搪瓷和玻璃钢卫生洁具，使用时间长，内表面会粗糙或掉瓷，表面有划痕等，用北京、上海生产的瓷釉涂料喷涂即可使卫生洁具焕然一新。此瓷釉涂料具有优良的耐沸水性、耐冲洗性，耐化学浸蚀，并且表现硬度高，附着力强，涂层丰满细腻光亮，是一种无毒涂料，很多宾馆饭店用此涂料修复浴盆取得良好效果。它还可刷在墙面、板面以代替瓷砖。

11.水泵运行时进行巡检应注意什么问题?

水泵轴承温度不得高出环境温度35。C，其轴承最高温度不得超过75℃，并定期加油。经常检查电机轴承温升，发现异常及时处置。轴封填料在运行时允许滴漏，但以每分钟10--20滴为限，滴漏严重则随时调整填料压盖的压紧程度，如密封环与叶轮配合部位的间隙磨损过大，应及时更新密封环。运行中如发生异常声音应立即停车检查原因。水泵在养护管理中泵体及泵座要经常保持洁净、定时擦拭，油漆脱落及时补刷。平时防止水或蒸汽滴漏到电机和泵体上。

水泵出水口处压力表要定期校核。

水泵进出口处阀门开关要灵活，发现有滴漏及时维修。

为防振和隔音，水泵进出水管应安装金属软接头或避振喉

管。此避震喉管为不锈钢波纹管或橡胶制品。其接口有螺纹和法兰接口。禁止用橡胶软管与金属光管插接，外用卡箍压紧的简易做法，以防止跑水和出现安全问题。选用专用避振喉管则一定要符合工作压力的要求。橡胶制品有老化问题，应经常检查其完好程度。材料为非耐油橡胶(丁氰)制品，则要防止机油、润滑油对橡胶的侵蚀作用。避振喉管或金属软管都不可承受管道及阀门重量；避振喉两侧接口要同心，防止轴向偏心受力。

水泵周围环境应有良好的通风、照明和采暖，地面要有通畅的排水设施，在泵前作排水沟或地漏。泵附近还不应存放对金属或电机有腐蚀性的物质。如水泵露天安装运行，则电机要加防护罩，防止雨水或尘土。当环境温度低于2~C时，停泵期间要把水泄净。为降低噪声而在泵体上加吸音罩时，罩体设计必须保证电机有效散热，使温升在允许范围内。

为便于检测，电机电源开关要能就地操作。

带有吸水底阀的水泵运行时，要经常检查底阀功能是否正常，有无漏水或堵塞。特别是带底阀的污水泵，要经常清理吸水阀的吸水网罩的杂物。如果排放的是含固体大颗粒污水，则应选用泵吸入口带有绞碎装置的潜污泵或无堵塞式潜污泵。

12.水箱如何进行管理和维护?

箱体内表面光洁，无对水质构成污染的因素，是水箱第一重要的功能，养护管理工作必须予以切实的保证，它关系到饮用水的卫生标准和用水人员的健康。钢板箱体内壁必须刷符合卫生标准的防腐涂料，还要定期检查其内壁漆膜的完好程度，箱内有无杂物和沉淀物，发现问题及时维修和清理。水箱入孔必须加锁并由专人管理，防止意外事故发生。玻璃钢水箱内壁检查其表面树脂层的完好程度，开始使用时要化验水质是否符合饮用水卫生标准。玻璃钢水箱内有型钢框架、内框架和铁爬梯，其防锈漆必须符合标准，不可刷樟丹防锈漆。

搪瓷钢板水箱安装后必须保持搪瓷的100％完好率，不得外露钢板，其框架漆面要求同上。

(1)混凝土水箱要保持内表面清洁。混凝土面或抹灰面水箱比较粗糙，易在表面沉积污物，须定期清洗。如能在箱内壁再作符合饮用水要求的瓷釉涂料，则更加实用，对水质和防渗漏都有益。

(2)无论是什么材质的水箱，其内壁必须定期清洗，清洗用水必须符合饮用水标准。每次清洗后要作外观检查，检查其清洁度并取样化验，合格后投入使用。上述清洗时间、清洗负责人、化验合格证书必须建档，档案资料存在管理部门或存人计算机内备查。

(3)箱体外侧维护管理，主要任务是保持箱体整洁完好。其表面和支架不锈蚀，漆膜脱落处要及时修补。外保温层保持完好，起到保温作用。

(4)箱体保有水泥珍珠岩、憎水珍珠岩，前者遇水后易脱落变形，后者较好。玻璃棉板和岩棉的保温性能相近，但岩棉遇水会变形，并影响保温效果。用珍珠岩作为夹层充填保温层，其质轻，保温效果好，但时间久易下沉，使保温层上空下实，因此在使用几年后要定期检查，发现下沉应及时添加保温材料。

(5)保护壳是保温层的围护结构，有一定强度，耐碰撞，有一定防水性，通水后不变形脱落，保持其完整是维护保护层的重要一环，保护壳破损应及时修补。

(6)箱体的人孔、进出水管、溢水、泄水管、水位计和液位传感器、浮球阀和各类阀门，要列入经常检修保养计划，其维修记录与水箱维修记录同时存档备查。

上述附件要经常检修和作防锈防腐处理，有些管道如泄水、溢水、人孔盖和爬梯，交替浸水比完全浸水更易锈蚀。

水箱玻璃管水位计需要防护罩，避免误碰破裂而造成跑水事故。

第四章电气设备的管理及维护

1．配电设备及装置维修有什么要求?

(1)对配电柜(盘)进行清扫，使各部位清洁无尘。检测绝缘电阻符合以下要求：

①低压配电装置的母线绝缘电阻值不低于IOOMQ。

②开关、刀闸、接触器、互感器等电器的绝缘电阻值不低于 IOMQ。

③二次线路对地的绝缘电阻值不低于2MQ。

(2)检查低压控制电器的额定容量、导线的截面、包器保护元件的整定值与实际负荷相适应。保证元件齐全，无烧蚀现象。

(3)检查配电装置前、后设置的固定照明应完好，操作维护通道通畅。无堆积杂物，保持周围环境卫生。

(4)对带负荷分合的低压刀闸(无填充式熔断器)，每半年应对触头进行一次检查和紧固，刀口处涂少量凡士林油。

(5)查空气开关与交流接触器的动、静触头压力应适中，无严重烧蚀。触头磨损达原厚度为五分之一或烧蚀严重时应更换，灭弧罩损坏或丢失及时修复。

(6)对低压电源自投系统及自备发电设备的配电装置，应做传动试验，联锁装置应动作可靠，严防反送电源事故发生。

(7)检查铁壳开关刀口处有无烧蚀，机械闭锁是否可靠，速断弹簧有无锈蚀变形。

在高峰负荷时，异常天气或发生事故后应进行特殊检查：

①处于高峰负荷时，应检查电气设备是否超负荷运行，各连接及升关是否过热。

②雷雨后应检查配电室是否漏雨、是否进水，电线、电缆沟内是否有积水，瓷绝缘有无闪络、放电现象。

③发生事故后，应重点检查熔断器及各种保护设备的动作情况，以及事故范围内的设备有无损坏或烧毁等情况。

2漏电开关如何正确使用?

在潮湿、易触电、易燃及移动式用电设备供电的回路，其电源开关宜采用漏电保护电器(包括漏电自动开关和漏电断电器)。

漏电保护器的选择应符合GB6829—86《漏电电流动作保护器(剩余电流动作保护器)》的要求。

漏电保护器应装设在配电箱电源隔离开关的负荷侧和开关箱电源隔离开关的负荷侧。

开关箱内漏电保护器其额定漏电动作电流应不大于30MA，额定漏电动作时间应小于0．1秒。用于潮湿和有腐蚀介质场所的漏电保护器应采用防溅型产品，漏电动作电流应不大于15MA，额定漏电动作时间应小于O．1秒。

总配电盘(箱)和开关箱的两级漏电保护器的额定漏电动作电流和额定动作时间应合理配合，使之具有分级保护的功能。

3．热继电器如何使用和维护?

热继电器适用于长期或间断工作的一般交流电动机的过载保护，带有断相保护装置的热继电器，并能在三相电动机一相断线时起保护作用。具有自动及手动复位两种功能。当调整为自动复位时可在5钟内复位，而调整为手动复位时，则在2分钟后按动复位按钮使其复位。有以下几种使用方式：

3KW及以下电动相绕组采用星形接法，应采用三元件的热继电器。在调整满足条件时，不仅对电动机超负荷进行保护，同时对断相运行也进行保护。

3KW以上电动机采用三角形接法时应采用带断相保护型热继电器，可以加快热继电器动作。在三角接法中当一相断线运行时，流过热继电器的电流与流过电动机绕组的电流是不同的，其中一相绕组的电流比其他两相串联绕组的电流大一倍，增加后的电流值高于线电流。

星三角降压起动方式的电动机，热继电器一般采用三极接在运行接触器和电动机之间。

由于热继电器能够对电动机及电气设备起到保护作用，因此不能忽视对热继电器的维护。

对于热继电器每年要不少于两次检修。应保证接线牢固，接点清洁无烧蚀、脱扣和复位机构灵活可靠，防尘盖齐全。

由于热继电器工作环境直接关系到热元件的灵敏度，因此在检修时必须注意环境温度的变化，热继电器环境温度与所保护设备环境温度相差不超过15℃-25℃，若环境温度高于此温度又无法解决时可选择大一号热元件，反之可适当选择小一号热元件。

当更换热继电器时，要尽量选择如JRl6系列带断相保护的新型产品。原JRlJRl3等系列为淘汰产品，不适用。安装后要正确设定额定电流。

4．照明线路及灯具怎样维护?

(1)线路安装不论采取什么敷设方式均必须符合有关安装规范的要求，维修方便，确保用户用电安全。

(2)管理单位要建立健全各项维修管理制度和责任制，各级人员必须严格执行。

(3)电气维修人员每年定期对管理的照明线路、楼内分电盘、闸具、零线端子、熔丝等进行检查，发现异常及时处理。

(4)电气维修人虽应每年雨季前对所管的三相四维制供电线路的进户线的接头进行认真检查，以防工作零线接触不良造成因负载不平衡、电压增高而烧坏家用电器事故的发生。

(5)用户更换灯具或进行装饰，不得随便拆改线路。如需更改线路必须征求物业管理部门同意，并由专业安装人员按安装规程施工。

(6)用户更换灯具或增添电器时应考虑用电量是否允许，同时考虑灯具的重量。

(7)用户若发现线路或设备供电不正常时，应及时断开电源，同时通知管理部门，由电气维修人员进行处理。

5熔断器如何配置?

选用熔断器应考虑以下几个方面：

(1)额定电压必须适应被保护电路的电压等级。

(2)熔体的额定电流不能小于熔断器的额定电流。

(3)用电设备为电灯、电热器时，熔体的额定电流应大于或等于所有电器额定电流之和。

(4)用电设备为单台电机时，熔体的额定电流应大于或等于1．5倍该电机的额定电流。

(5)用电设备为多台电机时，熔体的额定电流应大于或等于1．5倍最大一台电机的额定电流+其余电机的计算负荷电流。计算负荷电流A=电器容量KW~该电机的额定电流A／KW×用电设备数量。

(6)各级熔体应相互配合，后级比前级小。

6．供电线路故障如何判断和处理?

(1)断路。

①检查熔断器内熔丝是否断裂。

②用验电笔检查总开关的进线处，如有电，再用校验灯或万用表测量，如灯亮或万用表指向额定值，说明相线好，否则中性线有故障。

③对线路进行全面检查，看线路是否有明显的机械损伤和松动之处。

④用验电笔逐级向后检查相线，如有电，则中性线断。

⑤检查开关、灯头及各接头处是否松脱。

(2)短路。

短路是指相对相、相对零或相对地之间的电阻等于或接近于零。

①把中性线熔断器的上盖拔下，切断该线路上所有的电源开关，用一功率较大的校验灯(220W)，串接在熔断器座的上下接线柱上，如校验灯正常发光，说明该线路短路。

②切断电源进线和各分路开关，用兆欧表对电源线分段逐级测量线对线及线对地的绝缘电阻，绝缘电阻不符标准的即是故障段。

③检查线路上有无金属导线使线路发生短路，线路交叉处是否因绝缘表皮损坏碰线，电线管口或接线盒内有无击穿灼痕。

④如线路检查后无故障，可将该线路上使用的电器或灯具，逐一插上或开启，如校验灯正常发光，则该电器或灯具短路。

(3)接触不良。

如在正常负荷下发现电压波动或照明灯具或明或暗，应重点检查：

①熔断器内熔丝是否压紧，接触是否良好。

②线路接头处是否因氧化而接触不良。

③开关动静触点是否因火花烧灼而损坏。

(4)漏电。

漏电故障产生于线路老化、受潮、绝缘层损坏或配线方式与实际使用场合不符。检查方法可用兆欧表测定线路或设备的绝缘电阻，然后按具体情况更换或修理。

7．导线更换怎样进行?

(1)根据线路损坏的原因，修复后再换新线。如线路因过载而老化，应重新核算装接容量或用钳形电流表测出满载时的电流，在导管标称直径允许的情况下，加粗导线的截面。

(2)管内电线必须全部更换，用适当粗细的铁丝做引线(长度比管内电线的长度长12米)，牢固地绑扎在损坏导线的一端，再从另一端将旧电线拉出，再至引线外露。

(3)在引线的另一端接上和旧线同样线径和根数的新线(如因过载损坏的电线，新线的安全载流量应重新核算)，线上可加滑石粉润滑，然后拉动铁丝另一端，将电线拉出管口。

(4)穿线完毕，用兆欧表检查线路绝缘电阻，正常后和原线路连接好，三相供电的设备注意校正相位。

8．怎样维护配电箱(盘)?

(1)三相四线式的进户开关应安设在靠近电源进户口处。所有的操作开关、接触器、磁力起动器、按钮、起动补偿器等应经常保持零件齐全，清洁无垢，操作灵活，运用正常。

位于烟尘较严重处所时，上述没备须装在箱内。配电箱、配电柜、操纵台的门、玻璃等应修配齐全，保持完好，经常关严。箱、柜内不得存放其他异物。

(2)配电箱(盘)、柜、台应安设在不潮湿、不过热、不受震、无腐蚀、少尘埃、不碍交通、便于抄表、便于维修作业的场所。

(3)对具有酸、碱、盐类等侵蚀性气体的房屋，配电箱应改换用硬质塑料板制成。若选用铁板制作时，须暗敷墙内，其外露部分应涂刷环氧树脂。较大型的配电柜(盘)、箱、台应设在专用房间内，并由专人管理，房间应安装通风设施。

(4)照明用开关的保险丝，应按照各回路的设备容量选挂。三相电力用开关的保险丝，应根据实际需要选挂。较大容量的照明或动力用电处所应设空气开关作为短路保护。

(5)为防止三相电动机因缺相烧损，每台电动相应装设断相自动控制保护器。也可增设并列保险开关，其保险丝应按额定容量选挂，每当电动机起动完后须将起动用保险开关拉开，在电机运行中只保留额定容量保险开关，以防止因缺相或意外过载而烧

损电动机。

(6)对于配电箱(盘)、柜、台上的一切导电体的接触点及连接导线的紧固螺拴等应加强日常的巡检维护工作。应经常保持裸露部分的导电体不能有过热、产生火花、变质或接触松弛现象。

9．电动设备的日常维修应注意哪些方面?

磁力起动器、交流接触器、减压起动补偿器、空气开关等的动作点和动触片由于经常离合而产生火花烧毛，容易出现接触不良而过热，致使触点烧毁和动触压片变软、无弹性。因此对于动作触点应经常检查，研磨除垢，对由于动触片过热而出现胶质压铸电木烫焦起泡现象时，应及时修磨，以防动作迟滞。损坏的零件应及时更换，选用热继电器作为过载保护的设备，应有计划地进行检测。

第五章空调与通风的管理与维护

1.通风有哪些形式?

全面通风分为全面送风、全面排风和进风与排风都有的联合通风三类。全面机械进风系统由进风百叶窗、过滤器、空气加热器(冷却器)、通风机、送风管道和送风口等组成，通常把进风过滤器、加热设备或冷却设备与通风机集中设于一个专用的房间内，称为“通风室”。这种系统适用于有害物发生源比较分散，并且需要保护的面积比较大的建筑物。全面机械排风系统由排风口、排风管道、空气净化设备、风机等组成，适用于污染源比较分散的场合。联合通风，是指机械通风和自然通风相结合的通风方式。

2．风管如何进行保温措施?

为了减少空气在风管输送过程中的冷、热量损失，以及防止低温的风管表面在温度较高的非空调房间内或空间结露，空调工程的风管都要保温。

目前，使用的保温材料种类很多，如软木、聚奔乙烯泡沫塑料、超细玻璃棉、聚氨酯泡沫塑料和石板等。

对于敷设在非空调房间或空间的风道，一般保温层厚度取30毫米，风道表面刷沥青后与软木(或石板)相粘贴(聚苯乙烯板材也可采用胶合剂粘结)，聚氨酯泡沫塑料和超细玻璃棉等柔性材料可直接包扎。保温材料外面一般常以玻璃布或塑料薄膜包扎，或覆以复合铝箔作防潮隔气层。

3．风道如何进行布置?

在居住和公共建筑中，垂直的砖风道最好砌筑在墙内，但为避免结露和影响自然通风的作用压力，一般不允许设在外墙中而应设在间壁墙里。相邻两个排风或进风竖风道的间距不能小于1／2砖，排风与进风竖风道的间距应不小于1砖。

各楼层内性质相同的一些房间的竖向排风道，可以在顶部(阁楼里或最上层的走廊及房间的顶棚下)汇合在一起。对于高层建筑，尚需符合防火规范的规定。

工业通风系统在地面以上的风道，通常采用明装，风道用支架支承，沿墙壁及柱子敷设，或者用吊架吊在楼板或桁架下面(风道距墙较大时)。布置时，应力求缩短风道的长度，但应从以不影响生产过程和各种工艺设备不相冲突为前提。此外，对于大型风道，还应尽量避免影响采光。

敷设在地下的风道，应避免与工艺设备及建筑物的基础相冲突，并应与其他各种地下管道和电缆的敷设相配合。此外，尚需设置必要的检查口。

4.通风机的安装有些什么要求?

离心式通风机作为送风和排风的主要设备，常安装在室内地面上或平台上，也可以安装在屋面上，但一般下面都有减振基座和减振器组成的减振体系。减振体系放在土建做好的凸台上即可，不需特殊固定。如果放在屋面上，要注意做好凸台与屋面接缝处的防雨措施。风机机号在5号以下者，还常用钢支架安装在砖墙或砖柱上。离心式通风机安装，根据不同的风机规格由设计人确定。

5．通风防烟系统如何组成?

机械加压送风防烟系统，由下列三部分组成：

(1)对加压空间的送风。

通常是依靠通风机通过风道分配给加压空间中必要的地方。这种空气必须吸自室外，并不应受到烟气的污染。加压空气不需要作过滤、消声或加热等任何处理。

(2)加压空间的漏风。

任何建筑物空间的维护物，都不可避免地存在着不严密的漏风途径，如门缝、窗缝等。因此，加压空间和相邻空间之间的压力差，必然会造成从高压侧到低压侧的渗漏。加压空间与相邻空间之间的严密程度，将决定渗漏风量的大小。

(3)非加压部分的排泄。

空气由加压空间渗入相邻的非加压部分，必须使空气与烟气顺利地流至建筑物外。如果没有设置必要的排泄途径，则加压空间和相邻部分之间，将难以维持正常的压力差。一般由机械排烟系统或可开启外窗的自然排烟系统相配合。

6．什么是机械排烟?

机械排烟，就是使用排风机进行强制排烟。它由挡烟壁(活动式或固定式挡烟壁)、排烟口(或带有排烟阀的排烟口)、防火排烟阀门、排烟道、排烟风机和排烟出口组成。

据有关资料介绍，一个设计优良的机械排烟系统在火灾时能排出80％的热量，使着火区域温度大大降低，从而对人员安全疏散和扑救起着重要的作用。因此，机械排烟部位的确定、防烟分区的划分、排烟口的位置、风道的设计等，必须审慎考虑。

7.机械排烟有几种方式?

机械排烟可分为局部排烟和集中排烟两种方式。局部排烟方式，是在每个需要排烟的部位，设置独立的排烟风机，直接进行排烟；集中排烟方式，是将建筑物划分为若干个区，在每个区内设置排烟风机，通过排烟风道排烟。

局部排烟方式投资大，而且排烟风机分散，维修管理麻烦，很少采用。采用时，一般与通风换气要求相结合，即平时可兼作通风排气使用。

8.排烟系统如何布置?

(1)走道与房间的排烟系统宜分开设置，走道的排烟系统宜．竖向布置，房间的排烟系统宜按防烟分区布置。

(2)排烟气流应与机械加压送风的气流合理组织，并尽量考虑与疏散人流方向相反。

(3)机械排烟系统与通风和空气调节系统宜分开独立设置。当有条件利用通风和空气调节系统进行排烟时，必须采取可靠的防火安全措施。如设有在火灾时能将通风和空气调节系统自动切换为排烟系统的装置。

(4)为防止风机超负荷运转，排烟系统竖直方向可分成数个系统，但是不能采用将上层烟气引向下层风道的布置方式。

(5)每个排烟系统设有排烟口的数量不宜超过30个。

(6)独立设置的机械排烟系统可兼作平时通风排气使用。

(7)需要排烟的地下室房间，应同时设有进风系统(机械进风或自然进风)，进风量不宜小于排烟量的50％，并应组织合理’的气流使烟气顺利排出。

9．商场一般选择什么类型的空调方式?

(1)空调机组全空气低风速系统。

①空调机组送回风方式与风速。

送回风方式。送回风方式大多采用上送下回，或上送侧(下)回，对冬季送热风时常因层高较大而不易使气流下降时，可在设计中采用平顶风口调节装置等措施，以使冬季送热风时具有较大射程。对于高度不大而下部难以设回风口的用上回方式。送风口采用散流器的较多，但也可采用双层百页送风口，某些宴会厅或类似场所也有用侧墙喷口送风方式的实例。总之，餐厅宴会厅建筑装修的艺术要求较高，送风口型式必须与建筑装修密切配合。

经济风速。空调区域内的气流速度一般不大于0．25m／s(不吹动宴会时用的蜡烛火)。

②全空气系统送回风的消声措施。

降低全空气低风速系统的噪声，是至关重要的。对于组合式空调机组来说，可在机组的功能段中加设“消声段”，而在空调机组的出风和道上加装消声弯头、消声器和消声管。柜式空调机组，除在出风管上必须设置消声弯头和在各连接处采用软连接外，还需采用必要的消声措施。

(2)风机盘管加新风空调系统。

①风机盘管空调系统设计。

餐厅、宴会厅、多功能厅的风机盘管加新风空调方式，基本上类同于客房空调中风机盘管加新风系统，与客房风机盘系统设计所不同的是，客房风机盘管的送风形式多为侧送式，而餐厅、宴会厅、多功能厅风机盘管的送回风形式，大多为上送上回形式。送风口与回风口多为散流器、双层百页风口或条缝形风口。然而雅间小餐厅也多用侧送风形式。

②新风系统设计。

餐厅、宴会厅、多功能厅的新风系统设计，也可参照客房新风系统进行，只不过要注意大餐厅、大宴会厅、大功能厅新风与排风的均匀性。虽然餐厅、宴会厅、多功能厅等公共部分人员密集，且允许吸烟，但又因是人员短暂停留的场所，所以每人新风量指标要比客房小。新风量的多少与该空调系统的新风冷量关系很大。由于大型宴会厅往往要求是多功能的，因此人数也不固定(按用途不同，人数可在O．3—1．2人／平方米范围内变化)，设计时应给予安全余量的考虑，而在系统设计上则须考虑到新风和冷量调节的可能性。

(3)排风排烟系统。

餐厅、宴会厅、多功能厅的排风与排烟，对于任何形式的空调系统都是必须考虑的，原因是：a餐厅、宴会厅内宾客吸烟量大；b餐厅、宴会厅、婚礼厅一天内要使用几次，必须迅速排除使用结束后尚存的气味；c新式宴会厅、多功能厅附有完备的放映设备，应使烟气不影响视线。

小型宴会厅如用单风道与风机盘管结合方式，或用柜式空调机者，可专设排烟风机(排烟口设在上部)进行全面排气。中大型宴会厅如用全空气方式者，则可利用双风机空调系统来进行排风，这样既解决了空调回风问题又达到了排烟目的(但排烟口仍应设在上部)，用双风机系统调节新风量和排风量最为合理。

lO.制冷机及水泵采用什么措施来减震?

(1)橡胶减振垫。这是用橡胶材料裁切成所需要的面积和厚度的块状减振垫。要根据允许振动传递率及荷载、振动频率等因素计算后确定。将减振垫裁切成一定的形状，直接垫在机械设备之下。该类减振垫由丁腈橡胶制成，耐油性能好，抗老化能力强，使用寿命长。且可根据需要切割成任意大小，还可多层串联使用，非常方便。

(2)橡胶剪切减振器是用合成橡胶制成的圆锥体形状的减振器，以剪切受力为主。减振体系自振频率低，品种多，应用范围广，结构简单，使用方便。对各种设备机组都具有减振、缓冲、消声的良好效果。单只减振器的荷载不应超过最大荷载范围(可

以接近于这个数值)，若超过则减振器易损坏。而小得太多又会使频率比f／fo降低，影响减振效果，一般采取频率比f／fo=2．5—1．5，则振动传递率可降至15％一20％。如果频率比小而达不到要求时，可将两只减振器串联(小端连接)使用，则在同样荷载下，变形增大一倍，刚度降低一半，减振支座的固有频率

foA减小为(Hz)：foA=fo/√2

(3)弹簧复合减振器。这是用弹簧钢制成的螺旋形构件。静压压缩量大，固有频率低，隔振效果好，结构简单，性能可靠，安装方便，具有良好的耐油性、耐老化性和耐高低温性能，使用寿命长。

设计选用弹簧减振器时，应使设备运转频率与弹簧减振器垂直方向的自由振动频率之比，大于或等于2，否则会降低减振效果。弹簧减振器承受的荷载P不得超过制造厂规定的最大荷载(允许工作荷载)。

第六章电梯的管理与维护

1. 电梯是如何分类的?

电梯按照不同的方式可有以下几种分类：

(1)按用途分类。

按用途分类可分为乘客电梯、载货电梯、客货电梯、病床电梯、住宅电梯、服务电梯(供图书馆、办公室、饭店运送图书、文件、食品等，不允许人员进入的电梯)、船舶电梯、观光电梯和车辆电梯等。

(2)按速度分类。

按速度分类可分为低速电梯(1m／s)、快速电梯(2 m／s)和高速电梯(大于2m／s)。

(3)按拖动方式分类。

按拖动方式可分为交流电梯和直流电梯。

(4)按驱动方式分类。

按驱动方式可分为液压式电梯、螺旋式电梯。

(5)按操作方式分类。

按操作方式可分为乘客自己操作、专门司梯操作电梯。

(6)按控制方式分类。

①手柄操纵电梯。由电梯司机操纵轿厢内的手柄开关，实现轿厢运行的电梯，一般为载货电梯。

②按钮控制电梯。操纵轿厢内或厅门外按钮均可发出指令使轿厢停站的电梯，有自动平层功能。

③信号控制电梯。信号控制电梯是由电梯司机操纵轿厢运行的一种自动控制程度较高的电梯，除了具有自动平层和自动开门功能外，还有厅外召唤登记、轿厢命令登记、自动停层、自动换向等功能。

④集选控制电梯。集选控制电梯是自动决定轿厢运行的自动化程度较高的电梯，它除了具有信号控制电梯的功能外，还可以自动掌握停站时间、自动应召服务、自动换向应答等功能。

集选控制电梯一般均设有有／无司机操纵转换装置，在人流集中的高峰时间，为保证电梯正常运行，可转换为有司机操纵，在人流少时可无司机操纵。

⑤并联控制电梯。2至3台电梯集中排列在一起共同使用厅门外的召唤信号。并联控制电梯按规定顺序自动调度，电梯本身有集选功能，特点是当电梯无任务时，一台停在基站(基梯)，另一台停在中间楼层(自由梯)。若有唤梯，基梯离开基站向上运行，自由梯立即自动下降到基站替补；当除基站外其他楼层呼梯时，自由梯前往，并答应顺方向要梯信号，当要梯信号与自动梯运行方向相反时，则由基梯去完成，自由梯返回基站。

⑥群控电梯。集中排列的多台电梯共同使用厅门外的召唤信号，按规定程序集中调度和控制电梯。

2．电梯检查和清洁的主要部件是哪些?

检查、清洁、加油是每次保养中必须的，若遇故障还需及时排除。以下是有关的保养的部件及技术规范：

(1)检查控制屏，清理、校对电器元件。

(2)检查和清洁各类开关器件。

(3)检查选屏器、钢带等部件。并作好清洁润滑。

(4)检查电动机、发电机等各类机件，保证其正常运转。

(5)清洁、检查减速箱。

(6)检查、校对刹车，确保其正常使用。

(7)检查、清洁、润滑限速器。

(8)检查、清洁润滑安全钳。

(9)检查绳轮槽型，油杯清理加油。

(10)查拽引轮。

(11)清洁、检查轿厢控制开关。

(12)清洁、检查内外门。

(13)检查、清洁门锁，并加油。

(14)清洁、检查自动门机构。

(15)检查轿厢紧固件、润滑部件。

(16)清洁、检查润滑导轨。

(17)清洁、检查润滑导靴。

(18)检查电梯、电源开关。

(19)检查铃牌、按钮，保证其运作正常。

(20)清理机房、井道、轿厢顶。

3．电梯机房如何进行管理?

(1)每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。

(2)保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度

计，机房温度不超过40℃。

(3)保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处。

(4)毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。

(5)机房门窗应完好并上锁，未经部门领导允许，禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。

(6)《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。

(7)按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。

(8)每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。

4．电梯困人救援程序如何进行?

凡遇故障，应首先通知电梯工，如电梯工超过5分钟仍未到达，则机电部经过培训之救援人员可根据不同情况，依下列步骤先行释放被困乘客：

(1)轿箱停于接近电梯口的位置时：

①确定轿箱所在位置(根据落层灯指示或小心开启外门察看)；

②关闭机房电源开关；

③用专用外门钥匙开启外门；

④用人力开启轿厢门(要慢，用力不要过大)；

⑤协助乘客离开轿厢；

⑥重新将外门关好(人在厅门外不能用手打开为止)。

(2)轿厢停于远离电梯口的位置时：

①利用电话或其他方式，通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能随时移动，不必惊慌，同时如轿厢门处于半关闭状态，则应先行将其完全关闭；

②进入机房，关闭该故障电梯的电源开关；

③拆除电机之轴端盖如有话，安上旋柄座及旋柄；

④救援人员用力把持住旋柄，另一救援人员，手持掣动释放仟，轻轻撬开掣动，注意观察平层标志，使轿厢逐步移动至最接近的电梯门口。

⑤确认刹车制动无误，放开盘车手轮；

⑥然后按照上述所列步骤救出乘客。

(3)遇到其他复杂情况，应及时报告电梯维修保养单位处理。

(4)此规程如与个别电梯实际不相符，则以该梯的困人救援程序为准。

5．电梯的日常保养主要有哪些内容?

(1)电梯停驶保养时，首先要切断控制电源以确保安全。

(2)电梯机房要保持整洁，做到无积灰、无蛛网、地板上无垃圾和灰尘，电梯机房不得堆放杂物和易燃物品，不准闲人进入，不准住人。电梯机房要有明亮的采光，窗玻璃完好无损且光亮清晰，通风良好，并配有良好的消防器材。

(3)拽引电动机全部外形要擦净，做到无油垢、无黄油，底盘无积油。

(4)电梯控制屏用吹风器或漆刷轻掸，做到无灰尘，磁铁接触开关无锈蚀、无油垢，用酒精棉花擦净，以防磁铁得电后被粘结吸住不放，造成电动机继续运转。

(5)井道底坑如有积水，必须首先断电，然后排除。有漏水、渗水情况，一定要修好。同时要将垃圾清除干净，不得堆放杂物，保持底坑整洁。

(6)轿箱内外、顶上、底下均需经常擦净，防止生锈腐蚀。要定期油漆，保持清洁美观。

(7)各层站厅门及地坎槽经常清洁，以防门脚阻塞而影响厅门畅通。厅门外要定期擦净，保持整洁卫生。

(8)电梯检修或保养时必须挂牌，确认轿箱内无人后，方可停机。

(9)在轿厢顶维修和保养时，除了判断故障和调试需要外，禁止快车。工作时必须带安全帽。

(10)井底作业时，禁止关闭厅门(厅站留有人监视时除外)，厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。

(11)凡电梯转动机件均需加油润滑。

(12)维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。

(13)机房、井道因工作需要动火时，必须遵守大厦动火规定，办好动火证，指定专人操作和监视，事后清理火种。

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横管冷却器工作原理(商场物业经营与管理教程 （共69页）)

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