横岗美孚润滑油总(买房投资要避开大亚湾？)

Posted 2023-05-30

篇首语：知识的确是天空中伟大的太阳，它那万道光芒投下了生命，投下了力量。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了横岗美孚润滑油总(买房投资要避开大亚湾？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

横岗美孚润滑油总(买房投资要避开大亚湾？)

今天惠州的头条热议第一名：

我之前写过一篇文章对比了2015到现在深圳和惠湾买房的收益，其实并没有多大差别，2015年5月房价启动前买房，深圳代表性的深圳南山华润城、龙华壹方中心，惠湾的龙光城、星河丹堤，投资收益如下表：

2015年数据来自房天下，二手实时数据来自贝壳找房

可以看到惠湾的平均收益率是高于深圳的，如果只用新房价格比较，这个差异会更大，考虑到深圳新房的限价，这种比较并不公平，所以我选用的是二手房的挂牌均价（二手房的成交均价本来也是个迷）。当然，这个数据是限于2015年房价启动前到现在，最近几年由于调控的原因，惠州跟深圳市场新房价格基本是平稳的，二手房价格深圳跟惠州走势还是有区别的，深圳一些热点地区出现新房二手房价格倒挂，惠州二手房价格这几年虽然稳步上升，但始终是比新房便宜，这是市场的正常状态。

惠州房子能不能买？数据说明一切：

数据来自房天下

数据来自惠民之家

2019年深圳住宅新房二手加起来一共成交115033套，惠州的惠阳跟大亚湾共成交住宅新房57697套（二手成交数据我没找到），惠州其他地方就不说了，临深圳的惠阳跟大亚湾，绝大部分购买力来自深圳，其实惠东、仲凯估计也有一半以上的客户来自深圳。估计深圳客户2019年在惠州买的住宅超过７万套（不同意的请举手）。总结一下，去买房的深圳人，有三分之一以上是在惠州买的！２０１８年的数据占比更高，我就不一一列举了。

五年前的时候，各路神仙都在唾弃大亚湾，大亚湾鬼城的新闻甚至上了国际媒体，我记得当时深圳电视台还播出过一个大亚湾鬼城的新闻，镜头对着大亚湾的一个叫大峡谷的楼盘，花园空无一人，外立面看不到一个空调外机，好不凄凉！实际情况是那时候大峡谷根本还没入伙！（说这个倒不是说大亚湾那时候很热闹，只是想说明媒体这个东西嘛。。。呵呵）现在还有敢说大亚湾鬼城的请出来走两步？

大亚湾龙海二路　图自网络

去年慧聪集团签约大亚湾，总部由北京搬到大亚湾西区，现在已经在施工了。上个月埃克森美孚独资一百亿美金的聚乙烯项目动工，一向看不起惠州的万科上个月在惠阳三和拿了两块地，不只是那些被中介忽悠的小散看好惠湾，狗大户也在看好惠湾！

老实说，目前深圳人住在惠湾确实还不太方便，主要的原因是交通问题，高铁是快，毕竟班次有限，站点少，局限性比较大，公共交通班次不太多，而且太慢了。自驾是比较理想的方式，但现在最主要的通路G１５深汕高速几乎是天天堵，沿海高速现在倒是不堵了，但是太偏了，绕的太远，南坪快线现在修的差不多了，但是最后一段（下图龙坪立交到外环高速立交）还是没通。

南坪三期规划图

深圳通往坪山的几条高速都在验证一句俗语：好事多磨

南坪快线三期的终点在聚龙路，离大亚湾一公里，起点接水官高速横岗出口，不是高速，不收费，无红灯。开通以后横岗到大亚湾二十分钟搞定。南山过来不堵车一个小时也足够了。本来说好的在今年春节前通车，实际上我昨天去跑了一趟，还没完全通车，可能是因为疫情影响吧。估计今年通车应该是没什么问题了。

南坪快线放鸽子了

外环高速西起广深沿江高速，经宝安／龙华／东莞／龙岗到坪山（远期到葵涌），终点也在深圳惠交界的聚龙路，通车以后从宝安龙华到大亚湾就快多了。去年底深圳之窗的消息，预计今年通车。会不会放鸽子我们就拭目以待了。

深圳之窗消息

东部过境通道，始于莲塘口岸，终点接长深和沈海，从罗湖到大亚湾惠阳方便了很多。2018年就说要通车，后来由PPP建设改为政府投资（通车后免费通行），耽误了点时间，据说今年也能通车。

图自百度地图

目前的主干道G15（也叫沈海高速、深汕高速、机荷高速）确实堵，一天到晚给你添堵。不过去年下半年就已经开始了扩建工程了（这个走在路上就能看见，但是开车不方便拍哈）。双向八车道，什么时候能通还不知道，不过应该不会太慢吧。两年应该差不多了。否则以后也不好意思吹深圳速度了。

机荷、沈海扩建招标新闻

这几条高速可不是远期规划，都是已经动工，就这一两年的事。至于深大城际轨道到大亚湾澳头，深圳地铁十四号线延长到惠阳的惠州南站，还有赣深高铁，太远的东西我们就不期待了。什么深圳扩容吞并惠阳大亚湾的这种牛也不吹了。只要路通了，交通问题解决了。人气就会旺，现在你指着惠州房价喊跌，过几年可能就要对着惠州房价喊爹了。

深圳房子好不好？好，但真的不是每个人都能买的起。

-----何不食肉糜？

深圳西部的房子好不好？非常好！但是现在十几万的单价接手？你指望它能飞上天跟太阳肩并肩？宝中前景虽好，但是目前透支了多少未来房价？就算深圳房价要比肩香港，又还有多少空间？

对于占深圳人口绝对多数的工薪阶层来说，临深圳的东莞，惠州都是虽不理想却很实际的置业之地。

文章有点长，如果你看到这里，我给你敬礼！