槽钢和工字钢哪个好(购房须知，避开槽钢层等不利因素)

Posted 2023-05-30

篇首语：生活中若没有朋友，就像生活中没有阳光一样。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了槽钢和工字钢哪个好(购房须知，避开槽钢层等不利因素)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

作为一名房产工程师，最近陆陆续续陪同业主上了许多套房子，许多业主上房感觉就有那种感觉，跟开盲盒一样，有时候到现场一看，发现许多吐槽和后悔的点，我觉得不利的因素有明面上的，也有槽钢层等看不见施工因素影响的。那么选择楼栋时候，怎么避开一些不利因素，我简单整理了一下，希望能对大家有所帮助。

首先，我们分析楼栋要从大处着眼，然后再分析细部。

红线外

1.首先查看小区周边道路布置，现在车辆较多，靠近路边的楼栋受噪音影响比较大。另外还需注意是否有火车道等交通设施，绿皮火车影响区域比较大，夜间几百米范围都能听见行驶声音。

2.咨询小区周边后期规划情况，我这边一个项目洋房业主，买房时候楼栋前是空地，后期规划建设了两栋高层办公楼，采光受到了较大影响。另沙盘上面查看的毕竟不是实物，买房前需对周边地理位置进行踏勘，检查下其他小区对所买区域是否影响。

3.观察小区主出入口，商铺位置等因素。小区主出入口车流比较密集，有时候半夜会有喇叭或者车牌无法识别引发的交通拥挤，这时候就会影响到较近的楼栋。另外商铺位置有时候会设置餐馆等商铺，油烟的排放会影响垂直楼栋位置。

4.针对周边有山体的小区，还需要注意雨季影响，有时候山体的排水会影响到本小区。

5.询问本小区土地之前是作何用途，有时候小区土地是化工用地，这种位置影响较大，买房前一定要注意甄别。

6.注意留意雨季时候小区排水情况，现在极端天气比较多，经常会发生内涝现象，对居住和工作带来诸多不便。

7.小区周边是否有飞机场、公墓、大型医院、火电厂、垃圾场、监狱、养殖场等不利因素

以上为红线外小区周边的不利因素，这种不利因素一般不会太容易表现出来，其次为小区内不利因素，这种不利因素开发商一般会进行公示，顾客买房时一定要注意查看。

1.配电室.配电室虽然内部做好了防护，不过作为高压设施，能避免的要尽量避免靠近。

2.垃圾堆放点.垃圾车清运垃圾声音比较大，我小区垃圾点靠近楼栋，15楼仍能听得比较清楚，且夏天蚊虫较多。需注意避免。

3.幼儿园.噪声影响比较大，孩子吵闹声会影响睡眠。

4.商铺屋面通风设施，一般大型空调机通风需要较大风机，风机产生的噪音对居住体验感影响很大。

5.中间户连廊位置.此种户型虽然保证了南北通透，可是中间户北侧房间靠近连廊，居住时私密性会受影响。

6.强弱电井、水暖井位置。如果管井位置位于门口，以后居住过程中会面临物业及其他邻居开启较多情况。户型平面图上都会标注管井位置，买房时候需仔细查看。

7.入户门相邻情况，有时候开发商设计门口位置比较近，业主有时会面临同时开门现象，使用过程中带来不便。

8.建筑本身不利因素。针对高层住宅，受结构影响底部结构尺寸较大，目前砌筑隔墙一般为200宽左右，所以部分房间会有错台现象，越是底层越容易收到影响。

9.电梯隔音目前针对卧室靠近电梯一侧墙体，需做隔音措施，虽然后期能够进行拆除，可电梯运行声音毕竟会有影响，购房时能避免尽量避免。

10.顶层造型一般开发商为了美观，顶部会增加帽檐等形式，顶层业主采光会受到影响，买房时候需仔细观察沙盘上展示楼栋外形。

11.腰线层.腰线位置下雨天容易积水，渗漏方面相比其他位置增加了渗水概率。

12.地下车位。地下车位在购买时需尽量避开防火卷帘门位置、消防门位置、机械车位位置，因为上述设施需要额外空间，会造成部分车位无法正常使用，针对车位尽量选择中间车位。

13.一楼住户因为高度问题，采光受底商、雨棚、配电室等设施影响较大，购买时需注意。

另外建筑施工中施工方式引发的不利因素也需注意，除常规的槽钢层等因素外，施工电梯、卸料平台也存在螺栓孔等现象，

1.槽钢层.槽钢层主要作用为支撑外架，提供受力点，槽钢有悬挑工字钢和预埋螺栓固定两种方式，槽钢层一般从3层开始设置，每6层一挑，楼层为3,9,15，21,27等，因采用后期封堵方式，施工质量不如一次成型方式。

2.施工电梯、卸料平台此两种设施也有螺栓预埋现象，另外卸料平台位置属于后期封堵砌筑，如果施工控制不严的话砌筑及抹灰等质量不如其他位置，如果处理不好楼板会有渗漏现象，表面平整度等也不如其他位置。因为这个设置位置没有统一性，所有购房前最好现场查看布置位置。