楼顶阳光房(花200万，在别墅顶楼上加建一层+阳光房，效果太棒，可违建？)

Posted 2023-05-30

篇首语：与有肝胆人共事，从无字句处读书。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了楼顶阳光房(花200万，在别墅顶楼上加建一层+阳光房，效果太棒，可违建？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

一个老客户找到我，说现在房子不够住了，让我在他家的顶楼上帮他加建一层。

他家住在一个工业园区，园区内建的都是小独栋别墅，四层高，这些楼有许多是用来作为办公场所的，还有一部分是办公与住家合一起，一二三层是办公空间，四层是住家的空间。

他跟我说，想在顶层上往上加建一层，并且要有计划地预留出再往上加建的可能性，希望我能尽快帮他实现。

我问他，你这个能允许这么建吗？有审批过吗？没有审批咱也不能建啊！

他说整个园区内就有许多家是这么做的，他们都没什么事，没问题的。

并且在前期，已向物业管理处报批，后来转给工程科报批后才准备要加建的，尽管放心，不用你担责任。

园区内没什么风声，大家都在建，有的已经装修完，有的正在装修，都没有受到任何阻止。

我很犹豫，开出的价位很不错，200多万，可这应当属于违建，但人家说这已经报批了，咱也不好再去说什么。

我去看了园区内的许多独栋，他们的楼顶上确实有许多加建了一层，有的甚至是两层，上面再带个露台玻璃顶棚的，很是漂亮，都在使用当中，好像在这里加建一层是很平常的事，成为家常便饭了。

这个园区内有许多公司都是科技型企业，刚开始的时候公司都不大，这几年发展迅速，许多公司都不停地配备人员，三四层的小独栋已完全容纳不下增加的人数了，就都瞅上了往楼顶上发展。

其实，不只是在这个园区内，在别的楼盘，或者是拆迁房区域，在楼顶上加建的真的多不胜数，有许多漂亮的顶层就是加建来的。

看下图，鱼池，阳光房，都是在原来顶层上面再加建的。

还有的在顶层上加建了三层，打造成空中花园，还向四周扩建，加建的面积有好几百平方米的，真的是让人叹为观止，也只有胆子够大才敢这么做吧，哈哈。

虽然加建的方法不可取，也不提倡，但既然人家已审批，作为一个单纯的设计人，乙方，就只有全力做好设计项目了，只有在改造方案上不出纰漏吧，请大家理解。

我决定用钢结构在顶层上加建出一层。

在顶层上加建，采用钢结构来做整体框架，会比用红砖来砌优势明显得多。

1、钢结构建筑的总体量轻，能减轻楼层往下的受力承重。

2、能更好地满足大空间的分割要求，减少柱子、墙体的占用面积，提高空间的使用率，室内空间的可塑性会更强。

3、施工很快，建筑时间周期能节省三分之一，节能与抗震效果也会更好。

下图是一些钢结构的住宅项目，效果都是很棒的。

钢结构的室内空间，可以更好发挥室内设计方案，达到更大的使用价值。

后话

如果是加建的话，不管是别墅扩建，还是在楼顶加建楼层，用钢结构是很好的选择。省时、省力、省钱，施工快速。

墙体采用科技新材料，窗户用断桥铝双层玻璃，隔热保温的效果比砖墙还要好很多。

上图这种用砖砌的方式增加了楼层的承重，不可取，这会影响到楼层的力学平衡，会很危险。

有些屋主在顶楼用砖墙加盖以后，就有点害怕，担心房子会出现问题，计划把房子卖掉，自己也不想住在这里，这种情况也有很多。

顶层如果能往上加建确实很好，有很大的发挥空间，但再怎么好，这毕竟有危险性，存在许多安全隐患，国家不允许，这种顶层加建被拆除的例子有很多，如果没有得到审批，大家还是不要去尝试，免得到时候要拆除，就得不偿失啦！