楼面找坡(坡区再现拍地大战，与最高地价保持者仅一街之隔)

Posted 2023-05-30

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楼面找坡(坡区再现拍地大战，与最高地价保持者仅一街之隔)

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8月7日，九龙坡区大杨石组团一宗土地拍卖。

因为这宗地块对面便是重庆的楼面价纪录保持者——荣安九龙壹号，所以备受关注。最后，这宗地被华润拿下，成交单价超1.1万。

据称，这宗土地，吸引了5家竞买人参拍。包括4家单个的企业：保利、华润、新希望和荣安，以及一个企业联合体：金科+中交。

这宗地之所以备受关注，是因为，它的附近，一街之隔，直线距离约200米远的地方，是荣安九龙壹号项目。

1年前的5.28，荣安以单价13549元的价格，拿下该地块，震惊山城地产界。这个项目的地价，是目前重庆土地成交单价最高纪录。一年又一个月多的时间过去了，这个纪录，仍无地能破。

今天这宗地，作为纪录保持者的新邻居，势必会吸引很多人吃瓜。不知报名的另外5个竞买人看到荣安参与，会不会有点怯场，毕竟要和纪录保持者竞争，既要有实力，还要有气势。

不过，其它5个竞买人都举牌了，唯独荣安没有举牌。是纪录保持者来观摩学习？还是提前来认识一下新邻居？

最终，该宗地经过数十轮的举牌大战之后，被华润拿下。华润付出的代价是，成交单价11034元/㎡，溢价率23%。这个战绩，算不得亮眼，单价比对面最高纪录保持者，低2515元，溢价率也要低一半多。最高纪录保持者的至尊地位，依然不破，作为纪录保持者，看到这个战绩，作何感想？

好了，一起来看看该宗地的成交信息——

土地位置：九龙坡区大杨石组团W标准分区
地块编号：W04-2-1/04地块，W04-2-2/04地块
土地用途：二类居住用地
土地面积：87457㎡
总计容建筑面积：≤174914㎡
最大建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%）
综合容积率：2.0
起始总价：156549万元
起始楼面价：8950元/㎡
竞买保证金：31310万元
成交总价：19.3亿元
成交楼面价：11034元/㎡
溢价率：23%
成交单位：华润
成交方式: 拍卖

地块分析：

区位资源优势：该宗地位九龙半岛。九龙半岛三面环江，江岸线长达6公里，江岸资源丰富，是重庆主中心城区最后一个尚在开发建设的大型半岛。半岛拥有川美、铁马厂等，文化和工业遗产遗迹极为丰富。半岛距离渝中半岛，仅约10公里，区位优势突出。九龙半岛至钓鱼嘴，是重庆顶层设计层面规划的文化艺术湾区，九龙半岛将打造具有国际影响力、国内最具活力的文化创意旅游区。

交通：该宗地距离在建的轨交18号滩子口站，直线距离不到500米远。距轨交2号线动物园站，直线距离约1.4公里。

教育资源：片区及附近有重庆天宝实验学校、铁马小学、九龙坡区第一实验小学、杨家坪中学B区、铁路小学、铁路中学A区、九龙坡区黄桷坪小学等、以及重庆电力高等专科学校等，教育资源极其丰富。

商业：地块位于成熟核心区域，周边的社区商业丰富，日常购物，非常方便，距杨家坪商圈，也仅有三四个公交车站，也较为便捷。

今天北碚老城区一宗地，底价成交，单价还不到4000，成交信息如下——

土地位置：北碚区北碚组团E标准分区
地块编号：E10-3-1/05地块
土地用途：二类居住用地，商业、商务用地
土地面积：76430㎡
总计容建筑面积：≤243047㎡
最大建筑密度：≤60%
绿地率：≥25%
综合容积率：3.18
起始总价：87971万元
起始楼面价：3619元/㎡
竞买保证金：17595万元
成交总价：87971万元
成交楼面价：3620元/㎡
溢价率：0
成交企业：新城商开
成交方式：挂牌

地块分析：
交通：这宗地位于北碚老城区，距6号线北碚站，直线距离约600米左右，地块紧挨天生路和龙溪路，距离渝武高速北碚互通，也仅有2公里多一点。交通亦十分便捷。

教育医疗资源：因地处老城区，其配套资源丰富而成熟。片区及附近有奔月路幼儿园、北碚实验小学、梨园小学、兼善中学、西南大学等教育资源。有重庆市第九人民医院等医疗资源。

公园资源：地图上看，宗地附近好像没什么公园，但是，请别忘了，西南大学，这座百年名校，本身就是一个巨大的公园。当然，现在疫情未结束，外人不得进入校园。待恢复正常之后，书香满香、环境优美的西南大学，有得逛，就怕你没时间。

房价：本月，北碚区的新房价格均价为：11538元/㎡。这宗土地的起拍价仅3619元，又是位于老城区，有蛮大的可塑空间。

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