楼盘验收相关机构(一小区交付后“硬伤”多，开发商称通过验收却被部门“打脸”)

Posted 2023-05-30

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今年1月，南宁市合景泰富叠翠峰小区安置房交房，不少业主却发现小区还存在电缆线杂乱，屋内厨房瓷砖、门框有裂纹等“硬伤”，质疑小区未通过竣工验收。

涉事楼盘。本文图片均为南国早报见习记者李慧子摄

业主：小区交付后存在多项问题质疑未通过验收

“房子入户口的天花板竟是用泡沫填充的，一捅就穿了。”业主韦先生说，该小区延期几个月交房，交付后大家发现小区内存在地库垃圾未清理、电缆线杂乱、房屋内厨房瓷砖开裂、户内门框有裂纹等问题。

小区地下停车场堆放着建筑垃圾。

2月上旬，记者两次到该小区实地走访，发现通往地下室的楼梯未安装扶手，有的楼梯台阶残缺，稍不注意就有失足的风险。

部分通往地下车库的楼梯未安装扶手。

多名业主表示，在1月10日收房前，他们并未验房，而是先签字再拿钥匙的，“这样的质量就交付给我们，都不知道是怎么通过竣工验收的”。韦先生说，业主多次将小区存在的问题上报给物管，但对方一直以各种借口推脱，“交房一个多月了，一点整改措施都没有”。

2月16日，记者再次到该小区走访，发现此前的问题依然存在。

开发商：交付前已通过五方验收

对于业主质疑小区未通过竣工验收，2月10日，该项目开发商广西利煊置业有限公司有关负责人回应称：

小区房屋交付前已通过五方验收，且在正式交付前多次邀请业主代表进行现场查看、整改、复验，相关程序完备后才于1月10日正式交付。

2月16日，该公司向记者提供的《建设工程质量竣工验收意见书》显示，该项目的竣工验收由南宁五象新区建设工程质量安全监督站（现名为“南宁五象新区建设工程质量安全服务站”）派专员现场监督，各单位发表意见后到现场进行验收。

开发商提供的竣工验收意见书。

对于入户口天花板处的泡沫板，该负责人表示：

按照施工原图纸，此处应为空腔，考虑到业主之后可能不会再装天花，故采用合规泡沫填充，并非质量问题，业主如有疑虑，可找有资质的鉴定机构进行鉴定。

对于房屋目前存在的问题，该负责人称：

项目交付后在物管处设有房屋保修中心，正常瑕疵类问题会按照商品房质量保证书约定进行维修。

有业主的厨房内瓷砖破损。

部门：项目尚未组织竣工验收

开发商涉嫌违规

记者从南宁市住建局获悉，该项目的监督机构为五象新区建设工程质量安全服务站（以下简称五象质监站），该站负责对竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行监督。

2月17日，五象质监站给记者回函表示：

该项目安置房住宅部分于今年1月交付，但地库部分尚未交付。经核查，该项目由于部分收尾工作未完善，尚未组织竣工验收。

该项目未组织竣工验收就向业主交付，涉嫌违反《建设工程质量管理条例》第五十八条和《建筑法》第六十一条等相关规定。

建设单位组织竣工验收未通知有关监督机构到场，不符合相关程序要求，监督机构将责令建设单位重新组织验收。

根据有关规定，建设单位在组织竣工验收前应提前七天通知监督机构到场，并在南宁市建设工程信息系统上上报竣工验收相关资料，但该项目至今未在系统上传相关资料，也未通知监督机构。

回函中还提到：“若存在未组织竣工验收就向业主交付问题，将由我委建设管理监察大队依据《建设工程质量管理条例》和《建筑法》有关条款进行查处。”

对于该事件的后续进展，记者将持续关注。