楼盘网(去年楼市调控创历史记录,高达651次,网友:怪不得房价跌了)

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楼盘网(去年楼市调控创历史记录,高达651次,网友:怪不得房价跌了)


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楼盘网原创/胡

2021年已经完全过去了,对于去年的房地产市场变化来说如同变天一般,上半年的楼市阳光普照,无论是房价还是成交量都齐齐上涨,可到了下半年楼市就进入了雨季,大部分城市房价不仅仅只是涨幅回落,而是实际出现了房价大范围下跌的情况,这次不再是捕风捉影,很多刚需都明显感受到了房价降温,开发商和炒房者们现在基本上像热锅上的蚂蚁一样着急,开发商们面临着房子不能及时卖掉无法回笼资金的困境,而对于炒房者来说,市场行情的下跌,让他们的房子价值出现了大幅下降,导致现在卖掉不甘心,不卖掉又怕房子砸自己手里,进退两难,楼市完全变成了刚需们一直以来想要的样子。

至少笔者从业数十年来,第一次看到楼市出现这样大面积的降温现象,其房价跌幅都达到了10-15%以上,大城市一套房能便宜几十万上百万,而小城市一套房也能便宜几万十几万,有些城市因为房价下跌过猛,还遭到了当地部门的降价限制,足以看出去年的房价降温有多么的明显。究其原因,在笔者看来是最近几年持续不断的楼市调控影响所导致的,这些年房价的过快上涨已经给人们的居住造成了很大的压力,一个家庭购买一套房至少要拿出未来几十年的积蓄才行,家庭资产虽然都有上百万元,但房子就占到了家庭总资产的70%以上,这样的资产配比完全就是不健康的,高房价已经不是什么秘密了!

最近中原地产数据显示,2021年楼市调控高达651次,刷新了历史纪录,同比涨幅高达33%。反观最近几年的楼市调控次数,2020年是498次,2019年是620次,2018年是438次,2017年是250余次,这5年来总调控次数达到了近2500次左右,用历史最强调控周期来形容一点都不为过。因此不少网友看到去年的调控次数之后,都感叹称,怪不得去年下半年房价下跌的那么明显。

现在看来,哪有什么“永涨不跌”的房价,只是时间还没到而已,房子作为每个人安居乐业的重要物品,其价格本身就会保持在一个相对稳定的范围内,而且也不可能成为投资品,以前在楼市高速发展的大环境下,无论是一二线城市还是三四线城市,又或者说郊区的房子,在很多人眼里看来,只要买到手了,那就可以坐等升值,可随着最近几年楼市调控的持续影响,随便买房就能赚钱的谎言被揭穿了,除了一线城市以及二线城市的部分房产,大部分的商品房最终都只是具备居住属性而已,长期来看都没办法起到增值的效果,马光远曾经说过,未来只有20%的房子适合投资。总之,经过去年的楼市变化,未来的房地产市场不会再像过去一样发展了,楼市的潜在需求群体也在逐年减少,接下来的楼市是一个没有炒房行为的楼市,无论是成交还是房价水平,都将回归到稳定健康的状态下,大家购房的压力会降低不少!

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