楼盘开盘(深圳售楼榜：60+新盘库存曝光深铁璟城开盘5个月还有1000+套没卖)

Posted 2023-05-30

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《深圳售楼榜》总第9期。

2022年5月至10月份入市的新盘中，库存房源超500套的楼盘有9个。

据深圳市住建局，南方日报、南方+统计，库存房源1000套以上的楼盘有丹华公馆（约1513套、宿舍）、深铁璟城（1003套）。

另外，库存房源500套以上的楼盘，还有仁恒公园世纪三期（873套）、君胜熙玥湾（801套）、雍山郡花园为（635套）、碧湖春天南花园（610套）、合正新悦润园（578套）、阳光香格里（533套）、御景天峦府（519套）。

其中，深铁璟城为开盘时间长，库存房源多的楼盘之一。截至11月28日，已开盘5个月的深铁璟城还有1000+套在卖。

位于宝安松岗的深铁璟城2022年6月14日取证，预售建面约77-151㎡2-4房住宅1243套，均价4.8万元/㎡，总价321-806万元，带装修交付。

统计数据显示，目前，深铁璟城去化约20%，售出住宅房源240套。从近8周销售数据来看，深铁璟城平均去化6套/周，最高去化12套/周，而在10月份的第2周去化则为0套。

深铁璟城项目位于宝安松岗，用地面积约33万㎡，建面约72万㎡，包括有学校、公园、住宅、商业等，其中住宅规划有约4200套（含人才房）。

此外，有开发商披露的销售数据，与深圳市住建局不一致。据市住建局，截至2022年11月28日，伴山伴海广场（推广名为:前海宸湾）去化约43套住宅。不过，早在今年7月中下旬，伴山伴海广场在推出86折购房活动后，披露数据称“4天销售86套”。

从其近8周销售速度来看，伴山伴海广场平均每周成交1.6套住宅。该楼盘目前库存房源仍有约203套。

伴山伴海广场临近赤湾地铁站，于2022年6月21日得取预售，随后推246套住宅入市，为户型约109-143㎡3-4房，均价10.43万元/㎡，总价954-1547万元。

在去化速度方面，近期开盘的颐城瑧湾悦、深业颐瑞府、悦时光周内去化领先，分别为去化136套、57套、32套。顺销楼盘中，金域学府近4周平均去化在18套以上，是60+个在售楼盘中顺销较快的楼盘之一。

【数据说明】

南方日报、南方+根据深圳市住建局官方数据统计，整理2022年5月份以来获得预售许可的深圳新建商品住宅销售情况。

统计范围:2022年5月以来获得预售许可证的新建商品住宅。获证时间、预售房源套数、备案价等信息以住建系统为准。

已销售房源是指住建系统中的已备案、已签认购书房源。

获批预售不足1月的项目，因销售数据或未完全进入住建局系统，予以标注，其已销售占比不具充分参考性。