楼盘庆典(金九未红，达州主城住宅成交不增反减？楼市趋势将会怎么走？)

Posted 2023-05-30

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9月，达州楼市预期的“金九”小高潮并未如约而至，主城区的总新房成交量相比8月还减少了13套。

值得注意的是，达州商品房成交量已经连续三个月保持在1600多套，虽然9月达州楼市销售旺季预期并未实现，延续了7、8月的市场形态，但与去年“金九”成交量相比，增量超过100套。

由此可见，虽然达州楼市今年“金九”小高潮阶段未能如期而至，但整体市场依旧保持着健康平稳的发展态势。毕竟在如今的市场环境下，9月房地产市场能有这样的表现，10来套的数据变化，基本可以忽略不计。

9月楼市成交数据情况

根据9月楼市最新数据显示，达州市主城区（含通川区、达川区、高新区）新建商品住宅共成交1654套、成交金额11.5亿、成交面积16.38万㎡，成交均价6989.75元/㎡。

如果从9月达州楼市数据的呈现来看，主城区的成交情况整体趋稳，仅房价有较小的波动；但在这些数据的背后，所展现的信息不仅仅是一串串数字，而是一系列市场变化呈现出来的结果。所以我们在了解数据变化的同时，也应该关注一下数据变化的因素。

基于此，通过与8月达州楼市的数据对比分析，不难发现：9月通川区的楼市成交量、成交面积、成交总价均有所回升，分别达7.54、9.62、10.18个百分点；此外 9月通川区的楼市成交单价也有所回升，不过回升幅度可以忽略不计，成交均价为7046.19元/㎡。

另外值得一提的是，9月达川区的楼市成交量、成交面积、成交总价却呈现的是下降趋势，下降趋势甚至超过20%；结合近期达川区的楼市数据来看，达川区的成交情况是连续几月上涨后的首次大幅下降，此外，9月达川区的成交均价虽然也有所下降，但依旧稳定在7000元/㎡左右，9月达川区的成交均价为6933.3元/㎡。

总的来说，达州主城区的楼市“金九”小高潮在数据层面未能如约而至，但整体楼市逐渐趋于稳定。其中通川区楼市成交情况开始回升，成交均价维持稳定，顺带提一下，通川区的楼市成交数据是包含高新区的；另外达川区楼市成交情况出现波动，但成交均价依旧维持稳定，主城成交均价在7000元/㎡上下波动。

9月通川区楼市新增房源情况

据不完全统计，仅根据9月达州通川区的楼市商品许可证获取情况来看，达州市通川区9月共有5个住宅项目取得了预售许可证，新增商品住宅共计约1253套。

与此同时，9月取证的5个住宅项目分别为：滨江·睿城、邦泰·天著、金科·集美天宸、中国铁建广场、碧桂园·珑樾湾，主要集中在西外片区。

可见，为了抢占“金九”的市场份额，达州多家楼盘通过各种促销方式抢抓销售业绩，开发商均期待着“金九银十”这一波传统销售季，弥补上半年疫情影响的业绩，在年底冲刺全年目标，从而集中放量。

9月楼市现象及活动情况

事实上从市场表现来看，从进入9月开始，达州中心城区的数十个楼盘已经不约而同地开启“真枪实弹”的优惠促销，纷纷打出如“推出一口价特价房源×套”“可享受首付分期，最低×万元”“购房享×重惊喜特惠”等促销手段，放手一搏。

与此同时，在9月开盘入市的高新区新盘阳光·熙雲湖，也为已经火药味十足的“金九银十”销售大战再添上了一把猛火，为达州房地产市场带来了更多的新鲜活力。

另外，达州楼市的庆典活动也应接不暇，不仅有滨江奢购节、G优-绿地金秋好房节、江湾城十周年大庆等楼盘庆典回馈新老客户，还有为期11天的秋季惠民房产交易会实惠为民。

10月达州楼市趋势

根据当前达州楼市呈现的现象以及房地产市场行情来看，今年10月份楼市依然可能维持较高的市场热度，且在短期市场环境及政策基调保持稳定的前提下，房企让利促销的动作会不断增多，同步拉动购房需求的快速释放。

此外，今年达州楼市7、8月的成交规模亮眼，出现“抢跑”现象，且达州秋季惠民房交会等活动主要集中在10月，可能对“金九”数据呈现有一定程度影响，新建商品住宅的成交情况未能达到预期，在某种程度上来说是能够预见的，也是可以理解的。

另外，根据10月达州中心城区楼市情况，书语台项目营销中心盛大亮相、世光·公园城邦实景示范区惊艳亮相，可见达州房地产市场是更加看好于“银十”的发力情况，并对接下来的“返乡置业潮”更加关注。届时，我们一起来期待一下具体的楼市成交情况和相关的房地产活动现象。

最后，关于达川区的“逆市下降”究竟是什么原因？而通川区的“维稳发展”该将如何看待？需要广大达州人民群众辩证分析，至于具体如何，每个人都有每个人的理解，可以在文末进行留言探讨。而达州楼市迈入“金九银十”阶段，你们觉得现在是我们普通人下手买房的最好时机吗？期待你们的见解和观点。