楼盘售楼部(厦门楼市成交量持续攀升新盘售楼处人气爆满二手房交易量连续三周上涨)

Posted 2023-05-30

篇首语：事常与人违，事总在人为。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了楼盘售楼部(厦门楼市成交量持续攀升新盘售楼处人气爆满二手房交易量连续三周上涨)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

楼盘售楼部(厦门楼市成交量持续攀升新盘售楼处人气爆满二手房交易量连续三周上涨)

海峡导报2月24日讯（记者傅霏雯）“疫情三年，涨回来只用了一周”“回暖速度太快，现在看房的人正在增多，连业者都觉得有些突然”……春节过后，北京、上海、深圳、南京、武汉等多地都传出房地产市场回暖的消息，楼市似乎在一夜间就由冷转热，重回“C位”。

厦门楼市表现如何？是否也迎来了全面复苏？这一波”小阳春“又能持续多久？近日，导报记者走访多个新盘案场与二手房交易门店，一探究竟。

快速回暖二手房成交连续三周攀升

郑女士家住火车站片区，地处厦门几何中心，交通便利。去年5月，出于置换新房的考虑，郑女士将房子委托中介挂牌出售。“105平米的自住三房，也不急卖，所以挂得相对高一点。去年大半年的时间，来看房的人数不超过一只手掌，最夸张的是有三个月的时间一个看房的都没有。唯一一个出价的直接砍到600万元，我当然没同意。”郑女士说。

然而春节刚过，郑女士发觉最近来看房的人明显多了，厦门楼市变了个模样。“大年初六开始就陆续有人来看房，一开始每周两三组，从上周四开始，每天都有人过来看房。”郑女士告诉导报记者。“来看房的人形形色色，有以小换大的，有老夫妻买来给小两口当婚房的，也有为了孩子读书的，不过，虽然看房的人多了，但感觉上他们并不急，似乎还想再观望一阵。”

二手房素来被视为楼市风向标，厦门网上房地产统计数据显示，从1月底开始二手房成交量连续三周攀升，截至2月21日，当月厦门二手住宅成交约1282套，轻松超越1月份的1257套，同比去年2月的1249套，涨幅更加明显。

数据表明，楼市确实在回暖，导报记者连日的走访也验证了这一观点。

在二手房市场有近20年从业经验的周永告诉导报记者：“厦门每次的楼市回暖，都是先从学区开始。此轮回暖其实在年前就开始有迹象了，先是莲花片区，接着是松柏片区，近期火车站与前埔片区的热度也上来了。”

21世纪房产松柏片区的负责人朱晓健也表达了类似的观点：“年前几天就有客户在咨询房源，过完年回来立马就定下了。据我所知，近一个月以来，整个松柏片区成交量有大几十套了。”

与此同时，新房市场也出现了开发商们喜闻乐见的场面，岛内外多个售楼处人气火爆，销售们应接不暇，甚至有楼盘深夜还在接待客户。

厦门某本土国企相关人士告诉导报记者：“近期公司旗下多个项目去化都很不错，不管是岛外的刚需盘还是岛内的改善盘，售楼处每天的接待量都很大，周末更是激增，甚至出现一天来访上千组的盛况，成交量也跟着上去了，甚至有不少客户是初次到访就下定的。”

利好迭出多地楼市新年迎“小阳春”

这一波楼市升温，并非厦门独有。

2月16日，国家统计局发布1月70个大中城市房价变化情况显示，今年1月，新建商品住宅价格环比上涨城市有36个，数量为近17个月以来的新高；二手住宅销售价格环比上涨的城市有13个，为近6个月以来的新高。其中，一线城市新房价格涨幅最大，二线城市次之，三线城市仍处于环比下降状态，但降幅收窄。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，1月房价整体跌幅收窄，上涨城市个数增多，这是市场底部修复的表现。市场修复有两方面原因带动：一是防疫政策优化，居民观望情绪减弱；二是行业限制性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。

中原地产研究院统计数据显示：2023年1月，虽然正逢春节，但各地的房地产出台政策共计超过65次，在2022年全年累积全国各地房地产市场调控政策超过1120次的基础上，各种救市稳楼市政策继续出台。

具体到厦门，政策叠加的效应也极为明显。去年年底，厦门上调公积金贷款额度，同时在岛外施行“房票”政策，利好岛外楼市；1月底，厦门下调了首套房贷款利率下限，支持刚性购房需求；2月初，厦门再度出台利好政策，一方面放宽商品房办理预售许可证标准，另一方面明确提出支持房地产产业合理融资需求，尤其强调支持民营房地产企业发行债券，此举对于房地产企业可谓一大利好。

多重政策组合拳之下，叠加此前受疫情影响压制的需求逐步释放，造就了目前的楼市“小阳春”现象。

业者看市能否持续还有待观察

此轮楼市回暖，无疑提振了从业者的信心。不过，导报记者实地走访发现，当下价格依然是成交的敏感点。

周永诉导报记者：“近期快速成交的房源，大多数还是因为价格合理，那些不急卖，挂牌价高的房源依然很难出手。后续来看，等这些便宜的房子卖掉，市场有可能又会出现横盘的局面。”

朱晓健则相对看好后市：“楼市的高峰期还没到来，上半年楼市成交量应该都还不错。”不过，在价格方面，朱晓健同样表示，相比去年年中，二手房价格有所回升，但是接下来涨幅估计不大，松柏片区目前快速卖掉的房子都具有小户型低总价的特点。

新房方面则是总体向好中存在冷热不均的局面。学区房依然是厦门购房的第一逻辑，带有优质学区资源的新盘轻松实现“躺赢”。而在学区之外，区位与价格是刚需刚改们关注的重点，近期利好频传的东部体育会展新城与价格相对回落的翔安南部新城，已然成为此轮楼市的成交主力，区域内的新盘均有不俗的去化表现。同时，导报记者也了解到，有些区位不错的新盘，因为价格高于购房者心理预期，在此轮的楼市回暖中，去化一般。

值得一提的是，厦门楼市改善需求依然强劲，带有景观资源以及配套优质的项目备受青睐。近期亮相的五缘湾天琴海与五缘湾海两大景观盘，以及位于老城区的湖滨四里地块与联谊广场地块，均是未开先火，吸引了大量改善性购房者持币等待。究其原因，是当下的新房“限价”政策下，岛内优质的新房房源相比周边二手房无疑具有巨大优势。

对于对后市走向，多家开发商观点一致：“厦门楼市已进入‘小阳春’，但能否持续要看购房政策是否会变化，只能是趁当下楼市回暖加快走量。”因此，此轮市场回暖是否为长线信号，尚需要更多的时间观察与验证。

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