楼梯的声控灯泡老烧啥(楼道照明和小区夜间照明设施损坏，该怎么处理？)

Posted 2023-05-30

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楼梯的声控灯泡老烧啥(楼道照明和小区夜间照明设施损坏，该怎么处理？)

楼道属于公共区域，是小区业主所共有，因此，楼道照明和小区夜间照明设施，设备的日常维修，保养，更新属于物业服务公司的日常管理范围。如电灯泡及开关由物业服务公司维修、保养、更新，也属于物业服务公司管辖。

曹大爷家住在南宁市某一老旧小区的6楼，从2013年2月，该小区所有单元的楼道灯接二连三地出现故障，而曹大爷所在单元楼更为严重，没有一共没施心$盏亮着的灯，这一情况给业主造成了极大的不便。

住在该小区的张奶奶因为楼道灯不亮的原因还摔过一跤，最后实在没办法了，就约曹大爷在内的十几名业主向业主委员会反映：我们单元六层楼道一共有6盏灯，其中只有一半是亮的。而这亮的3盏灯中，有1盏由于声控坏了，要使劲跺脚才亮，另外两盏灯不知道什么原因，有时亮，有时不亮。

曹大爷说，小区的这个楼房建得比较早，楼道里的灯经常坏，不光是我们楼道，这个小区有30多幢楼，几乎每个单元都会出现这样的情况。

接着，业主委员会人员随同曹大爷等人到该小区西花园的一个单元楼，发现和他们表述的是同样的情况，该单元楼一共有7层楼，而楼道的照明灯只有一盏是亮的。“楼道灯不亮，在我们这个小区已经不是什么新鲜事了，虽然也有业主怨声载道，但由于无人管理，时间一长，大家也就习以为常了。”住在该单元的一位业主抱怨道。

住在该栋楼的另一个单元的张先生告诉业主委员会人员，因为楼道灯坏了，去年过年的时候，住在他家隔壁的一小伙子由于晚上喝酒喝多了，黑灯露火的。在上楼梯时不注意脚踩空了，结果摔了个鼻青脸肿，没有办法出门，小伙子只好不停地给亲友打电话拜年。

“我是上夜班的，基本都是凌晨3到4点多钟才能回来，由于楼道灯的感应器不好，有时得跺上好几次脚才亮。有一次下班回家，可能是吹夜风吹感冒了，头非常晕，为了防止自己跌倒，就重重拍了几下墙壁好让灯亮，谁知第二天中午一出门就被邻居给骂了一顿，说我大半夜的扰民。”业主李先生委屈地说道。

那么，面对此类种种情况，作为为业主服务的物业服务公司，应该怎样做呢？

最高人民法院《建筑物区分所有权解释》中相关条例明确规定公共照明属于业主共有，应当由物业服务公司进行维护、维修；另外，物业管理条例及物业收费等相关规定中也表示，物业管理基本服务费中已包括对共有设施日常养护收费。因此，对于楼道灯、小区夜间照明灯的维修，都属于小区公共设施的日常养护，灯坏了或者线路损坏了都应由物业服务公司负责维修。

因此，若小区业主向物业管理处报告楼道灯或小区照明灯出现故障，那物山眼及公司就要进行维修工作，并随时进行检查，为业主解决烦扰。