楼梯房能用多少年(20年后，高层住宅将“一文不值”？内行人士透露3个根本原因)

Posted 2023-05-30

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楼梯房能用多少年(20年后，高层住宅将“一文不值”？内行人士透露3个根本原因)

中国老百姓爱买房是全球出了名的，很多人只要手里凑够了买房首付款，就急着要去贷款买房，这主要是前些年房子有赚钱的效应。除此之外，买房还兼具结婚、落户、子女教育、养老等属性。不过，现在国内房价还是一直居高不下，不要说一线城市房价动辄6-7万/平米，就连二三线城市的房价也都达到了2-3万/平米，普通居民要想买上一套商品房是非常不容易的。

对此，人们就对房子的地段、小区环境、房型等格外关注，甚至还有一些购房者询问，现在究竟该购买多层住宅，还是高层住宅？对此，有业内人士表示，最好不要买高层住宅，因为高层住宅20年后很可能是“一文不值 ”，主要有以下3个根本原因：

首先，高层住宅公摊面积大，将来难出手。通常高层住宅的公摊面积要达到25-30%以上，而多层住宅的公摊面积只有10-15%。这就意味着，高层住宅的业主要花更多的钱在公摊面积上面，很不划算。

此外，业主除了要承担高层住宅的公摊面积之外，还要每个月支付公摊面积上的物业费，这让很多居住在高层住宅的业主觉得并没有住在公摊面积上面，却还要缴纳物业费等实在很吃亏。所以，将来高层住宅买进来容易，要想卖出去变现都很难。

再者，现在国内的开发商建造的房子，设计使用寿命是50年，而实际使用寿命只有20年至30年，到了20年之后，就会出现外墙脱落，墙壁渗水等问题，高层住宅还会面临电梯经常出故障等问题。如果是多层住宅，房子如果出现问题，可以进行修缮改造，实在不行可以进行拆迁。

值得一提的是，高层住宅即使出现了房子的质量问题，也不会有人愿意来拆迁，因为高层住宅占地面积小，而上面住着很多人家，拆迁成本会非常高昂。所以，老式的高层住宅是很难被拆迁的，只能是小修小补。所以，不少人曾预测高层住宅，将沦为未来新型的“平民窟”，也是有一定道理的。

最后，高层住宅还会面临安全的问题。高层住宅一旦碰到火灾、地震，电梯停止运行之时，居民就只能步行下楼梯，这样会大大延误了逃生的时机。而如果是多层住宅，居民碰到火灾和地震，可以直接走下楼梯，顺利脱险，这样就安全了许多。所以，很多业内人士建议大家不要买高层住宅，买多层住宅更安全一些。

现在很多人买房子，都喜欢购买高层住宅。不过，业内人士则表示，20年后，高层住宅将“一文不值”。主要原因有3个：1、高层住宅的公摊面积较大，性价比不及多层住宅。2、高层住宅即使出现了问题，也只是小修小补，通常不会有人来拆迁。3、高层住宅一旦碰到火灾、地震等安全问题，要想下楼逃生都很难，远不及多层住宅能够轻易脱险。未来高层住宅很可能会陷入到既卖不出去，也租不出去的困境之中。