楼梯房和电梯房哪个容易出手(电梯房和楼梯房，未来哪一个更吃香？看完以下3点你就懂了)

Posted 2023-05-30

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楼梯房和电梯房哪个容易出手(电梯房和楼梯房，未来哪一个更吃香？看完以下3点你就懂了)

房地产行业改革二十年来，住宅从最开始的只具备居住属性，到后来有着投资价值以及金融属性。所谓投资就是指随着居住时间的延长，住宅周边配套设施会逐渐完善起来，届时我们就能体会到家庭资产升值的快乐。而后不管是将房子卖掉，还是自己自行居住，都是极好的选择；至于金融就是指我们遇到什么急需用钱的事情时，可以将房子售出或者抵押换钱，相应的应急能力会强一些。

基于上述种种事实，买房成了几乎每个家庭必须要面对的事情，由于一套房子的价值不菲，人们入手承担的经济和心里负担过重，因此一般家庭对买房这件事都持有谨慎态度。大家选房时不仅要看户型、房屋质量，更要看小区的环境和物业负责与否。其实从出行方面，市面上的住宅拢共就分为两种，其一是楼梯房第二种就是电梯房。如果要二选一的话，就看未来哪一个在市面上更吃香，以下3点对比告诉你这一问题的答案，来一起看看：

第一，公摊面积方面

房产证上的房屋登记面积，是由公摊和实际可用两部分组成的，住宅的公摊面积越大，实际到手的面积就越小，相应的得房率就越低。比如同样是拿100万买了一套100平米的房子，看似花的钱一样，实则哪个公摊大哪个的购房成本就要高一些。所以在面积和购房预算一定的情况下，考虑到个人的利益，有经验的人都会选择公摊率低的那一套。

一般情况下，电梯房比步梯房多了不止一个电梯间，还有电梯井、设备室、变电室等等。而住宅层数越多，配备的电梯数量就越多，最常见的就是两梯四户。按照相关的法律规定，为了保障大家的人身安全，高层的消防设施数量也要相应的增加。虽然楼栋总共的人口数量比较多，但平摊到每家每户身上的公摊面积，也会相应的增加一些。

第二，性能方面

就像前面说到的，有电梯的一般都是高层，而越高的地方距离地面就越远，一方面按照水往低处流的规律来看，高层住宅的很多家户，都会遇到用水困难的问题；另一方面万一遇到火灾等突发状况，住户们可能会因为疏散压力大难以快速逃生，要知道水火无情，可能就是晚逃出来的这几秒，就让个人留下了后遗症甚至是命丧当场。如果有无知的人坐电梯逃生，那无疑是在玩弄自己的生命。

第三，政策方面

虽然自去年开始，旧改已经全面接替了棚改，不过就目前的情况看，那些年久失修、不适合住人的老房子，仍旧有极大的可能会被拆迁。相较于步梯房来说，电梯房的设计结构更复杂、人口密度更大，因此被推倒重建的可能性要低一些。不过这一点我们要辩证看待，毕竟现在货币化安置的时候少了，绝大多数的拆迁户，只能得到一套房子，这跟以往的一夜暴富有着本质性的区别。

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