楼板贯通裂缝还能住吗(云南昭通一小区新房被指钢筋裸露、楼板开裂，当地住建局已函信开发商要求修复)

Posted 2023-05-30

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楼板贯通裂缝还能住吗(云南昭通一小区新房被指钢筋裸露、楼板开裂，当地住建局已函信开发商要求修复)

海报新闻记者邓波报道

日前，云南昭通吾悦广场多名业主向海报新闻记者反映称，该楼盘项目于去年8月底交付的首批新房存在钢筋裸露、楼层开裂等工程质量问题。对于业主所反映的问题，开发商则回应称仅有小部分出现问题，房屋主体结构安全。4月14日，昭阳区住建局回应海报新闻记者采访称，吾悦广场小区涉事楼栋确实存在质量问题，当地住建局已函信开发商总部，专门派人过来给出新的修复方案。

近日，云南昭通吾悦广场多名业主在网上通过短视频曝光了小区质量安全问题，引发关注。业主刘先生告诉海报新闻记者，第一批接房有六栋，其中32栋302室最先发现问题，本来应该是混凝土的地板，打开后却发现地板里全是黄沙，钢筋也裸露在外面。刘先生称，自从32栋302室发现问题后，多家业主也开始发现自己的房子存在问题。

云南昭通吾悦广场新房出现天花板开裂等质量问题。受访者供图

业主王先生称，接房后打算装修，却发现楼板有贯穿开裂的裂痕，通过做渗水试验，从楼上倒水，楼下立马就漏出水来。刘先生说，出现问题的楼栋是高楼层，有33层，再加上昭通处于地震带，又出现钢筋被剪断、地板被开槽的情况，这让已经接房的业主们极为担心安全问题。刘先生说，楼板开槽的深度达到了3公分，此外，业主刘先生还反映，小区仍有楼房在施工，但整个项目却已经完成了竣工验收备案。业主们发现，虽然消防设施已经通过，但在楼栋的消防设备里并未发现水枪、水带一类消防设施设备。

对于业主们的质疑，开发商新城控股的相关工作人员则回应称，房屋确实存在质量瑕疵，但主体结构是安全的。对于钢筋被剪断的问题，该工作人员则回应称，是工人操作失误、野蛮施工造成的。该工作人员还介绍，涉事楼栋目前已经交付2400多套房屋，有15户存在钢筋被剪断的问题，楼板出现裂缝的有208户，“楼板裂缝就是工程质量上的一个通病嘛”。

云南昭通吾悦广场新房出现质量问题，业主在窗台贴出“鉴定！鉴定！”“楼板开裂”等字样。受访者供图

不过当地主管部门的说法另有不同，昭阳区住建局工作人员告诉海报新闻记者，该单位已于去年12月请第三方检测机构对于首批交付的其中两栋楼进行鉴定，鉴定报告显示，房屋确定存在质量问题，“目前已经出了两栋的鉴定结果，剩下4栋的鉴定结果将在本月底出来”。

海报新闻记者获取到的《鉴定报告》显示，吾悦广场33号楼主楼建筑可靠性Ⅱ级，抗震措施满足现行规范要求。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》，尚不显著影响整体承载功能和使用功能，可能有极少数构件应在安全性或使用性方面采取措施。不过，在混凝土强度，墙、板钢筋布置，墙、梁、板截面尺寸等方面，存在不满足要求的情况。

昆明市建设工程质量检测中心出具的鉴定报告。

在建议一栏，作出前述鉴定报告的昆明市建设工程质量检测中心建议，对混凝土强度、墙、板钢筋布置不满足规范设计要求的构件进行设计复核，对存在裂缝、露筋、孔洞等现浇结构外观质量缺陷的构件、结构上存在渗水现象的部分进行技术处理等。

对于业主质疑的提前竣工验收及缺少消防设施设备问题，昭阳区住建局工作人员则表示，竣工验收备案符合程序规定。至于消防水带问题，该工作人员称，因为担心装修的过程当中会出现消防水带遗失等情况，等达到一定（装修）比例后相关的消防设施就会进行安装。

昭阳区住建局工作人员还表示，住建局表示会进一步责令开发商对房屋问题给出切实的修复方案。该工作人员介绍，开发商此前已经拿出一个初步的修复方案，经过专家会审以后，觉得该方案太片面，没有针对性，要求开放商重新拿出一个修复方案，“我们已经通过市局，函信给他们（开发商）总部，要求他们派人过来，专门针对这个事情进行解决。”