楼房渗水怎么处理方法(漏水问题该如何处理，怎么办)

Posted 2023-05-30

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楼房渗水怎么处理方法(漏水问题该如何处理，怎么办)

房屋漏水问题比较普遍，一般出现漏水的地方有顶层、地下室、窗户边，阳台上、露台等，漏水的原因主要有三种：房屋存在的质量问题；使用不当或者装修不规范；房屋年限长或者老化原因造成的漏水。

一般来说只有厨房、卫生间、阳台、露台需要做防水，当然也有一些事先已经声明没有做防水，比如厨房的地面，所以在装修时最好自行做防水，如果在交付时已经做了防水，在装修前一定要做闭水试验，如果装修好以后再发现漏水问题，那么维修工程就比价大，还得拆除已经装修好的地面，再做一层新的防水层。这里讲一下做闭水试验的方法：在需要防水检验的地方把门口、地漏用沙浆做一个槛堵围住不让水跑掉，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后防水几公分就可以了，蓄水24小时或48小时后到楼下观察是否有渗水、漏水情况，如没有发现即为合格。

房屋是不是在质保期内非常重要，一般房屋的防水质保期为5年，管道质保期为2年。如果在质保期内，开发商就得担起相应的责任，应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己承担责任。当开发商派人来修补后，一定要做好记录，拍照留存，必要时让开发商和物业公司签字确认，谨防出现维修不到位，或者维修后再出现反复的情况，如果反复维修两次还没有得到解决，也可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。因为漏水问题比较难处理，有可能修复完成短时间没问题，时间稍长又会出现问题，那个时候再去维修发现已经过了质保期，还会增加推诿扯皮的风险，所以留存证据就至关重要，可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。

当发现自家楼上漏水时，第一时间给物业公司反映，物业公司可以联系楼上业主，另外业主不在家时，物业公司可以及时进行处理，事后也可以让物业和楼上的邻居进行协商补偿。也可以让社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作，以便后续协商不成到法院起诉有证据。

超过质保期发生的漏水问题，房屋内设施正常使用造成的漏水，由业主自行负责维修，如果公共区域漏水已经过了保修期，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修。