楼层低采光不好怎么办(买房怎么选楼层？牢记这3个原则，怎么挑选都不会错)

Posted 2023-05-30

篇首语：沉舟侧畔千帆进，病树前头万木春。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了楼层低采光不好怎么办(买房怎么选楼层？牢记这3个原则，怎么挑选都不会错)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

楼层低采光不好怎么办(买房怎么选楼层？牢记这3个原则，怎么挑选都不会错)

在买房时，楼层的挑选是非常关键的。要知道，楼层的好坏，不仅会影响到住户实际的居住体验，而且还会对住房的价值产生一定的影响。

那么，购房者到底该如何挑选楼层呢？对此，过来人建议：牢记这3个选楼层的原则，怎么挑选都不会错！

01 根据住宅类型挑选楼层

随着房地产行业不断地发展，住宅的类型越来越多，有多层洋房、小高层住宅、高层住宅等等。而这些住宅的楼层高度都是不一样的，所以在买房时，首先应该学会根据住宅类型来挑选楼层。

对于6层左右的带电梯的多层洋房，其最佳的楼层就是高楼层。因为与低楼层和中间楼层相比，高楼层的采光通风效果更好、私密性更强、噪音也更小，整体居住体验感更佳。而且带有电梯，高楼层的住户也完全不用担心出行方面的问题。

对于7-18层左右的小高层住宅，其最佳的楼层就是2/3高度左右的楼层。这个高度的楼层不仅能保证较好的采光通风效果，而且不会因高度太高而导致水压不足、夏天日照太强、冬天风太大等问题。

而对于18层以上的高层住宅，其最佳的楼层则是中间楼层或中间偏下一点点的楼层。这些楼层不用担心采光通风效果不佳的问题，也没有高楼层的对电梯依赖度太高、水压低等弊端，整体居住舒适度更高。

也就是说，住宅类型不同的话，好楼层的标准是不一样的，所以购房者应该根据住宅类型来挑选楼层。这里建议购房者在买房前，先了解清楚楼栋的总楼层数，然后再做决定。

图源安居客

02 参照小区楼间距挑选楼层

所谓的楼间距，也就是指小区里楼栋与楼栋之间的距离。楼间距的大小，会直接影响到房子的采光通风效果，同时还会对住户的私密性产生一定的影响。

所以参照小区的楼间距来挑选楼层也很重要。如果楼间距太小，那么低楼层的采光通风效果一定会被前面的楼栋所遮挡，这时就要挑选高一点的楼层购买；而如果楼间距适中，这时低楼层自然也可以划入买房的范围内。

一般情况下，当楼间距等于楼高的1.2倍时，一层的采光才不会被遮挡；而如果楼间距小于楼高的1.2倍时，那么部分低楼层的采光就会受到影响。当然，在实际操作中，还要考虑南北方地区和日照角度。建议购房者在实际挑选楼层时，选择阳光充足的几天实地去感受一下。

03 避开一些存在硬伤的楼层

买房的时候，除了要关注哪些楼层是好楼层以外，也要了解哪些楼层应该避开。像一些明显存在硬伤的楼层，不仅居住体验感差，而且保值潜力也很低，这种楼层就不建议购买。

那么，存在硬伤的楼层到底有哪些呢？比如底层未架空的一层和不带阁楼的顶层，前者采光通风效果差、安全性和私密性低、还容易潮湿；后者容易面临渗水、闷热暴晒、水压低等问题，居住舒适度都很低。再比如设备层和腰线层等特殊楼层，前者需要忍受设备运行过程中产生的噪音和振动困扰；后者要么采光通风效果差、容易渗水，要么就是容易积水和积灰，居住起来都很糟心。所以购房者在挑选楼层的时候，应该先避开这些存在硬伤的楼层。

以上就是买房时挑选楼层的3大原则，建议购房者牢记。不过最终如何选择，还是应该结合自身实际情况和需求来考虑。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。