楼层不一样价格大概相差多少(同一栋楼，为何楼层越高价格越贵？掌握这“3点”，楼层不会选错)
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篇首语：本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了楼层不一样价格大概相差多少(同一栋楼，为何楼层越高价格越贵？掌握这“3点”，楼层不会选错)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
楼层不一样价格大概相差多少(同一栋楼，为何楼层越高价格越贵？掌握这“3点”，楼层不会选错)
在实际购房过程中，如何选择楼层是很重要的，毕竟，楼层决定了房子的居住体验，尤其是在楼市调控的背景下，居住体验越好，房子的升值空间也就越大，相信所有人都愿意看到自己买的房子升值而非贬值。
现如今，楼市产品以高层住宅为主，大多数购房者在实际购房过程中都有过这样的疑问：在选择楼层的时候，为何楼层越高，价格越贵？今天笔者就给大家详细阐述一下其中的定价逻辑。
首先，楼层越高，建筑本身的成本也就越高，比如人工成本、运输成本、结构要求、技术手段以及供水、供电、管道等设计和用料成本；其次，楼层越高，采光、视野以及通风也就越好，而这些因素正是决定房子居住体验的关键因素，也可以理解为楼层越高，房子的居住体验会更佳；最后，大多数购房者都喜欢高楼层，毕竟，住得越高，视野越开阔，才会有住楼房的感受，开发商正是抓准了购房者的这种买房思维，所以，才会在楼层定价的时候，越高的楼层定价越贵。
当然，也有特殊情况，比如4楼、14楼、18楼、24楼以及顶楼，这些楼层的价格会更低一些。原因也很简单，4楼、14楼、24楼是因为4楼的谐音是“死”，不吉利，所以，购房者往往会避开带“4”的楼层；而18楼是因为“18层地狱”的神话故事，也寓意着不吉利，所以，购房者也不愿意选择；还有顶楼，顶楼因为没有遮挡，“漏水”和“夏晒”的问题难以解决，居住体验不佳，购房者也会避开。综上所述，4楼、14楼、18楼、24楼以及顶楼的价格不符合“楼层越高，价格越高”的普遍定价逻辑也就不难理解了。
明白了“为何楼层越高，价格越贵”的定价逻辑，在买房的过程中就会避免买到不好的楼层？在我看来，并非如此，明白楼层的定价逻辑，相当于”只知其一而不知其二“，倘若还能掌握这“3点”，在实际购房过程中，才基本不会选错楼层。
哪“3点”？别着急，听我慢慢道来。
一：最贵的楼层并不一定是最佳楼层
俗话说：“适合自己的才是最好的”。这句话用在楼层选择上，尤为贴切。
在楼层选择上，选择合适的楼层，要比选择价格贵的楼层居住体验更佳。所以，在买房之前先了解每个楼层的优缺点，是很有必要的。
首先是1~9层；从楼层的高度上来看，1~9层属于低楼层，相比较高楼层来说，采光、视野、通风较差，而且噪音污染也会相对明显一些（距离马路近的小区），但是，对于有老人的家庭来说，低楼层未必不是最好的选择，毕竟，低楼层出行更加方便，老年人腿脚不方便，或者有某些身体上的疾病，居住低楼层会更合适。
其次是10~20层；属于中间楼层，中间楼层的优势是采光、视野、通风等条件最适合人们居住，并且，私密性和噪音污染也不会影响到住户，一般情况下，购房者都会首先考虑中间楼层。
最后是20层以上，毫无疑问，20层以上的采光、视野和通风会更加好，但是，从居住感受上来说，有些过，比如通风，20层以上的风量很大，有些时候会导致房间内被吹乱，此外，楼层太高对于老年人来说并不好，因为楼层越高，气压越低，气温也会越低，尤其是有心脑血管疾病的老年人来说，会加重病情，所以，有老人的家庭，在买房的时候，尽量避开20层以上的高层楼。
二：“特殊楼层”要注意，会影响居住体验
何为特殊楼层？通常情况下，除了一楼和顶楼属于特殊楼层以外，还有设备层、腰线层两个楼层。
设备层就是存放设备的楼层，主要存在于高层住宅上。设备层对于住户主要有2点影响，其一，噪音影响，设备的运行会产生噪音，影响相对应的楼层住户，尤其是睡眠质量差的住户，设备层简直就是“噩梦”。其二，辐射影响，设备的运行会产生一定的辐射，短期内不会影响身体健康，但是，长此以往，难免不会影响设备层住户的身体健康。
还有腰线层。腰线也叫做“装饰线”，所以，在买房的过程中，倘若置业顾问提到“装饰线”，购房者要清楚，“装饰线”就是“腰线”。由于腰线会有凸出部分，所以，平时会积攒灰尘以及垃圾，甚至会有雨雪，如此一来，对于腰线层住户的生活就会有一定的影响，比如渗水、房间内空气质量的污染等等。
三：优先考虑“中间楼层”
通常情况下，中间楼层的价格不是最高的，但是，居住体验却是最优的。
行业内有一个楼层选择公式希望大家收藏：最优楼层=总楼层的1/3~总楼层的2/3，一般来说，这其中的楼层是居住体验最优的楼层。举例说明：比如一栋楼32层，那么，最优楼层就是11层~22层。
好了，关于楼层选择的基本功就是这些，倘若，你能掌握这“3点”以及了解楼层的定价逻辑，基本不会选错楼层。
你学会了吗？如果大家有疑问，欢迎评论区留言，我会给大家解答。
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