楼宇对讲机物业责任(物法课堂—19：汇总各地法院判例已明确的物业管理那些事)
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篇首语：送饥者一条鱼，只管一天不饿；教他学会捕鱼，能使他永不受饿。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了楼宇对讲机物业责任(物法课堂—19：汇总各地法院判例已明确的物业管理那些事)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
楼宇对讲机物业责任(物法课堂—19：汇总各地法院判例已明确的物业管理那些事)
闲来无事，汇总下各地法院正式公布判例中已经明确的物业管理常识，各位看官可以随便看看、瞧瞧，如有错误，请在评论区内留言，批评指正！
一、物业服务费
- 业主应按物业服务合同（包括：前期物业服务合同）的约定支付物业服务费。
- 如果业主有明确证据，证明物业公司未按法律法规、合同约定履行义务，可以请求法院酌情减免物业费（实际中，业主举证很难，大多案例中业主提供的证据不符合要求、不被法院认可）。
- 空置房，业主应当按正常标准支付物业服务费；但个别省市有法规特别规定的除外。
- 对于建设单位未交付的房屋（包括：业主拒绝接收房屋、建设单位和业主有纠纷等情况），物业服务费由建设单位承担，物业公司应向建设单位主张权利；此种情况下，物业公司向业主主张物业服务费的，通常会被法院驳回。
- 支付物业服务费是业主的义务；业主出租房屋时可以约定由承租人代为履行支付物业服务费的义务；如承租人未履行的、最终的缴费责任还是业主本人。
二、物业合同
- 建设单位依法与物业公司订立的前期物业服务合同，对业主具有法律效力。
- 已生效（政府备案）的前期物业服务合同，建设单位和物业公司不能对物业服务费模式（酬金制、包干制）进行更改。
- 已生效（政府备案）的前期物业服务合同，建设单位和物业公司不能单方解除、变更合同。
- 合同（前期物业服务合同、物业服务合同）期限届满后，物业公司继续提供服务的，原合同继续有效，业主应按原合同标准支付物业费。
三、业主大会、业主委员会
- 召开业主大会，应按法律法规及各地相关法规、规定执行，否则业主大会及选举的业委会不被法院认可，无相应的法律主体资格。
- 合法产生的业主大会、业主委员会按法定程序做出的决定，对业主有法律约束力。
- 业主大会决定自行管理小区或建筑物的，业主应当按业主大会决定履行支付物业服务费的义务。
四、房屋交付、房屋质量问题
- 房屋交付属于建设单位的义务。按民法典及相关法律法规的规定，房屋交付与物业公司无关；未交付房屋的物业服务费，物业公司应向建设单位主张权利。
- 房屋质量问题，业主应向建设单位主张权利、进行索赔。业主如以房屋质量问题拒缴物业服务费，法院不认可。
- 承接查验是物业公司应当履行的义务。物业公司未按法律法规、标准规范进行承接查验要承担法律责任（主要表现，建筑物公用部分、公共设施设备不合格，造成业主或第三人人身伤害或财产损失，物业公司应承担赔偿责任）。
五、物业服务的履行及其他
- 物业公司无权停水停电。
- 物业公司不履行管理责任、合同约定，造成业主或第三人的人身伤害或财产损失，应承担赔偿责任。
- 物业公司按法律法规、合同约定提供服务（共用部分、公共设施设备管理维护，清洁，公共秩序等），对于涉及政府相关部门的管理范围，应及时报告相关部门处理（如：违章施工、违章装修、养犬、噪音等）；物业越权、违反采取强制措施，涉及侵权和违法。
- 物业公司合法合规履行了合同义务，在日常管理、设施设备管理、共用部分管理中无过错的，对业主和第三人的人身伤害或财产损失，不承担赔偿责任（如：上海成年男子酒后攀高坠亡，家属向物业索赔，法院驳回；如业主不听劝在楼道堆放杂物引发火灾，业主起诉物业索赔，被法院驳回）。
- 公共区域收益，在扣除合理成本后，属全体业主所有。
- 业主有权在自己专有车位上安装充电桩，但无权在公共停车位安装充电桩。
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