桃源居豪宅装饰(经纪人说楼事丨深圳二手几近腰斩？斩至多少？)

Posted 2023-05-30

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桃源居豪宅装饰(经纪人说楼事丨深圳二手几近腰斩？斩至多少？)

距离208政策已经过去50天左右，从深圳市房地产中介协会公布的数据看来，深圳市二手住宅网签量在新政颁布之后急剧下滑后缓慢回升，但整体的二手市场依旧接近冰点。

往年深圳购房政策一出，龙岗反应最为强烈，而此次二手指导价格对龙岗和罗湖的影响则相对较小，从深房中协发布的数据看来，上周，龙岗和罗湖的二手房预录网量占总量的45%。

其他区域对政策的直接反应以及二手住宅成交情况如何，针对此，咖姐对话了6个区的经纪人。

南山区：

“优质房源有下架现象”

朱贞东经理门店所在的是深圳湾东片区，其表示，其门店本月带看客户量仅7-8批，且截止目前暂无成交。

客户量的根本原因是资金来源监管加强，此外各小区挂牌量亦比此前少了不少。据朱经理表示，每个小区的挂牌几乎都在5套以内，没有合适的房源也是成交骤降的原因之一。

但让咖姐较为意外的是，在市场几近腰斩的情况下，业主心态却依旧坚挺。

当然也有业主急需用钱，降价卖出的情况，此外咖姐发现近几周南山区确有部分优质房源下架。

朱经理告诉咖姐，这一个月来门店没有一单二手住宅成交，但他在2月政策之后曾卖出过一套后海公馆的房源。“当时客户是一次性付的款。”

此前该片区成交较好，主要是因为靠近深圳湾、学位好，例如育才三中、育才四小以及海岸小学都在周边。

福田区：

“豪宅区没房，普住现笋盘”

汤佳炜所在的香蜜湖片区是福田的老牌豪宅区，正常情况下房源一出，只要价格正常，几天内就会被卖掉。

最忙的情况下，汤佳炜一天带看两批客户，“主要是没房子卖。”但咖姐留意到，上周关内出现不少笋盘，其中包括福田区。

据汤佳炜表示，买豪宅的客户一次性付清的比较多，尤其是5000万以上的房子，购买房源总价3000万以上的客户大部分也会选择一次付清。

汤佳炜估计，本月香蜜湖整个片区共成交十几套左右。

按以往的成交情况来看，片区成交较好的小区有万科臻山府、东海花园和港中旅花园等等。原因主要是品质和学位好，周边有深圳外国语小学、深圳高级中学初中部、红岭实验小学和荔园外国语小学等等。

整个福田区除了香蜜湖片区，还有百花片区等等。

汤佳炜表示，本月福田区的公寓成交情况较好，“宝能公馆和岁宝壹品都买了100多套，有些客户没有名额了，又想投资物业出租出去，或者买给父母住。”

宝安区：

“刚成交一套。”

黄庆璜所在的片区是会展湾片区，前不久开盘随即售罄的领航城就在该片区。

前不久，该片区刚成交了一套二手住宅。

同门店的唐超表示，该门店一周带看量大概8-10批，比起市场较好的情况下，整个门店30多个人都在外面跑，这样的带看量在其看来，较为糟糕。

整个宝安的挂牌情况，多则20-30套，少则10套以上。会展湾片区共1082套房源挂牌。

而体量超大的桃源居，整个小区共17期，有几百套房源挂牌出售。

黄庆璜告诉咖姐，现在主要就是客少，新政出来之后整个市场淡了很多

208新政的影响比起去年715政策的更大吗？黄庆璜告诉咖姐，答案是肯定的，“业主低价了不肯卖，客户高价了不肯买。”

桃源居是去年宝安区成交量最好的小区，据黄庆璜称，3月24日桃源居刚成交了2套房源。

整个宝安区，成交较好的还有宝中周边的小区，比如勤诚达22世纪。

龙岗区：

“现首个按指导价成交的小区“

龙岗区是去年深圳市二手成交最火热的片区，也是对政策反应最为敏感的片区。

前不久，深圳首套按指导价标准成功售出就在龙岗区的摩尔城小区，为一套144㎡大四房房源，总价486万元。

而在龙岗中心城南片区的刘修文经理则表示，由于208新政，本月带看量非常少，周末也只有4-5批，挂牌量也降低不少，“很多客户都买不起了。”

刘经理告诉咖姐，以前流行一句话，“龙岗成交好不好，就看中海康城。”

而从深房中协发布的数据看来，上周，龙岗区和罗湖区二手房的预录网签量占深圳市总量的45%。

整个龙岗区挂牌比较多的小区有公园大地、中海康城和万科天誉等等，因为这些小区本身体量相对较大。

影响龙岗片区成交的主要因素有学区和地段，其中学区的影响更大，较好的学校有龙岗外国语和龙城初级中学。

刘经理称，购买龙岗二手住宅的客户中，刚需群体最多，刚改型客户次之，也有一些投资客户。

罗湖区：

“带看量仅为新政前的10%。”

罗湖区是深圳的老城区，配套成熟，有深圳四大名校之一的深圳中学。市场正常的情况下，深中周边小区的成交相当好，据孙登艳表示，深圳中学周边有30多家房产中介门店。

“但这个月真的不行，房源和客户都在减少，现在的带看量仅为新政出来之前的10%。”

孙登艳估计，整个行家周末的带看量不超过10批。

深圳中学成交较多的还是小户型小区，比如愉天小区和金丽豪苑。

据孙登艳表示，其门店本月二手住宅仅成交了一套，还是外区的。“客户还在观望，现在买公寓比较多，比如粤海城和贝悦汇等等。 ”

盐田区：

“看的多，买的少。”

王加银所在的盐田港片区，片区挂牌量仅为此前的70%左右。其表示，由于卖了可能达不到置换或者改善的目地，部分业主了解了新政之后便失去出售的意愿。

“当然也有一部分诚心卖的客户成交了，但整体的市场确实是看的多买的少。

据了解，王加银门店工作日有1-3批左右的客户，周末两天加起来则能到10批左右的客户看房。

王加银告诉咖姐，其门店有一客户已经出售了自己持有的房子，看了一个月的房子想买个学区房，与出售方条件谈妥了之后又不想买了，原因是其认为208政策出来后，房价可能不会涨，甚至可能会跌，其想等房价跌了再进行购买。

咖姐了解到，地铁开通之后带动二手住户成交和房价上涨，而年前1月则是盐田市场最火热的时段。

虽然本月二手市场几近“腰斩”，但深圳接下来4月还有不少新房等待入市。