桂林隐形防盗门(最新数据出炉桂林房价四连跌，已重回一年前的水平)

Posted 2023-05-30

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桂林隐形防盗门(最新数据出炉桂林房价四连跌，已重回一年前的水平)

自今年楼市调控以来，全国许多热门城市都先后出现了不同程度的降温。

而今年的桂林楼市也是波谲云诡，特别是下半年，就如过山车一样地出现了急落。

土地市场“爆冷”，土地接连流拍；新房供应持续回落，成交量也低迷；房企“以价换量”效果不理想，买房人观望情绪严重，房价也已经出现了连续性下滑......

就在11月15日，国家统计局刚发布了《2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，一起来围观“银十”桂林房价涨跌情况！

桂林房价已连续四个月下滑

就全国情况来说，数据显示，2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

其中，包括桂林在内的三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

在房价加速降温的行情之下，桂林也有所“降温”。

《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，10月份桂林新房价格环比下滑0.7%，跌幅继续扩大，且已经是“四连跌”，简直是“惨不忍睹”。同比涨幅为0，即桂林新房房价水平现今已经回到了一年前。二手房环比同比均位于下跌状态，环比下滑了0.6%，同比与去年持平。

至此，今年“金九银十”期间的房价数据可算是奉上了。

然而，9月、10月桂林新房价格的下滑，也恰好证明了楼市旺季的“成色不足”。加上楼盘供应和成交量的双双下滑，可以说，被开发商寄予厚望的“金九银十”算是落空了。

而刚刚过去的桂林楼市“双11”，从市场反响和行情来看，这一波开发商给的“特惠”似乎也并没有激起很大的水花。说句不好听的话，只不过是一些楼盘为了卖房在“自嗨”罢了。

总结就是，桂林新房价格的回落、成交量持续走低，甚至二手房房价的下跌行情等等，似乎都在说明，未来的几个月对于桂林楼市来说或许还会是"黑暗期”，楼市的冬天来了......

桂林房价下跌的原因为何？

10月，是桂林房价处于下滑状态的第4个月。

于桂林购房者来说，房价连续几个月降温，最怕的应该就是刚刚买了房后，房价又会继续下降，自己仿佛多花了冤枉钱。

那么，一贯“稳中有涨”的桂林房价，在近几个月接连下滑，主要原因会有哪些呢？

从最近几个月的房价行情来看，首先可以明确的知道，全国范围内的“稳房价、稳地价、稳预期”并不是说说而已。

今年以来，全国楼市重点防范资金过度流向房地产市场，如房企融资的三道红线、供需端银行的两道红线。

在房企融资监管“三条红线”的约束下，特别是对财务杠杆过高的房地产开发企，倒逼房企降价促销回笼资金，以增加企业现金流。这点上，也能看出今年桂林各区域以各种方式打折促销的楼盘数量明显多了起来，特惠房源的价格也越给越低。

桂林楼盘优惠海报截图

同时，在“三条红线”的大环境下，房企拿地回归理性，新盘上市的数量明显减少。

换句话说，开发商兜里没钱，又不能随便借到钱，只能改变“高杠杆、高周转”的运营模式。这也是桂林住宅用地接连流拍的隐形因素之一。

除此之外，针对购房群体，全国严密防范各种经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产市场。当然，也导致了一部分刚需购房群体因为贷款出现问题被拒之门外，桂林，也不例外。

桂林“经营贷”小广告配图

其次，自新冠疫情爆发以来，各行各业都受到了不同程度的影响。虽然现今处于“后疫情”时代，但疫情影响仍在，导致来桂林买房置业的外地购房群体大量减少。

拿临桂区域来说，据行业数据显示，临桂10月成交量中区外成交占比只有约41%，已经连续两月外地客户比例明显低于内地客户比例。

由此可以看出，目前桂林楼盘的购买主力还是来自本市及区内，外省购房客户占比不大。

还有，在“从房住不炒到住有所居”的大环境下，维护房地产市场平稳健康发展是主基调。桂林那部分特殊的购房群体“炒房客”，在本就是“买方市场”的桂林楼市上，越来越没有话语权，房价回归理性也在情理之中。

桂林楼市还能挺住多久？

实际上，随着“房住不炒”越来越深入人心，楼市的天平正在发生倾斜，早也有些城市开始为房价下跌而烦恼，通过制定政策的方式限制房价跌幅。

今年8月21日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了第一个祭出“限跌令”的城市。到8月31日，江苏县级市江阴也对楼市发文提出：严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

据不完全统计，近几个月内还有沈阳、菏泽、昆明、惠州等地发布了类似“限跌令”政策。

桂林，也可以说也位列其中。

今年9月初，桂林市骨干房地产开发企业经过反复商议、讨论，发起了《桂林市骨干房地产开发企业自律公约》，倡议房地产企业共同遵守，维护房地产整体利益。

其中，提到要求房地产开发企业“贯彻执行商品房价格备案制度”，控制中介佣金比例等。

桂林作为旅游城市，工业产业方面相对薄弱，楼市底色缺乏较为稳定的支撑点；加上疫情和国家严控楼市的政策限制等等原因，导致房地产市场整体持续低迷。这样的情形之下，开发商才会为了实现成交拿到回款，以各种“暗降”方式卖房。

而业内专家指出，“限跌令”是为了防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。房企为了尽快回笼资金采取以价换量的方式可以理解，但部分房企打起另类“价格战”的主意值得警惕。严控恶意降价不代表政府不允许房价下跌，而是不允许借降价来干扰市场秩序。

开发商拿出足够大的“诚意”，推出的打折促销优惠力度空前......尽管如此，桂林买房人的观望情绪还是十分浓烈，导致楼市下行趋势明显，房价接连下滑。

而伴随着年底时间的渐近，购房者会是选择伺机上车还是继续继观望？桂林楼市又会如何“转危为安”呢？