果岭上院(建设中的惠州高铁北站目前现状如何？三伏天暴走后最新消息来了)

这两天的天气，真真是热到连空调都想罢工，走在路上都感觉自己是个移动的拷肉串，本想着周末就宅在家里算了，可是在房价内参的秘密小花园里，各路大神滴滴的声音不停的讨论房事，搞的房价君原本安静下来的心，又痒痒的想去售楼处转转，目的地想了想，干脆就去这两年被吹上天的惠州高铁北站吧。于是撺掇着家属一起，一起说起就走的看房之旅，就这么出发了。

2018-2019，惠州楼市的赢家里，高铁北站新城，绝对是能排得上号的那一个。

高铁北站新城的成功，不像金山新天地这种，已经有了很多的配套建设，也不像江北那样，看的见摸得着。

高铁北站，就目前来看，完全就是靠着规划，将区域的价值潜力不断拉升的一个区域。如果要问，目前的北站新城有什么？抱歉，可能还真的就是一无所有。但是，who care，套用房价内参小花园群里一位粉丝的一句话来讲，“我能等”。

接下来，请跟着房价君一起，来看看本次高铁北站看房的直观感受吧(本文以高铁区域为主，关于个盘的踩盘报告，后面房价君再和大家一一详细道来)。

根据高德地图的导航，在去高铁北站的时候，房价君与家人一同从江北出发，走惠博沿江路，路过奥林匹克花园以后，会进入一条小乡道。因此，未来奥林匹克花园应该距离北站的距离也不会很远。

但是这条乡道说真的，不怎么好走。如果要去惠州高铁北站，房价君还是建议大家，走惠州大道，至小金口，走到中海汤泉，拐入北站方向，这条路会好走很多。

乡道的行驶路程大约10来分钟，实话讲，路上的景色其实还挺美的，感觉像效游一样。中途经过了赣深高铁与高速的交叉口，看了一下，与去年年底的工程进度来比，还是有了很大的变化。

去年年底，房价君和看房妹摸黑去看的时候，还只是有桥墩，而如今，很多已经架上了桥面。

高铁北站新城的概念，从2018年开始，已经被炒作了很多次，但凡能和高铁沾上边的项目，目前都在以高铁物业做为卖点对外推广宣传，但实际上，真正的高铁物业，数量并不多。以惠州高铁北站新城为例：

从地图上，我们可以看到,目前以高铁北站新城为核心卖点的物业，主要涵盖了以下几个范围圈：

第一范围圈即指高铁北站核心圈，这个区域的项目距离高铁北站，应该都在3公里范围以内。目前，真正的项目其实只有三个在动工：保利和悦华锦、领地兰台府、以及星河与金裕合作开发的金裕星河丹堤。另外，区域内还有两宗已经拍卖出去，但没有开发的地块：分别为星河地块以及雅居乐地块。

第二范围圈为汤泉高尔夫范围圈，代表楼盘以龙光天禧、浩创果岭上院等。目前从项目前往高铁北站距离在感受上会觉得比较远。主要是因为金泉路目前在修建阶段。未来修通以后，距离会大幅缩短。

第三范围圈，那就大了，从惠博沿江路，到博罗，目前有提及的一些项目都可以免强沾得上边，今天不提了。

从距离上来讲，保利和悦华锦是距离最近的项目，旁边即为领地兰台府，兰台府对面为星河今年自己竞拍地块(含商业配套)，旁边为雅居乐地块。再远一些的，为星河与金裕联合开发的金裕星河丹堤项目。

那么，这几个项目各有什么特点？适合什么样的人买呢？接下来，是房价君自己的一点观点：（接受反驳，不喜勿喷。）

首先说说离的最近的保利和悦华锦项目。

该项目营销中心目前暂未正式对外开放，但去到现场，也有人接待。

虽然项目体量不大，但从目前呈现上，依旧走的是比较品质的路线。

保利和悦华锦由5栋两梯四户的板式高层以及15栋别墅组成。虽然小区不大，但也配置了幼儿园。

据现场销售介绍，高层先推3号楼，户型为98平米以及138平米。接下来推出5号楼。

因为保利和悦华锦项目目前并未正式对外开放，所以了解到的信息比较少。但从目前的展示来看，品质感还行，属于小而美的社区。保利品牌也有溢价能力。只能等正式开放时，再看看具体价格。

领地兰台府与保利和悦华锦相邻，因此，如果考虑高铁北站距离的话，这两个楼盘其实应该是一样的。唯一不同的是，领地兰台府的中式风，演绎的更为彻底。

走在门口，厚重的中式风格大门，很快就把项目与其它楼盘做了明显的风格区分。据现场工作人员介绍说，这里将是小区的主入口之一。

领地兰台府高层即将要推出的为1栋，两梯四户，户型为119平米三房以及139平米四房。

另外，项目有143平米以及176平米七联排别墅在售。其中，143平米别墅带地下室，小花园，露台，总价300万以内，176平米别墅双套房设计，都是很有亮点的别墅户型。

金裕星河丹堤是北站附近开发体量目前来看最大的一个盘。共五期，180万建面，目前主要在卖二期高层。户型较为丰富。高层85/95/103/120/135平米2-4房，小高层119/135/144平米3-4房。多面积段选择机会更大。

而星河对于高铁盘的开发也比较有经验，这一点惠阳南站的星河丹堤已经得到了验证。

对于高铁北站新城来讲，之所以能引起关注，主要是因为政府对于高铁北站片区的详细规划。在这个未来规划的新区域里，涉及商业，主要道路交通，轨道预留，以及中小学，医疗等多个配套。其中，关于道路交通规划，是目前体验最为明显的一个。

这是在修建中的金泉路。此条道路修通以后，将会北接惠州大道，东至小金河大道，同时，通过白石路，接惠博大道，道路修成后，从目前的高铁北站区域前往江北的路程将会大幅缩短。

除此之外，高铁北站新城区域的交通还涉及北环大道，莞惠城轨北沿线，地铁轨道1号线，5号线无缝对接。未来，这里将会成为惠州名幅其实的交通枢纽。

那么，对比以上三个盘，应该如何做选择？房价君给大家整理了一个表格。

对于这三个项目来讲:

保利和悦华锦属于小而美的项目，体量不大，但精致；

领地兰台府适合喜欢中国文化风格的购房者，目前的演绎来看，中式风格带来的文化韵味还是挺有感觉的，这两年国潮文化复兴，惠州也出现了不少的中式风格社区;

金裕星河丹堤是大社区，社区未来的综合能力可能要强一些，规划有学校，自建商业配套等，都是星河标准的操盘套路。

这三个盘从高铁北站的距离来讲，保利与领地的距离实际上是一样的。金裕星河丹堤稍远一些。

另外，需要强调一点的是，以上几个小区，除了金裕星河丹堤是联合开发以外，其余已开发以及未开发但已成功拍卖的地块，楼面价都已经不低了。因此，北站新城未来的房价，应该是会处于一个相对稳定的状态的。下跌的可能性比较少，毕竟有成本在那里放着。

目前，区域内还是百废待兴的状态，但北站站点据现场销售透露在红圈中位置。

除了需要一个较长的发展等待期之外，北站还是值得期待的。最后，套用我们群友的一句话结束今天的文章：等的起的，北站完全可以考虑。

好了，今天的文章有点长，看完的都是真爱。老规矩，点个在看，我们周二见。