板房专用门(小区车位上建板房，还被当成接待室出租)

Posted 2023-05-29

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齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王杰

“如果它是违建，就尽快拆除；如果不是，就将相关情况进行公示。”最近，小区楼门前的一处板房，让卓越时代广场业主张先生很纠结——这处板房不仅占用公共停车位，还被一家房产公司当成接待室。

板房占了四个车位，还被当成商品房出租

14日，记者来到位于浆水泉路中段的卓越时代广场。正冲着小区门口，便是2号楼。而冲着2号楼的出入口，便是张先生等业主所说的板房。

2号楼的西面是一排停车位，而该板房便建在了该处停车位的北面。板房为木质结构，其南墙紧挨着2号楼楼前的公共停车位。板房共有两个门，均已上锁，无人应答，两扇窗户也都拉上了窗帘；而在板房的后墙根处，尚留存一块“公寓出租”的广告招牌，见证了该处的曾经用途。

“一开始建在车位上，是为了方便我们业主递交房产等材料，大伙儿也没啥意见。”张先生称，两年前，因卓越时代小区的房屋质量问题，该处板房一直被用作小区业主们的维权办公室。

然而，令张先生等业主疑惑的是，随着问题的解决，该处板房非但没被拆除，而且还被一家房屋租赁公司当做前台用于营业。公益性质的维权办公室就这样变成了用于盈利的商品出租房，张先生等业主颇为不满，“这算怎么回事？”

“前段时间还营业，最近关门了。”相对于板房的用途，业主陈女士更关心的是，建在停车位上的板房能不能拆除，恢复该处的原本用途，“车位很紧张，晚上回来找不到地方停”。

相关部门将去现场查看，占用公共区域须业主同意

“小区车多位少，原先公共停车区域就不够用，一排板房占了四个停车位。张先生坦言，自打该处板房被用来出租营业，自己曾多次向相关部门投诉，但是始终无果。

济南市自然资源和规划局工作人员表示，是否属于违章建筑，首先要查询小区建设之初的规划图，如果规划中没有简易房，则私建板房属于违章建筑，必须依法拆除。

对此，历下区姚家街道办事处相关工作人员表示，工作人员将会前往现场查看该处板房，以判断其是否属于违建，届时再将按照相关要求进行处理。

“需要进行核实。”就此事，卓越时代广场的一名物业管理工作人员表示，该问题还需要向上级请示了解，然后进一步处理。

北京大成律师事务所（济南分所）李友震律师表示，小区公共停车位属于公共区域，如果要改建，需要事先征得大多数业主同意。“即便该处板房不属于违建，但板房用作盈利，也同样需要征得大多数业主同意。”

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