仅仅做出满足客户需求的产品远远不够，唯有做出完美到可以“划伤手指”的产品，才能够在竞争中立于不败之地。

——稻盛和夫

这句出自《活法》一书的名言，高度凝练出稻盛和夫对产品以及竞争的深刻理解，同时也形象地诠释了日本企业的精益思维与工匠精神。

纵观全球，日本企业的精益思维与工匠精神皆领先世界。此外，百年企业甚至千年企业的数量更是令人咋舌，其企业传承千年的代际更迭将为中国企业的变革提供了生动鲜活的借鉴范本。

10月20日-24日，东京、大阪、京都。

痛点即学习点。易居沃顿PMBA第8期发现之旅模块，首次从台湾移师日本，房地产在转型，经理人须改变：从大开发时代的主题智造，到大存量时代细微知著，每一次小改变，积聚为大改变。

本次我们聚焦城市更新、商业创新、科学管理、企业变革4大主题，精选8大代表案例，全球对标，深度体验和学习。

八大案例 体验商业之美和匠心之道

东京 10月20日-22日

参访案例：二子玉川商业体

• 田园都市复合型城市商业综合体

二子玉川是田园都市复合型城市商业综合体的代表案例，将商业、公园、住宅、地铁等城市功能融为一体，形成配套丰富的都市居住新生态。同时，秉持“从城市到自然”的开发理念，将钢筋水泥与自然景观巧妙融合，不仅当选“东京人最想居住的区域”，更是成为区域更新的典范。

二子玉川的规划设计回归舒适本质，采用平稳流动的线型连接住宅与商业，并在屋顶花园、空中连廊设置不同主题。无论是以商业带动街区的发展，还是以绿色规划保护环境的自然体验性，二子玉川的开发规划实现区域价值的最大溢价。

如何打造“购物中心+街区”的商业建筑形态？如何保留自然生态景观，打造城市与自然交融共处的商业综合体？东京急行电铁事业推进部部长衫本义夫将分享《二子玉川的开发理念及规划介绍》。

研修提纲

• 田园都市复合型城市商业综合体规划借鉴
• 新一代TOD城市建设创新实践
• 公共资源无缝连接、各物业有效连接
• 环境治理与城市开发多维协同

参访案例：茑屋书店

• 图书体验主题空间IP的创新典范

茑屋书店以图书体验为核心，结合音影馆、咖啡馆等，打造了一处复合式的文化生活空间，被誉为全球最美书店之一。同频交流，针对性差异化服务，另类的消费定位是关联策略的成功砝码。

位于二子玉川的茑屋家电，是茑屋书店不断迭代升级的代表性项目。以“家电”为切入点，按一种“为生活提案”的角度规划，提供多样化生活方式选择的家电商店。

通过参访当下这一商业新物种的标杆案例，学习其对消费者个性化、多样性需求的尊重，对用户体验的注重，并透过其对空间IP的创新融合对房地产行业与更多产业的合作产生些许思考。

研修提纲

• 多元业态规划与消费场景布局
• 基于人口和经济结构定位核心消费人群
• 基于顾客价值设计生活方式提案

参访案例：三菱地所株式会社

• 装配式、零库存、无尘化、5S管理体系

成立于1937年，是目前日本最大的房地产开发商之一。三菱地所的成功很大部分依赖于管理模式、质量体系、施工方式及成本控制上的卓越表现。1989年，公司全资收购纽约房地产开发商洛克菲勒集团，并拥有洛克菲勒中心。

从1998年至今，三菱地所围绕“都市再生”的理念，已投入9500亿日元来改造并建设千代田区，希望将其打造成东京绿色建筑物PAL*ERR三级标准，同时也达到CASBEE的S级别双重标准建筑中心。

关于产品理念的迭代，三菱地所株式会社营业部部长大野泉将以《三菱地所最新房地产研究成果》作主题分享，并带领同学们前往常盘桥商业项目的施工现场进行实地考察。

研修提纲

• 结构性人口变迁下户型研究及产品理念演进
• “零库存”及快周转的核心实践
• 装配式建筑施工实际应用
• 施工现场无尘化核心管理技术

参访案例：表参道

• 当代建筑艺术样本，商业IP共生体

表参道是全球公认的时尚地，也是设计师们心头萦绕的圣地。表参道着力于打造无形但独特的“表情”，利用声音、照明、影像等尖端科技，着力打造“时间流动”的表现感，彰显富有空气感的空间魅力。

表参道强调“Wa”的精神。“Wa”指Walk=迈步在这条街上就能感到幸福，Watch=观察这条街道就能丰富自己的感性，Walk=感觉到这条街就能发现自我，Way=在这条街上就能追求新的生活方式。

聚焦城市更新进程中的建筑创新，日本一级设计师青野裕介将带来《田园都市的设计理念》的主题分享；此外，首都大学都市环境科学研究所向吉正树也将对表参道水立方和表参道hills的设计理念作进一步解读。

研修提纲

• “清水混凝土诗人”安藤忠雄设计理念
• 妹岛和世“穿透流动”风格的建筑表现
• 流线建筑集群与城市商业品格塑造
• 历史建筑开发再利用的规划与设计

参访案例：teamLab艺术中心

• 数字互动艺术赋能沉浸式空间场域

teamLab是全球首家完全以数码技术为载体的美术馆，也是世界上第一个沉浸式艺术展馆。其艺术表达方式为商业空间提供新的想象空间，通过数字互动艺术与沉浸式空间的打造，模糊商业与顾客、商家与顾客的物理边际，从而营造出全新的商业场域氛围。

此外，teamLab所代表的交互式艺术核心理念在于观众的存在和行为可以影响艺术的表达，从而模糊了艺术家与观众之间的界限。换言之，艺术作品不再是艺术家的专属表达，而是由艺术家与观众共同完成。

同新媒体艺术领域一样，当前房地产行业也面临着产品同质化严重的问题，如何突破当前困境，不断迭代创新？如何结合科技不断延伸产品的边界？这一新媒体艺术的标杆案例或将给同学们带来新的启发。

研修提纲

• 数字互动艺术及沉浸式空间体验的打造
• teamLab“超级创意” 团队打造
• teamLab多元化盈利架构及其商业实践
• 新媒体装置艺术与其他业态的跨界合作

大阪 10月23日-24日

参访案例：竹中工务店

• 生命循环利用与零排放精细化管理的样本

1610年，竹中藤兵卫创立了竹中工务店，专门承包寺院及神社的兴建工程。到了明治时期引入欧式建筑技术，而今主要从事生态型住宅及办公建筑设计。竹中工务店擅长环境可持续的绿色化空间设计，实现“形式”与“功能”的高度统一，成为日本TOP5建筑公司。

大阪木材中介会馆是日本首座耐火木造办公楼。竹中工务店运用木材柔软又强韧的特质，让建筑富有生命的同时也让人感受到木质带来的温润氛围。竹中承建的大阪木材会馆荣获第13届最佳环境共生奖、日本国土交通大臣奖，以及日本最佳设计奖等诸多奖项。

作为生命循化利用和零排放精细化管理的样本，竹中工务店总部设计部部长興津俊宏、城建局局长大町洋三将带来《绿色建筑：功能与设计的综合创新》主题分享，进一步阐述在设计过程中如何构筑与品质之间的紧密联系。

研修提纲

• 作为动态系统的绿色建筑整体设计
• 建筑生命循环性能提升的核心技术
• 新型环保复合建筑材料在绿色建筑的应用
• 基于循环利用及零排放的精细化管理

参访案例：松下智能养老中心

• 智能化&大数据介护实践

养老产业作为日本成熟的服务产业，养老机构的设计早已形成较完整的标准体系。作为日本代表性企业松下集团更是将智能化与养老相结合，打造出了结合远程医疗终端、智能机器人等前沿技术的养老项目。

松下智能养老中心作为松下集团前沿技术的典型养老项目，采用大数据与机器人结合的方式，实现有效预测患者疾病以便及时诊治。其中，物理辅助养老机器人提供介护服务帮助，社交辅助养老机器人可与老年人进行互动式交流体验。

此外，还有社会福祉法人爱和会、大阪智能养老院同样值得参访考察。我们在探索日本养老产业的成功模式的同时，更应该学习日本企业对于未来社会服务模式的创新理念及思维。

研修提纲

• 智能化养老院建设思路
• 大数据分析系统在养老产业的应用
• 介护机器人的开发与应用
• 新型养老机构的实际运营经验

参访案例：株式会社金刚组

• 千年匠心工艺传承

株式会社金刚组创办于公元578年，总部位于日本大阪，是现存世界上最古老的企业之一，同时也是世界上最古老的的连续经营的独立公司，目前拥有超过1400年的经营历史。2006年，新金刚组房企地产建设的业务，转回老本行——建设寺庙。

旗下的四天王寺是株式会金刚组建造的首个寺庙，始建于593年，是日本最古老的官家寺院，同时也是日本政治外交的中枢。经过历次灾难创伤和重建，四天王寺如今仍保持着“飞鸟时代”的雄姿，充分体现了株式会社金刚组在建筑制造工艺上的精良。

如此饱含历史文化的寺庙，四天王寺自然要窥探一番。此外，金刚组部长阿部知己、金刚组元老级人物木内繁男以《宫殿木匠的世界》为题，揭秘金刚组基业长青的秘诀。

研修提纲

• 1400年来，金刚组的历次危机与转机
• 日本传统木结构建筑工艺
• 金刚组的技艺传承与模式创新
• “工匠精神”及“顾客至上”的共融共通

以上这些研修案例，代表了国内急需拓展的大方向，但接下来更为强大的嘉宾阵容同样令人期待。

本次日本发现之旅，特邀来自东京大学、松下集团、茑屋书店、三菱地所、竹中公务店、金刚组等企业高管、核心技术专家组成的殿堂级订制嘉宾团队。

重磅嘉宾授课导参 学习标杆精益管理

岛聪

• 曾任软银集团顾问、孙正义首席参谋
• 现任I-moblie株式会社社长
• 松下政经塾第二期直系弟子

岛聪被誉为孙正义的“怀刀”，在担任首席谋士参谋的8年间，他见证了软银Softbank集团成长最快的时期。此次，在《孙氏谋略-二乘兵法的实践运用》的主题分享中，岛聪将揭秘其8年助力软银集团实现营业额提高6倍、利润提高20倍背后的战略思想。

田代秀敏

• 东京大学、早稻田大学特邀教授
• 日本著名经济学家
• 日本经济学研究科博士
• 瑞穗投资证券调查部经济学家

田代秀敏将立足《日本企业的成功，失败和复活》的主题，梳理日本企业面对经济崛起、产业升级、企业转型时的战略举措，解读企业发展转型的关键阶段与关键要素，为同学们提供卓有成效的战略建议与转型策略。

青野裕介

• 日本一级建筑师
• Tree to Green创始人
• 国家福祉研究所理事长
• 2016年“日本最佳建筑师奖”

青野裕介一直主张人和环境的共生，并打造了众多生态板块的共融共通，为地区带来实际性的效益和卓有成效的建设。此次，他聚焦《田园都市的设计理念》，阐释对生态平衡、经济效益及建筑美学的大一统的深刻见地。

木内繁男

• 金刚组元老级人物
• 获得金刚组最高工匠称号“宫大工”

他打破只有世袭传承人才有资格获得荣誉的传统，成为少数获得“宫大工”称号的匠人。在木内繁男看来，即使面对艰苦的环境，真正的人才也能从容淡定的充分发挥自己的技能。他将在《宫殿木匠的世界》的主题分享中，娓娓道来对传统技艺、工匠精神的感悟。

文 | 唐高文欣 杨莎 编辑 | 唐高文欣

版权声明：本文系易居沃顿案例研究与教育基地原创的文章，欢迎转至朋友圈，转载请注明出处。