杰克琼斯和卡宾哪个好(武汉钟家村商圈发展志，溯源62岁老商圈的兴衰起伏)

Posted 2023-05-29

篇首语：大道之行，天下为公。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了杰克琼斯和卡宾哪个好(武汉钟家村商圈发展志，溯源62岁老商圈的兴衰起伏)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

杰克琼斯和卡宾哪个好(武汉钟家村商圈发展志，溯源62岁老商圈的兴衰起伏)

一代人的记忆-钟家村人行天桥1991年底开通盛况 @楚天金报

撰文 | Mae

支持 | Jess、Mr K

注：本内容文字约9784字，因时间跨度较长且内容足够丰富，望细细品阅后有所收获。

在武汉生活，到武汉旅游，你可能没有逛过钟家村，但你大概率到过或者经过钟家村。这里是大武汉的十字路口，往东过长江大桥至武昌，往北过江汉一桥至汉口，往西、往南至汉阳腹地，地铁4、6号线在此交汇；钟家村小学、市第五医院、汉阳公园相邻，归元寺、古琴台、汉阳造、琴台大剧院、龟山电视塔环绕，交通、历史、文化、自然与配套一应俱全，如何配置在整个武汉也属稀有。

钟家村商圈，武汉的老商圈，汉阳的老记忆，范围一直不大，以汉阳大道与鹦鹉大道交汇处为中心向周边延伸。在很多人眼里，却已是商业没落的代表，或许只有远洋建设中的综合体项目能够撩起他们的一丝兴趣。

坐拥优越区位，商业因何而兴，因何而衰，曾经有过怎样的辉煌和曲折，L君尽自己的微薄之力，还原钟家村商圈六十余年的发展历程，以此为镜，见证老汉阳人的消费印记，以及老汉阳城的商贸之路。

01 历史里的钟家村

从郊外山丘演变为城市中心

钟家村这个地名，可追溯至先秦。彼时，在龟山西南、凤栖山（今凤凰山）西北，有一小山名曰钟家山，因钟氏家族的一些成员依山结庐隐居而得名，他们在此繁衍生息，形成村落，就叫做钟家村。有专家考证，在钟氏家族中，不乏音乐世家，钟子期就是其中一员。也正是在不远处的古琴台，伯牙和子期相遇，留下一段高山流水觅知音的动人传说。

汉阳古街与现代地址对照图，汉阳古城以显正街为主轴向西扩展，钟家村位处城外郊区位置 @长江论坛

在这之后漫长的岁月里，钟家村依然是汉阳城外的一片郊区。唐以后，城外向西拓展；到宋代时，显正街向西出凤山门，形成西大街；至明清时已密布商铺，成为汉阳最早的“商业街”；民国时期的西大街，米店、家具店、织布店、杂货店、煤炭店、洋油店、灯具店、旅馆、当铺云集，还不乏茶楼酒肆与戏园，不足千米的街上人流如织，买卖兴隆。但西大街街面较窄，始终难以形成商业规模，在钟家村崛起后，繁华了上千年的西大街日渐趋于没落。

西大街曾被称作“凤山门外多繁华，九流杂陈西大街” @汉阳区委党史办

1927年之后，汉阳古城城墙开始拆除，城建区域向西展至归元寺，向北拓至兵工厂，昔日坟满荒丘的钟家村逐步发展起来。

1932年武汉地图，汉阳城建区域清晰可见 @孔夫子旧书网

1951年，新中国百业待兴，武汉商业也开始布局，武汉市百货公司在汉阳区西大街开设汉阳门市部，简称“汉门”，营业面积300平方米，这成为汉阳百货商场的前身。

1953年的钟家村，市民出行主要依靠人力车和少量公共汽车，四周3层高的房屋是当时汉阳繁华的标志 @湖北日报

1955年后长江大桥兴建，汉阳铲丘填塘，钟家山被夷为平地，周围建成居民区，汉阳大道与鹦鹉大道也随之修筑起来。

1957年长江大桥建成，和此前已于1956年建成的江汉一桥将武汉三镇连为一体，汉阳大道与鹦鹉大道交汇处的钟家村由此转变为汉阳的发展中心，为钟家村商圈的形成奠定了基础。

1957年长江大桥建成通车，建桥街就因修建武汉长江大桥得名

02 钟家村商圈的初兴与繁荣

1958年至20世纪末

钟家村商圈的起始：汉阳百货商场建立

1958年9月，“汉门”搬迁至钟家村，更名为“汉阳百货商场”，楼高3层，营业面积2400平方米，成为区域商业的中心。当年“汉阳百货商场，服务三镇一方”这句脍炙人口的广告词，拉开了钟家村商圈崛起的大幕。

1958年建立的汉阳百货商场 @楚天都市报

之后几年里，祁万顺、野味香等老牌酒楼迁至钟家村，与汉阳百货商场分据十字路口三方；以此为中心，和平菜场、汉阳副食品商店、青松照相馆等新老商业聚集，一些金融机构和服务业公司也纷纷在钟家村设立或迁入，商圈的繁华程度很快上升。

文革时期武汉市街道图，钟家村成为汉阳中心十字路口 @盛世收藏网

然而，汉阳百货商场体量相对较小，直到1982年，年销售额和利润分别只有2000万元和120万元，在武汉十个区属百货商场中排名倒数第二，被戏称为“老九”。与武汉当时其他老牌商场相比，“汉门”显得势单力薄，偏居一隅。这种状况一直持续了20多年。

汉阳百货商场扩建，区域商业规模成型

1982年，汉阳百货商场通过内部民主选举推举张宪华为总经理，由此开始了改变提升之路。1985年汉阳百货商场贷款680万元将3层小楼改扩建为12层的营业主楼，零售营业面积扩大到8600平方米，其后，商场经济效益显著提高，1986-1988年年均销售额和利润分别以60%和50%的高速递增，使商场跨入全市百货行业前三。

1986年改扩建后的汉阳百货商场 @湖北日报

与此同期，作为汉阳区的商业龙头，钟家村商圈也在不断改造和提升。1985年，全长985米的钟家村商业街全年销售总额1亿多元，为全区商业销售总额的41%以上，利润总额483万多元，为全区商业利润总额的51%以上，被市商委授予“商业文明街”称号，钟家村商业街所辖的20多个商店被授予“文明商店”的称号。

1984年年底武汉八条商业一条街网点数量 @武汉年鉴

此后，汉阳百货商场持续扩张，1987年兼并汉阳砂轮厂，原址改建4560平方米仓库；1988年组建商场旅业公司，1989年组建服装公司、家俱总汇，1990年完成小循环楼建设，安装三部自扶楼梯，扩大营业面积2000平方米、客房面积1000平方米、内仓面积1600平方米，开设蓝宝石摄影中心；1991年在区政府将汉阳饭店、晴川宾馆并入商场后，将汉阳饭店改建成知音饭店，又新建八层大循环楼，扩大营业面积3500平方米，新楼与十二层主楼连接。

今日的汉商银座知音站台，就是曾经改建为知音饭店的汉阳饭店，照片左侧还可看到祁万顺酒楼的大楼 @汉商集团

至1990年，经过股份改组后的汉商集团组建，汉阳百货商场经营性资产净值按40％增值幅度计算为1181万元，此时商场经营品种保持在2.5万种左右，日平均销售额45万元，1991年年销售总额突破2个亿。

钟家村商圈另一个悠远的市民记忆，武汉老字号祁万顺酒楼，也于1989年自筹资金改扩建至6层6000多平方米，一楼集三镇传统小吃于一堂，二三楼由单一鄂菜扩大到京、苏、川、粤菜肴，四楼经营韩式餐饮，五楼是美容、健身、娱乐场，六楼是豪华酒吧、西餐歌舞厅，1991年酒楼月销售额连续5个月居全市餐饮行业之首。

祁万顺酒楼报销单 @武汉民俗学者葛亮

此时，钟家村商圈已经颇具商业影响力。加上通达三镇的优越区位，交通流量激增，据有关部门不完全统计，钟家村人行天桥建设之前，每日通过十字路口的客流达25万人次，机动车3.2万辆次，非机动车5.1万辆次。

天桥开通、汉商大厦竣工，商圈地位已定

由于人车混流严重影响市容与交通，钟家村人行天桥于1991年12月开通，桥体最大跨度42.8米，是当时全市跨度最大的人行天桥。天桥将汉阳百货商场、祁万顺酒楼、知音饭店等连为一体，让钟家村的消费和生活变得更加便捷。

初建成的钟家村人行天桥，现在已经拆除

此后不久，汉商于1995年完成本部扩建，22层新汉商大厦竣工，与原12层营业大楼连为一体，1-6层主营百货零售，零售营业面积净增1.3万平方米，本体营业面积扩大至2.2万平方米。

新汉商大厦的落成，是汉商集团发展的一个重要节点，它使一个小型百货店发展成大型商业集团，也让钟家村商圈的商业规模、档次和影响范围大大提升。

➣1995年建成的汉商大厦 @荆楚网；照片中麦当劳的标志清晰可见，这家麦当劳于1993年引进，这在当时开创了国内大型商业企业与国际知名流通集团合作的先例，很多人说武汉第一家麦当劳是在江汉路，开业于1995年，根据《湖北日报》2008年第12-05期的数据，第一家应该是钟家村天桥下、汉阳百货商场的这家

于是，在上世纪末，钟家村商圈呈现一派生机勃勃的繁华面貌，独领汉阳风骚。

03 不断的扩张与屡屡的败落

2000年至2016年

汉阳百货商场创新，小辈王家湾迅速崛起

21世纪初期，汉阳百货商场依然独撑钟家村商圈，看似独坐龙头风光无两，实际上隐患渐生，危机暗伏。

从2003年开始，物价持续下滑、外资商业进入、消费分流严重、利润空间下降的局面逐年严峻，汉阳百货商场提出“大众流行百货店”的经营定位，凸显时尚化、流行化、大众化的经营特色，引进世界流行名品和国内流行品牌，增加配套服务功能，引进餐饮项目，开展了建店以来最大规模的布局调整和环境创新。

然而，距钟家村5.5公里之外的王家湾，已于20世纪90年代兴起，21世纪初迅速发展。2010年12月，武汉摩尔城开业，王家湾商圈的规模和档次得到进一步提升。还有汉商21世纪购物中心、大洋百货、海天欢乐购纷纷扩建或开业，王家湾商圈的体量和辐射范围爆发式增长。

鸟瞰如今的王家湾商圈 @神猴csy

反观钟家村商圈，位于十字路口东北角的万顺广场（后来的铜锣湾广场）、西北角的闽东国际虽已启动建设，其开发实力、物业条件、商业体量、商业定位都不能与王家湾商圈的新商业项目匹敌，加之开发商采取了当年盛行的卖铺回现的操作手法，为后期的商业经营埋下无数隐雷，并未带来真正有价值的商业增量，反而让钟家村一次次错失商圈扩张的机会。

钟家村商圈示意图，汉阳百货商场、铜锣湾广场、闽东国际广场三大项目围合

➣广电地产开发的都市兰亭，楼盘于2006年建成，紧邻铜锣湾广场、正面汉阳百货商场，提供了16间商铺的商业增量，然而也再次分食了商圈正中心极其稀缺的土地资源

铜锣湾广场-新世界百货汉阳店的坎坷与败落

铜锣湾广场于2006年11月开业，地下1层、地上9层，建筑面积10万平方米，包括大型百货、洗浴中心、百老汇影城等业态，7-9楼为酒店式公寓，似乎打破了钟家村商圈汉阳百货商场一枝独秀的局面。

然而，该楼命运可谓波折。1993年，祁万顺酒楼与香港某集团合资开发该地块，却因港资的资金难以到位而停摆，此后三易其主，于1994年重新开工，建建停停，后由武汉万顺置业有限公司接手，1999年才完成主体框架，沦为烂尾楼。2005年得到政府支持后重新启动，于2006年引入铜锣湾百货。至此，空置数年的大楼才成为钟家村商圈标志性的商业建筑之一。

铜锣湾广场

令人惋惜的是，该楼因为产权问题，陷入持续的合同纠纷之中。在商业经营上，该楼也命运多舛，很难通过营运的收益帮助万顺置业扭转资金困境。虽然铜锣湾广场曾引进武汉第二家中百生活剧场精标超市，但2008年前后商场经营就出现问题，后由汉阳区政府牵线，于2008年3月变身为千姿百货，再于当年11月曲线变为新世界百货，1-5层用于零售经营，楼面面积约4.3万平方米。

“新世界百货入驻铜锣湾广场”的报纸广告 @天涯社区

新世界百货汉阳店开业后，大楼的产权矛盾依然没有解决。此隐患也直接导致了十年之后的2018年12月，新世界百货汉阳店宣布闭店，其公告的闭店原因为：“业主武汉万顺置业有限公司进入破产程序后，现已解除与武汉新世界百货——汉阳店之租赁合同。”

2018年12月27日，新世界百货汉阳店的招牌正在被拆除 @楚天都市报

虽产权问题是其闭店的重要原因，但传统百货的经营困境在钟家村商圈、在新世界百货汉阳店身上体现得十分明显。

新世界百货汉阳店定位于“大众流行潮流百货”，曾为汉阳带来不少首进品牌，如快时尚品牌Mjstyle、零售品牌屈臣氏、餐饮品牌绿茵阁西餐厅、儿童教育品牌凹凸个性教育、武汉音乐学院培训学院等，其试图打造集购物、娱乐、餐饮、服务于一身的综合百货商场的经营理念似乎在钟家村水土不服。

2008年的武汉，可谓是商业百花齐放的时代，星巴克武汉首店在群光广场开业，武汉天地的新天地商业街一期开业，世界城光谷步行街一期开街……然而，物业规划的老旧、新兴业态的匮乏、消费体验的单一，使得新世界百货汉阳店以及整个钟家村商圈，在激烈的商业竞争中疲态尽显。

➣2008年星巴克武汉首店在群光广场开业，图为重新装修升级的武汉第1店 @武汉禧闻乐见；至今，钟家村商场尚无一家星巴克（江腾广场非钟家村商圈传统范围）

闽东国际广场，黄金地块已难以挽回的颓势

闽东国际，总建筑面积约13万平方米，4层底商于2013年11月开业，面积约4.2万平方米，约262个商铺，1层划分格子铺作为产权式商铺出售，2-3层本筹备为易初莲花，后进驻家乐福，4层以健身、美容、体育运动为主题，但长期空置，后被租给汉阳妇幼。

闽东国际当年的效果图

该项目位置是由汉阳区委、区政府机关为了充分挖掘钟家村地段的商业优势，而从原址退出让出的地块，是2001年汉阳的高价地，由福建闽东电力集团投资兴建。如此优越的地段，又有知名超市抢驻和政府的全力支持，闽东国际本应能有一番作为，但其不专业的商业地产开发运营却将一手好牌越打越烂。

闽东国际商业广场一楼的格子铺 @大众点评

该项目早在2003年就已开建，却因种种原因直到2013年才竣工开业，10年前的规划设计、底商商铺的操作思路让项目一楼充斥着密集的格子铺以及廉价鞋服等低端业态，物业公司和商管公司的冲突暴露出其混乱的内部管理。即便2014年闽东国际进行硬件改造、管理调整和二次招商，也无法弥补项目的先天缺陷和商户的低迷信心。纵然有家乐福坐镇，闽东国际依然常年不温不火，有人流，没人气，陈旧萧条，暮气沉沉。

钟家村确立为市级商业中心，旧城改造艰难启动

上述两个新建项目虽然后期经营不善，但在当年，却也呈现出一派热闹和希望，作为历史悠久的老商圈，坐拥黄金地段和优质资源，钟家村的商业潜力仍然受到广泛认可。

2005年，武汉全面展开《武汉历史文化名城保护规划》的编制工作，《汉阳旧城风貌区综合改造规划》也随之编制。次年，武汉首个《武汉市商业网点发展规划》出台，明确“构筑繁荣繁华的汉口中心商业区，提升中南路、钟家村两个市级商业中心的综合功能，建成30个市级商业副中心”的预期目标，钟家村商圈正式升级为市级商业中心。

在这样的背景下，汉商银座动工、福星惠誉挂牌两大事件似乎为钟家村商圈带来真正转机。

汉商银座于2007年12月正式动工，这一项目被视为钟家村市级商业中的核心项目和汉阳旧城风貌区改造的启动项目。银座一层与汉商老楼之间设步行街，二层起与原汉商商厦相连，整体构成一个完整的购物广场。

汉商银座购物中心 @汉商集团

2011年汉商银座建成，总建筑面积13.5万平方米，商业面积约5万平方米。新楼以“时尚流行百货店”为经营定位，引进品牌139个，包括万达影城、沃尔玛超市、秀玉餐饮等主力店，周大福、六福、金至尊等香港黄金珠宝品牌，沙驰、杰克琼斯、卡宾、艾格、香榭诗尚等服装品牌，快时尚品牌C&A也于次年开业。老楼仍定位为"大众流行百货店"，以中档品牌为主，锁定中低工薪阶层的固定消费群。当年实现销售1.64亿元，同比增长6.16%。

然而，当年位于王家湾商圈、屡次扩建的汉商21世纪购物中心，全年已实现销售4.2亿元，同比增长26.04%。在其后的多数年份里，汉商21世纪的销售收入、增长幅度和销售坪效都高于汉商银座。汉阳两大新老商圈的竞争，孰优孰劣，已见分晓。

➣汉商银座购物中心与汉商21世纪购物中心业绩对比（汉商21世纪2014年受地铁打围和项目扩建内外影响，销售下滑） @汉商集团年度报告/新商业LAB制表

另一个大事件的进展也并不顺利，湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司于2007年通过挂牌方式，以总价12.25亿元拿下汉阳区拦江路与南城路交汇处P(2007)038号地块，商业部分规划承袭历史风貌，形成贯通古今新旧一体的商业布局，融合观光旅游与繁华商业双重体验。

➣P(2007)038号地块，D地块建设福星惠誉汉阳城住宅（汉阳华府），2014年入市，E地块为还建房项目，ABC地块规划却几度调整 @亿房网

但汉阳老街巷的拆迁并非易事，福星惠誉拿地后，直到2013年，归元片区更新改造才开始动作，2014年相关片区开始成片张贴拆迁公告，同年D地块住宅正式入市。而ABC地块的规划方案2015年才公示，后来经2017年、2019年几度调整，C地块于2018年动工，B地块于2019年3月动工，A地块于今年4月报建，最终确定的ABC地块产品如下：

A地块，古明清商业风情街纯商业，商业面积约2万余平方米；B地块，1栋带底商住宅+1个小型商业街，商业面积约1.2万平方米；C地块，1栋公寓+1栋住宅+沿街底商。与2015年的规划方案相比，A地块的商业街大体得到保留，B地块的购物中心群星城则消失不见，被小型商业街及底商代替。

➣依次为ABC地块2015年公示方案、ABC地块2017年调整方案、B地块2019年7月调整方案、A地块2019年12月调整方案、ABC地块当前方案效果图

地铁4号线开通，钟家村商圈借机努力调整

地铁改变了武汉市民的出行习惯和生活半径，也改变了诸多区域的商业格局和商圈之间的竞争关系。地处地铁4号线（13年12月开通）、地铁6号线（16年12月开通）交汇处的钟家村商圈，地铁为其带来机遇和挑战同样显著。

地铁建设带给钟家村最直观也最让市民印象深刻的变化，发生于2012年6月，为方便地铁站施工，使用约21年的钟家村人行天桥被拆除。

连通四方的钟家村人行天桥被拆除前照片 @楚天金报

同年9月，钟家村人防工程正式投入使用，位于其中的中防百诚地下商街开业。商街总长约812米，为地下二层，总面积约2.8万平方米，引进商户634家，分为海宁皮革城、中防美食街、3C数码港、汉阳十三碗、电玩巴士、魅力女人、小资生活、淘宝天下八大时尚主题街区。

中防百诚地下商街位置图 @搜房网

遗憾的是，卖铺回现的操作再次在钟家村商圈出现，商街的开发公司武汉中防瑞达房地产开发有限公司以6-15平方米使用权商铺、15万元起总价、5年40%收益承诺将潜在的商业价值透支、变卖。没过几年，商铺合同纠纷爆发、购物环境恶化、店铺大量倒闭。钟家村借助地铁建设而产生的商业增量再次陷入泥淖，宝贵的土地资源与产生的商业价值之间又一次发生严重的失衡。

凄清的中防百诚地下商街 @武汉团购

商街里唯一具有生命力的，是在地铁4号线开通之后，钟家村地铁站与商街负二楼无缝对接，中防在钟家村E2出口开辟了“界外2121淘玩街”，采用地铁车厢、海盗船、白马马车等场景化空间设计、引进各种特色小吃。丰富、方便、接地气，再加上几家不错的口味，这里自然热闹起来。

界外2121淘玩街 @武汉吃喝玩乐

到2018年底，在界外2121的对侧，钟家村B出口，中防又重装开业了一条“归元里美食街”，采用浓郁的中国风装修风格，但是人气并无法赶超热闹丰富、烟火气浓厚的界外2121。

归元里美食街 @携程网

面对不利市场环境和地铁开通契机，商圈老牌军汉商银座购物中心再次打起精神应对，2014年起将内部布局按照“男左女右”进行调整，将女装集中新楼、男装集中老楼，解决新老楼摆布不合理、老楼硬件老化的问题，这一经营布局模式延续至今。同时大幅调整了品牌和业态组合，开辟新的餐饮区，新增休闲业态，引进苹果数码体验店、便利超市等新兴业态。

“男左女右”的经营布局模式延续至今

同年，将知音饭店改建为银座知音站台，5层建筑面积9800平方米，招商对象与传统百货店错位，以餐饮、娱乐、时尚、运动为主。这一系列调整动作取得了较好成效，2015年汉商银座购物中心实现营业收入2.17亿元，同比增长11.56%。

汉商银座知音站台 @大众点评

但是，享受地铁开通利好的并非仅有钟家村商圈，王家湾的调整更新动作更甚于钟家村，持续分食着汉阳消费份额；武昌、汉口的商圈更是借地铁之利再次分流汉阳中高端消费。在这一轮的“地铁商业竞赛”中，钟家村依然难掩乏力和失落，商圈地位持续下滑。

在2016年发布的《武汉市商业网点布局规划（2016-2020年）》中，王家湾成为6个市级商业中心之一，而曾经2大市级商业中心之一的钟家村，在此次规划中降级成了20个区级商业中心之一。

04 区域的新生与中心的轮回

2017年至今

作为城市一环附近、老城居住区域、拥有六十余年历史的老商圈，在经历一次次新建商业物业运营失利及错失扩张与提升机会之后，或许只剩旧城改造和商业存量改造能带来转机了。

2017年2月，汉阳区政府与远洋集团正式签约了汉阳归元文化片区项目战略合作协议；4月，远洋集团以底价150亿元竞得归元片区A包B包1-8号地块；2018年3月，远洋东方境世界观项目（归元文化片区远洋项目）举行开工仪式，汉阳归元片区的旧城改造，终于进入真正意义的启动实施阶段。

归元片区A包B包1-8号地块范围示意图 @武汉商业观察

远洋东方境世界观项目总建筑面积240万方，商业部分包含17万方低密度开放式商业街，以及精品酒店、五星级酒店、公寓、超甲级及甲级写字楼等。商业街融合荆楚文化和现代商业理念，在建筑形态上呈现现代与传统的融合；在消费业态上，将引入BLACKBOX剧场、3000方城市复合型旗舰书店、匠人市集、华中首家地下IMAX影院、约5000方精品超市、健身中心、艺术中心、快时尚及运动品类旗舰店、约2万方集中家庭亲子业态，各菜系品质餐饮等，一站式满足购物餐饮、文化艺术、休闲娱乐、亲子家庭等多种需求。

远洋东方境世界观项目鸟瞰效果图 @武汉远洋地产

该项目的商业部分目前正在建设中，曾经的西大街消逝远去，取而代之的将是一条融合历史与现代、具有全新地标意义的商业街区，曾经以传统市井消费为主的西大街将蜕变为商旅文一体化消费的大型商业综合体。

这也意味着钟家村商圈的核心区，将进入一个新的轮回，从汉阳大道与鹦鹉大道交汇的十字路口，往西南迁移，重新回归西大街一带。

05 未来·猜想

有人说，钟家村成败皆因四通八达的交通区位；有人说，钟家村的商业辐射范围天生受限；有人说，钟家村的商业品牌和档次太差；有人说，汉阳人民的消费能力不足……

看似他们说的都对，但是钟家村商圈地位下滑的原因，并不只有这些原因。

钟家村商圈也曾有过多次机遇，也曾进行很多次努力，但在其发展历程中，区域整体规划的引导没有赶上市场发展的速度。在优越区位和明显价值的吸引下，商业集聚多为自发形成，进驻项目操作眼光过于短浅，总体体量小，单体规模小，功能组合乱，业态分布散，品牌档次低，迟迟培育不出一个具有强劲带动力的核心商业项目。

近些年，钟家村南片的已建楼盘入驻率已然可观，2017-2019年新建楼盘又有16处以上，加上归元片区旧改带来的人口迁入，为商圈的南移和变革提供了客群基础。

远洋东方境世界观售楼部 @武汉远洋地产

另一方面，政府对于钟家村及周边区域的规划指引逐年加强，今年4月，市政府发布《武汉市亮点片区建设工作方案（2020—2021年）》，计划开展“汉阳古城”片区建设工作，通过发挥西大街—显正街的纽带作用，串联片区内商贸、文化、旅游、创意、休闲产业，重新激活汉阳古城，实现汉阳古城的整体复兴。

《武汉市亮点片区建设工作方案（2020—2021年）》规划范围

可以预见，西大街从归元寺到天主堂一段，以远洋归元商业综合体为中心，以福星惠誉和未来新引进的发展商为补充，将会形成一整片具有荆楚人文特色的低密度开放式商业街区，承载商旅文融合发展，导入其他区域客流以及外来旅游客流的任务。

但不可忽视的是，纯粹的低密度开放式商业街区，注定在商业集聚效应与消费吸引能力上无法与运营良好的同体量购物中心相比。未来归元片区的产业导入、产业聚集、与周边资源的产业关联建立，值得被倾注更多关注。如果站在区域城市活力和空间活化的角度上，这件事情比商业街区一时的招商情况更加重要。

而未来的十字路口、正钟家村地段，基于更具消费能力的新居住人群的导入、片区城市发展质量和内涵的整体提升，将会以汉商银座购物中心、闽东国际广场、原新世界百货汉阳店大楼、中防百诚地下商街四大存量项目的改造升级为主，以旧城改造新增的个别项目为辅，服务于区域家庭一站式消费，并为区域旅游人群提供更加大众化的消费选择和多元化的餐饮享受。

钟家村汉阳大道与鹦鹉大道十字路口 @喝喵喵的枸杞茶

当然，这是立足区域及居民更新的理想推论。实际上，除汉商银座之外，其他三个项目产权或使用权散售以及由此带来的纠纷问题必然会为物业改造带来极大障碍，同时，几大项目都存在着较大的物业设计先天不足或物业硬件过于老化的问题，改造所需的魄力和投入要求颇高，这为上述展望的实现周期蒙上一层阴影。

但不管如何，钟家村商圈的未来，至此，我们能够看到更多希望。

62年商业发展，无数区域变革，无数市井变迁，无数记忆留存，背负着沉重的历史尘土，钟家村商圈正在努力萌芽，期待一场破土新生。