杭州酒吧户外空调(晚上直播,开空调费用一晚1500元起?杭州女主播告了房东,法院却没站在她这边)
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杭州酒吧户外空调(晚上直播,开空调费用一晚1500元起?杭州女主播告了房东,法院却没站在她这边)
钱江晚报·小时新闻记者 黄伟芬 通讯员 滨法
杨天(化名)是一名九零后姑娘,从事电商直播行业。
由于业务做得蒸蒸日上,2022年4月份,杨天经过实地考察,选择了杭州滨江区A公司名下一处180平方米的房屋用于办公。
双方很快签订了租赁合同,约定月租金17423元,租赁期限二年。
杨天入驻后,对新房的环境设施都很满意,但却为了空调使用问题一直和A公司在沟通。
双方的争议点是空调使用费。
(图片来源 视觉中国,图文无关)
杨天表示在合同订立前已经明确告知A公司自己从事直播电商行业,主要在夜间开展工作,要确保夜间水电供应正常等。
但是,杨天入驻后才发现,办公大楼中央空调开启时间为早8点到晚8点。
也就是说,晚上8点以后如果继续使用空调,则需要支付500元每小时的空调使用费,3小时起开,意味着每天至少需要支付1500元的空调使用费。
房子的租金,每天差不多是580元左右。
“涉案房屋空调使用费远高于房屋租金本身,存在显失公平情形。”因此杨天认为A公司隐瞒空调事宜,高价费用导致空调设备实际为不可使用状态,合同租赁目的无法实现。
杨天在2022年7月4日向A公司发出解约函,并于7月19日搬离了房屋,要求A公司退还押金4万元及已交纳的剩余租金6万元。
A公司同意解除双方合同,但要求杨天支付违约金。
A公司是这么认为的,双方签约时,杨天并没有告知其主要在夜间开展直播,也未曾确认空调系统问题。
大楼中央空调系统是以水为媒介进行制冷的,能显著降低大楼空调运行的能耗浪费,中央空调有固定开启时间,属于写字楼普遍情况。杨天作为完全民事行为能力人,应对需要的办公场地现场具备勘察能力。
目前房屋一直空置,且因疫情及春节等因素,预计在2023年2月才能另行出租。
杨天应依约赔偿3个月违约金5万余元以及房屋空置损失6万余元。
多次协商未果,杨天把A公司诉至杭州滨江法院。
法官听取双方意见,并进行一番调查后,心里有了谱:案涉出租房屋系办公用的写字楼,写字楼的中央空调系统在正常工作时间开启,属于业内普遍现象,房屋出租系依现状交付,故并不存在质量瑕疵。
合同履行过程中,杨天因自身工作性质需要在夜间开启中央空调,而中央空调为其单独开启后,势必发生高额能耗费,A公司根据物业公司收费标准收取空调使用费,应属合理,杨天也没有证据证明其在签约前告知A公司需满足其特殊要求,因此,A公司并不违约。
杨天自行搬离房屋,放弃房屋使用,也属于自行处分权利,无权要求退还租金。
听了法官的分析后,双方同意解除合同,杨天的押金4万元作为违约金支付给A公司,双方互不追究对方其他法律责任。
法官提醒:
目前,滨江、钱江新城、钱江世纪城等有众多甲级写字楼,许多大楼均采用水冷系统的空调制冷,大楼中央空调系统一般均有固定开启时间。承租人若有特殊需求要夜间使用空调,应在承租前了解清楚,以免发生争议造成损失。
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