杭州索佳洗衣机特约维(疫情后︱深圳实地走访报告：宝安区西乡)

Posted 2023-05-29

篇首语：日日行，不怕千万里；常常做，不怕千万事。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了杭州索佳洗衣机特约维(疫情后︱深圳实地走访报告：宝安区西乡)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

杭州索佳洗衣机特约维(疫情后︱深圳实地走访报告：宝安区西乡)

新冠病毒在全球蔓延越来越严重之势，全世界只有我们中国快速控制战胜了这场疫情，并已推进复工复产两个多月，生活早已恢复正常，这一切得益于我们党和政府强有力的领导及全国人民的努力配合。

全国在疫情基本结束后，现已进入疫情后的常态防控，从2月中旬开始，很多企业在陆续复工复产（注：湖北从4月中旬才开始）。

深圳的企业复工要求从2月21号已改为：不再执行隔离14天的政策，现在还有一些工厂要求务工人员自费去医院出具健康证明，才允许上班。插一句：复工至今已两个多月，我办公室有一个湖北同事，还没见回公司上班。

深圳作为全国移民最大的城市，外来务工人口达80%以上。对于深圳企业的复工复产，对务工人员需求的严峻情况不言而喻。我在宝安西乡呆了很多年，有幸见证了深圳近几年的发展。以下是从西乡步行街一路走到后瑞的所见所思，分享给大家。

①工业复产方面

第一条走访路线从宝安大道的盐田、西乡客运站、银田、华万、固戍、华丰、三围、索佳、草围、后瑞等周边工业片区。

另一条走访路线从G107国道的流塘、西乡立交、臣田、西成、劲力集团、三围路口、钟屋、黄田等工业片区。

发现一个比较普通的现象，很多厂房已空置，已改装成商业商铺，或办公楼对外招租，或改为公寓房出租，或改为酒店等。这种现象在西乡客运站和银田工业区周边最为普遍，目测在50%左右，其中银田工业园已改为银田创意园，请大家想想改名背后的原因（应该是近两年改的，我在18年陪同学小弟找工作到过银田）。一路往后端方向走，呈逐步减少。

下图远处那一片五颜六色的商业办公和公寓楼，原来都是厂房，其实从西乡客运站沿着宝安大道一直到三围机场路口，靠近大道两边的厂房已几乎改成商业办公或公寓。

那些已把厂房改装为商业办公的，除了一些比较靠近繁华商业区、地铁站、公交站的出租率高一点之外，经过询问保安和查看楼下的企业公示数量，最高的出租率不到50%，其它办公楼的出租率很低，很多在20%以下，有些甚至更低，不到10%。

随着越来越多厂房转改为商业办公和公寓，与第三方媒体的办公楼空置率数据得到佐证（注：没找到官方数据，只能找第三方媒体）。2019年深圳全市写字楼空置率达22.04%，其中宝安中心片区却高达40%，其实我很想问一下那些厂房老板，搞那么办公楼和公寓，会有谁来租？请看以下数据图：画红线的地方。

很多几千人以上的中大型企业已搬走，里面的厂房已分割成小块面积进行对外招租。因此，在一些已搬走的大型房厂里，往往会看到挂了很多小加工厂的名称招牌。

产生这种现象的原因，当时走访每个工业区都询问了一些人员或保安，他们给出的答案都差不多：厂房租金上涨，员工资薪上涨，越来越难招聘到员工（这是经营企业的重点）。

在复工后，有些厂在赶完年前的订单后，已很少安排加班，我每次出去走访基本都在晚上22点后才从工业区离开，因为晚上最容易看清工业区的情况。

其实大家可以想象一下，即使一家企业资金充沞，订单预计充足，如果招不到员工进行生产，企业所谓的发展远景，宏伟目标、经营理想等，一切都是空中楼阁。

我所在的企业，超过一半的订单来自日本，国内订单占比不到40%，从3月上旬开始，公司已发了通知，今年不再调薪（试用期满，达到转正要求的员工除外），还要求生产部门抓好生产排班，尽量少加班。其实，从3月中旬忙完去年末的订单后，整个生产部门已很少安排加班。我从2月24号上班到现在，只加过几次班。

上述走访的情况，在官方数据上也得到佐证，在西乡、新安、航城三个街道中，虽然只查到1-2月的数据，第二产业同比2019年下滑超30%，结合整个宝安区第一季度经济数据，1-3月份的第二产业同比下滑28.2%，说明在3月份已明显好转。详细数据请查看下图：画红线的地方

②人员招聘，薪酬方面

印象中在18年春节后，曾带着同学的小弟找过工作（从西乡客运站周边沿着宝安大道一直逛到联升周边），当时很多工厂在招人，可前几天再次去看，发现很多厂房已空，或改为商业办公楼或公寓，招聘信息极少。

其它所走访的工业区，虽然还有一些招聘信息，但很多厂只招一些普工或临时工，工资水平与2019年持平，薪水构成：2200元底薪+平时加班1.5倍+周末加班2倍。普通临时工在20元—27元/小时。技术性的临时工会高一些，达到32元—40元/小时。薪水高的一些技术工岗位比较少，我试打了几个大一点工厂的技术岗位招聘电话，只有两家厂招人，其它已经不招。

其实在企业用工方面，基于现在疫情这种情况，很多企业比较倾向于招临时工。虽然招临时工支付的薪水高一些，但便于企业灵活用工需求，减少了正式工辞退时发生的劳动纠纷。另外还减少了企业在社保及其它福利方面的支出。

因此，建议现在出来找工作的朋友，尽量找招正式工的大一点工厂，如果有技术能力的，可以考虑找临时工，毕竟临时工的收入是正式工的1.5倍—2.5倍之间。我以前认识一些会技术的朋友，好几个都喜欢找临时工。

③商业恢复方面

从走访的西乡步行街、坪洲地铁站周边、西乡地铁站周边、时代城周边、金港城周边、港隆城周边、联升固戍地铁站周边、后瑞地铁站周边等商业区。

商圈店铺开业率超90%，除了大型商超外（如：沃尔码、天虹超市、家乐福、人人乐等），其它商店的情况与春节前比均不太理想，表现在：很多门店挂着转让告示，即使促销活动打折让利很大，但人流量太少，营业额与疫情前比下滑惊人。

下图是西乡步行街，人气恢复不到春节前一半，很多商铺挂着转让告示，近三年来一些中高端连锁服饰品牌早已不见踪影，除了还残存几家传统的运动品牌外，从消费层次上看，已彻底沦为底层屌丝消费。

下图是港隆城，相对3月份人流增加了一些，不过比春节前人气恢复也不到一半，一到三层很多商家都打出让利很大的促销广告，二楼商业过道有些小摊店已不见踪影，一家旅行社还挂着持续停业告示，四楼整层是餐饮区，记得去年上半年左右已没有餐馆营业，第五层影视城一直在停业中，我经常来这里逛，所以比较熟悉。

下图是离港隆城几百米处的流塘商业街商城，记得前几年来逛过几次，当时人流很多，去年有一次去逛的时候，发现很多商铺已人去店空。只剩下一楼靠路边的商铺还在营业，里面只有寥寥几家商铺开张，人气生意比较萧条，前几天去看也没变。

下图是坪洲地铁站周边去年开业的大仟里大型商业广场，与旁边不远的财富港时代城，西乡地铁口的天虹百货，形成三强鼎立态势，地下负一层已通往地铁，相对于其它的商业广场，这里规模更大，人流与天虹百货不相上下。顺便提一下，坪洲地铁口周边都是美食街，有很多风格异同，口味独特的美食，什么价位都有，喜欢美食的朋友，建议到此尝试一下。

下图是西乡客运站对面的金港城，这里也经常来逛，一楼的部分商铺，近两年的招牌换得很频繁，一些开了多年的连锁品牌去年已没见踪影，说明生意越来越难做。后面不远处有一条美食街，一般在下午4点多才开始，主营夜宵小吃，不过现在尚未见恢复。

下图是固戍地铁站旁边的新天地购物广场，以前来逛过几次，主要是为了临时找地方吃饭，记得最早是在2012年上半年第一次到这里，发现这里太小，没几间商铺，二楼原来也有商铺在营业，现在看来还是与当年差不多。唯一区别的是，后面一片工业厂房和离右边不远处的一大片工业区厂房正改建为商业办公、公寓。

下图是后瑞地铁站旁边的商业区，只来过两次，一次是看电影，当时这里新开业，想看看这里影院的环境。插一句：我很喜欢到影院看电影，不喜欢在电脑手机上看。因此，只要有新开的影院，交通方便，都想去体验一下新影视环境。另一次是接朋友，在旁边顺便吃饭。

走访期间曾问过几个店老板和员工，据她们说在4月之前，几乎没什么生意。不过，出租方给商家们减免了部分租金和管理费，让她们减轻了一些运营压力。

4月份之后，商场的人气在慢慢恢复，不过与疫情前相比，还相差甚远。毕竟全球的疫情还在肆虐，境外输入病列不断，很多人还是选择尽量少出门。

外加受疫情影响，欧美很多国家经济正处于休克状态，已间接导致国内很多企业生意受损，最近一个多月，很多工厂在裁员、降薪，甚至关门倒闭。因此，更多人选择节省开支。

从几个商圈的走访情况看，表面上看商店的营业率很高，与疫情前相差不大，但实际的经营情况与官方数据（社会消费品零售总额）上同样得到佐证：

1-2月的数据，社会消费品零售总额同比2019年下滑超20%，但结合宝安区第一季度经济数据，1-3月份的社会消费品零售总额同比下滑-24.4%，说明1-2月份数据好于3月份。

最大的原因是春节前人们大量采购年货，透支了未来两个月的消费量，这是往年正常的消费惯性。详细数据请查看下图：画红线的地方

如果有朋友年前看好的衣服、包包、鞋、首饰、其它商品等，因当时格价太高没入手，现在商家降价让利很大，的确是一个很好的购物机会。我上周末还买了几件，确实让利很大。

自上月政府发行消费卷后，我和一些同事朋友都抽到了消费卷，5月6号收假后询问了有消费卷的朋友，他们在5月1-5号放假期间都用掉了消费卷，说明政府采取发行消费卷的方式拉动消费非常有效，希望政府多发行此类消费卷。

④租房及租金方面

从走访的坪洲地铁站周边的麻布村，永丰社区，西乡地铁站周边的盐田新一村、高树围新村，西乡步行街周边的共乐社区、河西社区，西乡客运站对面的新三村，下三村，固戍地铁站周边的上围园新村、下围园新村，三围社区、草围社区、钟屋新村、黄田、后瑞等周边的城中村出租房，租金呈梯形逐步下降。因今年疫情，很多城中村租金比去年降幅在10%-15%左右。

其中最高是坪洲地铁站周边的城中村,单间：1100元—1300元/月，一房一厅：1400元—1700元/月，两房一厅：2000元—2400元/月、

最低是草围社区：单间550元—700元/月，一房一厅：800元—1000元/月，两房一厅：1100元—1400元/月。

租金具体价格，还要看位置（距离公交站，地铁站、商业区）、楼层和采光情况，以及面积的大小。水电费都差不多，水电：6-8元/吨，电费：1.3-1.5元/度。

说明：以上价格是指非公寓性的楼梯民房，一般只标配有一张床，卫生间和厨房（无厨灶）。公寓的标配比较完善，除了卫生间和厨房（有厨灶），还有梦乡席、衣柜、热水器、空调、冰箱、洗衣机等。

电梯房在以上价格再加100 -150元左右。而公寓的价格，则在电梯房价格基础上再加200-500元左右，另外还要收取物业管理费50—100/月。注：指仅提供住宿的公寓。

这里要说明一下，公寓分两种：一种是仅提供住宿功能，不具有商业办公用途，租金比较低。

另一种具备商业办公性质，可以用来注册公司的运营场所，也可以提供住宿，但租金比较高，比第一种往往高出一倍以上。一般是指可以改建为公寓的高层商业大楼，或与小区配建的公寓性商业大楼。

对于刚出来找工作或已结婚的朋友，不建议住公寓，毕竟花两个月公寓的钱就能住三个月的民房。一些追求生活品质的小土豪和无家庭压力的朋友，不在此建议之例。

小区一般没有单间，很少一房一厅（只有小区配建的公寓有）。租金比较高，2房2厅：4000-6000元/月，3房2厅：5000-7000元/月，具体租价需结合小区的位置、居住环境、装修档次、家具的配套等。

⑤生活休闲、物价方面

日常生活的必需品：猪肉、牛肉、鸡肉、鱼等肉类食品，价格比3月中旬前略有下降。蔬菜方面，不同的品类，价格有一定的波动，大米价格处于稳定状态。

我在2月7日到达深圳，第二天就去了超市买菜，与疫情前相比，菜式品类供应充足，就是价格高了一些。很多人都是购买储备几天的菜量。

在社区管理方面，大约是过了3-5天左右，才开始严格要求申报个人相关信息，办理社区出入口通行证。

作为西乡片区唯一拥有海景的休闲旅游名片—西湾红树林公园，除了景区面积小一点，海边的景点元素、休闲设施、观景台、广场跑道、景点介绍、历史文化等一应俱全（唯一不足之处，休息座椅太少），自前两年建成后，就吸引了许多人去游玩，在5.1假期再次去看的时侯，人流已恢复到疫情前一半以上。

⑥其它

房地产是近几年来，全国人民最关注的行业，特别是2015年之后，如果以经济学家的理论分析：社会经济下滑→居民收入下降→失业人员增多→人民节省开支→导致消费减少→企业降低产品价格→提升产品销量→企业才能持续经营。

这本是一套完美的经济循环再生理论，但对房地产行业似乎不太适用，反而被颠覆上述真理。我们国内每次遇到经济危机，房价波动现象，大家都有目共睹。至于原因，网上有很多深度分析。

其中有一点，窃以为相对客观：实体行业利润太低，投资风险太大，而房地产行业已持续上涨近二十年，风险几乎为零（特别是一二线城市），买一套房子持有几年后，超50%甚至翻倍的收益，已成为大多数国民的共识。

⑦总结

通过实地走访，此次疫情对深圳的影响确实很大，特别是一些与外贸相关联的企业，都遭到不同程度的影响，一些企业为了降低成本，延长企业生存周期，均采取了降薪或裁员。相信有些朋友最近已经历或听到过此类现象。

在2-3月份，一般较大的商业和办公场所，很多响应了政府的号召，给予商家和企业适当的减免租金和管理费，但那些私人拥有的商铺，就极少有减免租金。

在租房方面，不知道一手房东是否有减免租金的情况，但从二手房东那里得到的答案：均没有减免租金。这是我问了几个朋友和同事，有的住城中村，也有的住小区，所得到的结果。

自4月开始，人们除了上班工作外，空闲时间已逐步走出家门，走向商业场所，很多商城已看人潮涌动，傍晚的公园已有很多人在休闲散步，当夜幕降临、华灯初上时分，很多中高档餐馆、酒楼、夜宵排档、小食店内已食客满座，他们正在推杯换盏、大饱口福，一些小吃店和冷饮店前早已排起了长队，疫情前的繁华盛况正慢慢回归重演……

经过去年大规模的修路和绿化后，以前城中村杂而乱的现象得到较大改善，宽一点的道路都划有了行人专用道，就连城中村的旮角小巷都铺上了地砖，工业区也类似。

随着道路及绿化越来越漂亮，企业的厂房租金和经营成本却越来越高，小区和城中村的房租也越来越高，务工者早已用脚投票，与2014年前相比，近几年离开深圳的人越来越多，相信在深圳呆有几年的朋友，会深有同感。

务工者生活成本高（房租高、消费高）→工资低（年均上涨幅度小）→选择离开（寻找工资差不多，生活成本低的地方工作）

企业经营成本高（厂房租金上涨\\人工成本上涨\\其它成本上涨）→招聘不到员工（这一点最重要）→选择搬迁（寻找经营成本低，容易招到员工的地方）

有人的地方，才有市场；有工业，才有消费；才会有商业及其它一系列的发展……

最后提醒：虽然国内已控制了疫情，但境外的输入压力很大，现在几乎每天都有境外输入病例。因此，为了自己和家人的健康着想，请大家出门最好戴口罩。